Refinance到底是怎么一回事？

sanmao333

应该是个扫盲贴，请问这个refinance到底是怎么一回事？如何操作？有什么要求吗？
比如说小弟现在的自住房今年2月买的43W， 80%贷款，20W fixed 3年，其他variable.假设明年的9月份房子的market value是53W了，那么小弟还能贷款吗？是同一家银行还是其他银行都OK？还是80%的贷款？有违约金否？

感谢！感谢！

sanmao333

有懂的朋友出来解释一下吗？

忽然一悠

能贷款, 哪家银行都可以, 还是要看你的收入能力, refinance就是借更多的钱, 我一朋友刚买了楼花就说他以后的house有着落了, 什么过几年一refinance钱拿出来去买 house, 其实到时候银行还是要重新估个人资产和收入再考虑是否给refinance

ECILA

只能同银行贷，那个叫做top up，refinance是指从一个银行换到另一个银行，但是你这有一部分3年fix，去别的银行要交罚款的，所以只能同一 银行top up

norwest

ECILA 发表于 2013-9-8 09:42
只能同银行贷，那个叫做top up，refinance是指从一个银行换到另一个银行，但是你这有一部分3年fix，去别的 ...

别的银行也可以,如果楼主fix了一部分，就要交罚款，交了罚款哪个银行都可以做

我们在同一家银行作的，签的合同也叫‘refinance', 把增值的部分拿出来供我们用，但是用一分钱就要交利息

shangpin

ECILA 发表于 2013-9-8 09:42
只能同银行贷，那个叫做top up，refinance是指从一个银行换到另一个银行，但是你这有一部分3年fix，去别的 ...

错, 去其他银行更好.

为了拉生意,估价高,审理快.

bobo97000

关注中

bluesky

你有fix的限制只能在同银行贷，如果换银行的话，你要付款给原先的银行的，除非新银行答应帮你付推出的费用。

norwest

bluesky 发表于 2013-9-8 10:44
你有fix的限制只能在同银行贷，如果换银行的话，你要付款给原先的银行的，除非新银行答应帮你付推出的费用 ...

不用那么麻烦，只要交一些罚金，再去找别的银行谈，然后别的银行愿意接这个客户的话，就去做交接，把钱还给原来的银行，然后别的银行再给楼主重新作贷款。

sanmao333

ECILA 发表于 2013-9-8 09:42
只能同银行贷，那个叫做top up，refinance是指从一个银行换到另一个银行，但是你这有一部分3年fix，去别的 ...

请问 TOP UP 和Refinance的区别是什么？

flylobster

sanmao333 发表于 2013-9-8 16:31
请问 TOP UP 和Refinance的区别是什么？

top up一般是在你现有银行variable那部分loan上提高你的credit limit， 具体看你的income和equity，看能cash out多少给你。
refinance概念大一点（top-up属于refinance一部分），可以将现有银行的loan换成现有银行别的loan，比如你现在是1fix+1variable，可以refinance成全部fix 或者全部variable。也可以从现有银行refinance到别的银行去。
一般来说，跨行refinance会产生的费用包括现有银行的discharge fee, penalty fee(请参看mortgage合同)，以及新银行的application fee,valuation fee等。
有些银行鼓励客户从别的银行refinance到本行来，比如NAB现在的优惠就是，在9月底之前做$200k以上refinance就给$1000。
要不要refinance主要看你的目的，如果觉得别家银行利率更好，在长远来看可省下不少月供，可以考虑。如果你现在想买车缺cash，你也可以从top up中拿出钱来。

lovefriday