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[生意经营] Westfiled 租约问题 [复制链接]

kathydaiyan

布鞋族

发表于 2013-9-5 15:45 |显示全部楼层

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westfiled 看好一家三明治店，可惜租约只有两年。店是个好店，确实能挣，就是担心两年后westfiled 会不会把我赶出去或者不给续租了。westfild真的把我们赶走那就亏大了。

starstar79

草鞋族

发表于 2013-9-5 22:30 |显示全部楼层

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有可能。你可以看一下周围有没有卖类似食品的店，还有这家店在商场经营多久了，一般已经经营几个Term的和未被顾客或其他店投诉过的续约可能性较大。曾见过有个埃及人花了20多万买了个shoppingcenter Food Court的店，做了1年多被告知不再续约，他认为是隔壁印度店买通了Manager，最后把商场Manager给扁了一顿，不仅店丢了，人还进了监狱。
还有每次续约时，商场都会要求重新装修，花个十万八万的很正常。所以，如果你真的喜欢这个店，跟卖家多Bargain一下吧。

kathydaiyan

布鞋族

发表于 2013-9-5 23:13 |显示全部楼层

starstar79 发表于 2013-9-5 21:30
有可能。你可以看一下周围有没有卖类似食品的店，还有这家店在商场经营多久了，一般已经经营几个Term的和未 ...

谢谢意见

魔头

水晶靴族

发表于 2013-9-6 01:54 |显示全部楼层

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好好做生意，好好做人，没人会挤兑你的。

至少现在遇到的，听到的，都是自身有问题的东主：不是生意做得特烂造，就是人混的特恶心。不过多半都是后者才会被挤兑，一般能混的人缘好的，也不至于把生意做太烂

大的SC，管事儿的都流动性很大，一年半载就挪坑；你得是要做到多烂，净被人家批注了要赶走啊。

wdmznzd

白金靴族

发表于 2013-9-6 02:03 |显示全部楼层

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这和做人如何关系不大，还剩2年的生意最好别碰， Westfield在和你谈续约的时候是从来没有道理可讲的。都是先要把你踢出去，如果他们找不到人接手就给你一个鸡肋的租金。

阅读之前，没有真相

oed

金靴族

发表于 2013-9-6 02:07 |显示全部楼层

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难

，2年最好别碰。

haidai

木屐族

发表于 2013-9-7 00:19 |显示全部楼层

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魔头

水晶靴族

发表于 2013-9-7 01:00 |显示全部楼层

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本帖最后由魔头于 2013-9-7 00:02 编辑

净瞎咋呼啊。

周围只有自己做不下去的几家DONUTS, ICECREAM 店关店走人。 LEASE 不到的也双方协商了最能接收的处理方式。

有空位都先紧着生意好的已存店主优先接。你当你多好的地方啊，还人人惦记着那位置？！ LEASING MANAGER 脑残了，把做的好好地店，放着空位等着新人来？！真敢想啊，他傻了不想坐那个位置了啊。

现在的形式，到期了都去谈降租约，没谈好新租约之前，都是按照现在的租金交着。

接触过WESTFIELD, CENTRO，都好好的，净被足迹妖化了

winforjewellery

银靴族

发表于 2013-9-7 09:14 |显示全部楼层

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朋友之前在sc续签不成功，原因是sc引进一个大连锁，所以不需要过多的同类型商家。

不同意楼上见解，我认为买生意潜在风险一定要考虑，除非你嫌钱多。

kathydaiyan

布鞋族

发表于 2013-9-7 15:17 |显示全部楼层

这家店已经经营了12年，续约了两次，并且还是最忙的一家店在整个food court 里，卖家说如果按照他们的方式去做应该会拿到新的租约，哎！还是犹豫啊，再加上这家店不是连锁担心会被踢走

长安悉尼

头像被屏蔽

禁止发言

发表于 2013-9-7 17:23 |显示全部楼层

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魔头发表于 2013-9-7 00:00
净瞎咋呼啊。

周围只有自己做不下去的几家DONUTS, ICECREAM 店关店走人。 LEASE 不到的也双方协商了最能接 ...

真不知道谁瞎咋呼

签名被屏蔽

denn

金靴族

发表于 2013-9-7 17:29 |显示全部楼层

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kathydaiyan 发表于 2013-9-7 14:17
这家店已经经营了12年，续约了两次，并且还是最忙的一家店在整个food court 里，卖家说如果按照他们的方式 ...

一切皆有可能。

fei00_00

木屐族

发表于 2013-9-8 00:03 |显示全部楼层

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根sc说说，看看能不能拿到个全新的租约

happy_2008

布鞋族

发表于 2013-9-8 00:38 |显示全部楼层

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学习。

Daniellee

铜靴族

发表于 2013-9-8 20:02 |显示全部楼层

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让卖家先续约再谈

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