投资房刚做好折旧报告,填的对吗？

phoebe0616

Quantity surveyor 说他收取的费用是 The rate is 100% tax deductable immediately.
我在etax的时候填在哪里呢？
另外，我把折旧报告里total annual deduction 填在I项里对么？

phoebe0616

另外，我把折旧报告里total annual deduction 填在I项里对么？

LENNY_DONG

UNLESS YOU PAID BEFORE 30 JUNE 2013

OTHERWISE DEDUCT NEXT YEAR

phoebe0616

STS-TAX 发表于 2013-9-10 15:56
UNLESS YOU PAID BEFORE 30 JUNE 2013

OTHERWISE DEDUCT NEXT YEAR

那我填的对不对？

phoebe0616

up

lee2267

1.。capital work allowance and capital work deduction 错 了，，
2. borrowing cost没填。。你肯定有的
3. 买房的时候是连房客合同一起的么？ 如果不是目前填的 房租是对的。。如果是，目前房租，水，body，等全错

xyouc

学习一下，房贷的年费填borrowing expenses么？

phoebe0616

lee2267 发表于 2013-9-11 11:25
1.。capital work allowance and capital work deduction 错 了，，
2. borrowing cost没填。。你肯定有的
...

1.那我是应该把折旧报告上的building & structural improvement 和 annual depreciation 分别 填入I 和R项么？

2. Borrowing cost是loan account开户的那一系列费用么？因为这个房子是2009年买的，所以已经四年了，我就没填。
3.去年八月才转的投资，我这些费用统统根据中介给我的statement填的，应该没问题吧？

register

"You can claim all of the following:
stamp duty charged on the mortgage
loan establishment fees
title search fees charged by your lender
costs (including solicitors' fees) for preparing and filing mortgage documents
mortgage broker fees
fees for a valuation required for loan approval
lender's mortgage insurance, which is insurance taken out by the lender and billed to you."

以上是从税局网站上找到的资料。

在我看来，mortgage的package fee可能算在bank charges里面比较合适。

register

以上是borrowing cost的项目

phoebe0616

register 发表于 2013-9-11 15:36
以上是borrowing cost的项目

恩，和我理解的差不多，但是这些费用4年后应该全额claim么？肯定不可能吧？这房子中间还refinance了一次，难道我也全加上？税务局会找我喝茶的……

lee2267

phoebe0616 发表于 2013-9-11 15:44
恩，和我理解的差不多，但是这些费用4年后应该全额claim么？肯定不可能吧？这房子中间还refinance了一次 ...

房子中间还refinance了---那 你 利息抵扣 要重新计算了。。refinance以后的 利息amount 并不是100% 抵扣，

除非你 refinance的钱全部用来装修了。

找个会计吧。。你的这个房子问题大了。。推荐3#的 STS-TAX ，收费比我低多了。。

phoebe0616

lee2267 发表于 2013-9-11 19:51
房子中间还refinance了---那 你 利息抵扣 要重新计算了。。refinance以后的 利息amount 并不是100% 抵扣 ...

我没有计算refinance拿出来的那几万块钱的利息，你说这个房子能抵多少税？没几个钱的事情，我就想自己搞定，找会计也是麻烦，自己也要把材料准备得好好的，还得花上一个上午的时间出去找会计谈，这对一个带孩子的妈妈来讲太奢侈了。然后自己还是糊涂的，人家报错了也还是自己负责任，何苦呢？
如果能帮忙指点一下就谢谢了！

selinagys

followmeya

phoebe0616 发表于 2013-9-12 15:23
我没有计算refinance拿出来的那几万块钱的利息，你说这个房子能抵多少税？没几个钱的事情，我就想自己搞 ...

劝你花点钱找个明白的会计师吧，自己退可能会出错或者少退钱。

phoebe0616

followmeya 发表于 2013-9-13 21:27
劝你花点钱找个明白的会计师吧，自己退可能会出错或者少退钱。

大佬,您给我找个?要山区的.上次找了个一问,胡搞瞎搞的胆儿比我肥多了.

rebeccamy222

mark

vincent_shl

LZ，上面有人提到了borrowing cost， 或者叫establish cost，是要分摊到5年或者贷款期限的，并且按天数来计算。 你要先区分哪些是borrowing cost， 买房的有些成本可以到卖房的时候capitalised，减少你的CGT。
另外你除了building 的depreciation report，是不是还有其他的，出租房的很多equipment都是可以做depreciation的，比如你的冰箱，carpet， air condition， 具体要看你什么时候买的。

话说，还是找个tax agent，把所有的invoice copy一份扔给人家就行， 除了出租房，你可能还有其他的东西可以deduct 的， 而且税法每年都多少有点变化，去年的政策不一定实用今年。