今天去看了一个MT Waverley的UNIT

西边雨

http://www.realestate.com.au/cgi ... c&tm=1193447182

中介兄弟居然是足迹的筒子，MING

看上去象投资房的理想选择~~（对预算有限的人来说），可是有人愿意出45万~，但房东还是要拍卖~~

买不起~~~

[ 本帖最后由 西边雨 于 2007-10-27 16:49 编辑 ]

吃喝拉撒睡

好PP

西边雨

房子4/5年新~~空间非常小，地200多点

吃喝拉撒睡

原帖由 西边雨 于 2007-10-27 16:50 发表
房子4/5年新~~空间非常小，地200多点

挺新的，舒适也省心。

补张图

[ 本帖最后由 吃喝拉撒睡 于 2007-10-27 16:55 编辑 ]

西边雨

原帖由 吃喝拉撒睡 于 2007-10-27 16:51 发表


挺新的，舒适也省心。

补张图

是啊，可惜对投资来说，价格高了就没什么意思了

吃喝拉撒睡

原帖由 西边雨 于 2007-10-27 16:56 发表


是啊，可惜对投资来说，价格高了就没什么意思了

说得对.都是数字哪里都一样.

不过还是有喜好之分的.呱呱

西边雨

原帖由 吃喝拉撒睡 于 2007-10-27 16:58 发表



说得对.都是数字哪里都一样.

不过还是有喜好之分的.呱呱

投资房无非是考虑租金回报，增值潜力，税务优势~~~~喜好么，就放在其次，主要考虑大部分人喜欢的房子，好租，将来好卖~

铁枪

向大家汇报一下，今天观摩了两个glen的拍卖，一个56拍到61成交，一个45拍到50流拍

吃喝拉撒睡

原帖由 铁枪 于 2007-10-27 17:13 发表
向大家汇报一下，今天观摩了两个glen的拍卖，一个56拍到61成交，一个45拍到50流拍

谢谢。
今天forest hill http://www.realestate.com.au/cgi ... s&tm=1193469468

62W opening bid，vendor bid 63W，无人举手，流拍。

吃喝拉撒睡

在forest hill总共看过两场这个auctioneer拍的房子，Brad Ellis, of hockingstuart， http://www.hockingstuart.com.au/ ... ople&staffid=25

都流排了。

铁枪

流拍的那个房子本身质量不行，就不提了。61万成交的那个是一个first home buyer和一个东南亚买投资房的人在争，觉得现在观摩的人多，出手的人少了~

吃喝拉撒睡

原帖由 铁枪 于 2007-10-27 17:25 发表
流拍的那个房子本身质量不行，就不提了。61万成交的那个是一个first home buyer和一个东南亚买投资房的人在争，觉得现在观摩的人多，出手的人少了~

Reserve Bank给interest rate吃了小篮药丸... ...

西边雨

市场稳了，购房者也冷静了，好事~!

吃喝拉撒睡

原帖由 西边雨 于 2007-10-27 17:47 发表
市场稳了，购房者也冷静了，好事~!

好事。希望稳定的走势。

铁枪

好事好事

lss123

今天SURREY HILL,1.1MIL起拍,1.417卖掉
晚上写个详细的过程描述一下整个过程

吃喝拉撒睡

原帖由 lss123 于 2007-10-27 19:04 发表
今天SURREY HILL,1.1MIL起拍,1.417卖掉
晚上写个详细的过程描述一下整个过程

两极分化越来越严重。

同样可想而知，当悉尼地产起步，会把猫本越甩越远。

[ 本帖最后由 吃喝拉撒睡 于 2007-10-27 19:12 编辑 ]

西蒙

lss123的预算都过M啦？
果然越看越高。

lss123

原帖由 西蒙 于 2007-10-27 19:45 发表
lss123的预算都过M啦？
果然越看越高。

没有,是去凑热闹的
压根就没想买

villa

也简单汇报一下，今天在Glen Waverley非校区内的两场Auction：

1）

3 AGNES COURT GLEN WAVERLEY


LIVEABLE: LETTABLE: RENOVATABLE!

Auction   ESR: $370,000-$400,000

Under instructions from State Trustees!


http://www.realestate.com.au/cgi ... s&tm=1193485481





这个房子距离高压线太近了，几乎就在高压线底下，地是比较大，但屋况太破旧，厕所马桶坐上去似乎都要塌掉的样子，属于不装修几乎住不进去人的那种。

尽管中介给出的预计拍卖价格范围（ESR）在$370,000-$400,000，但40万以下时，有一华人和两名当地洋人相争，到了40万，两名洋人退出，又有一名亚裔买家加入，最后亚裔买家以43.50万拍下。

villa

2）




Ready to reap rewards

Auction  Price Guide: $700,000 +

63 CYPRESS AVENUE GLEN WAVERLEY

http://www.realestate.com.au/cgi ... s&tm=1193486508


地也挺大，但已经出GWSC校区了，出价参考价位：70万以上，屋主保留底价在750K，屋主的心理价位有些过高。今天拍卖叫到66万就没人再举手了。最后叫价66万的那位被中介请进屋和屋主谈，不知道最后的成交价是多少。

villa

原帖由 villa 于 2007-10-27 22:08 发表
2）




Ready to reap rewards

Auction  Price Guide: $700,000 +

63 CYPRESS AVENUE GLEN WAVERLEY

http://www.real ...

今年5月份左右，咱们足迹上的一位网友在悉尼住了两年多之后，全家搬到了墨尔本。

在这同一条街上，买下了一栋全幅地独立House，占地650平米左右，四房双卫浴，只是需要装修一下。由于GWSC校区范围是三角形，这位网友买下的房子还是在校区边上，最后以55万多一点成交。我实地看过这个房子，感觉相当超值。恭喜这位足迹网友！:si27

raya

Mel 的unit是Syd 的townhouse吧？

MAX_SUSAN

这是Villa or House?

MAX_SUSAN

这是Villa or House?

astina

mel的unit差不多是悉尼的villa

villa

原帖由 西边雨 于 2007-10-27 17:47 发表
http://www.realestate.com.au/cgi ... c&tm=1193447182

中介兄弟居然是足迹的筒子，MING ...

再过一个小时，这个房子就要拍卖了。

近一个月前，坛子里的Ming筒子在他的专栏贴上就公布了这个房源，当时所有的广告都还没出来，并且从那以后，他所在的地产代理公司每周二有新房上市，他就会在足迹网抢先发布这些新房源。

从Anson筒子的买房贴里可以看到，好房子是卖得很快的。如果知道最新上市的房源越早就越能占到先机。因此希望Ming能将在足迹发布新房源的做法坚持下去，在此感谢他。

我一个朋友刚移居墨尔本不久，因有一个上中学的儿子，对这个房子也挺感兴趣，可惜屋主坚持拍卖，不接收拍卖前出价。上周他已经在Ringwood Secondary College附近买到了房子，否则今天中午12点半也会去现场出价了。

不知道这个房子最后会以什么价格拍卖成交。

原帖由 RayWhite 于 2007-10-5 11:46 发表

Strongly Recommended MWSC Zone Property by Ming


http://www.open2view.com.au/tour/walkthrough/35051

http://www.realestate.com.au/cgi-bin/rsearch?a=o&id=104327384&f=0&p=10&t=res&ty=&fmt=&header=&c=16092035&s=vic&snf=rbs&tm=1191545039

AUCTION THIS SATURDAY   Auction Sat 3-Nov-07 12pm


$370,000+   2/175 LAWRENCE ROAD MOUNT WAVERLEY

A School Zone Bargain Vendor Must Sell!

Located in the heart of the Mount Waverly Secondary College Zone, right between The Village and The Glen Shopping Centre and only walking distance to primary school, shops and train station.

Privately located at rear and comprising open plan living and dining areas, 3 bedrooms (main with ensuite and WIR), polished timber floors, stainless steel appliances, ducted heating, single lock-up garage with internal access. Furthermore a pergola with timber decking and a sweet, low maintenance garden.

Open For Inspection:   * Sat 3-Nov 11:30 - 12pm

House  Bedrooms:    3
Bathrooms:   2   Garage:    Single
Close to:    Melbourne: 16km (direct line)









[ 本帖最后由 villa 于 2007-11-3 11:11 编辑 ]

西边雨

等会儿去参观一下~~

CPA

也就是能住人，不便宜。

HNREN

结果应该出来了，到底卖了多少啊