新足迹 › 论坛 › 澳洲生活区 › 投资理财 › 地产投资 › 第一次买房，求教

精华好帖回顾
· 那些乐趣 – 讲讲我一个车友 (2017-9-13) 想念天空	· Hamilton Island -- 碧海晴天夜夜星(游记已上) (2009-6-19) 魅影妖瞳
· 大头家常菜 -- 炒疙瘩，耗油辣卤豆泡 (2008-8-3) datou2z	· (完结) 关东遍走,温泉旅馆巡游,雪国群山大海：2024冬，28天自驾长野新潟群马栃木福島山梨伊豆箱根 (2025-4-9) asurafairy11

查看: 1441|回复: 18

[其他讨论] 第一次买房，求教 [复制链接]

cagao

光脚族

发表于 2013-8-28 21:17 |显示全部楼层

此文章由 cagao 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 cagao 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

最近看上一套悉尼北区KILLARA的楼花，一房一个study， 1个半卫生间。朝北靠近火车站。中介报价60万。
很冲动，想买来投资，不知各位有什么高见。

xyz58

银靴族

发表于 2013-8-28 21:28 |显示全部楼层

此文章由 xyz58 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 xyz58 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

珍惜生命，远离楼花。

这个是用真金白银得出的教训。

cagao

光脚族

发表于 2013-8-28 21:32 |显示全部楼层

此文章由 cagao 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 cagao 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

xyz58 发表于 2013-8-28 20:28
珍惜生命，远离楼花。
这个是用真金白银得出的教训。

这个，没这么玄吧

ramolin

木屐族

发表于 2013-8-28 22:03 |显示全部楼层

此文章由 ramolin 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 ramolin 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

既然已经看好了就买吧，生命都是实践出来的。只是比较好奇为什么第一次买房就买楼花投资，自己住旅馆吗？

qaq

头像被屏蔽

禁止发言

发表于 2013-8-28 22:09 来自手机 |显示全部楼层

此文章由 qaq 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 qaq 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

一房一个study room? 好贵

herojan

皮靴族

发表于 2013-8-29 01:42 |显示全部楼层

此文章由 herojan 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 herojan 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

Study多大？可以当单人房住吗？

cloud226

铜靴族

发表于 2013-8-29 11:08 |显示全部楼层

此文章由 cloud226 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 cloud226 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

投资的目的是什么？

不要说你觉得一房可以租600。。。

tianchao0205

布鞋族

发表于 2013-8-29 11:16 |显示全部楼层

此文章由 tianchao0205 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 tianchao0205 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

现在市面上一般的楼花都不会赚钱，除非你买到接近2手房价格的楼花。
60万如果你买的是2房还可以。

yzh1999

银靴族

发表于 2013-8-29 11:22 |显示全部楼层

此文章由 yzh1999 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 yzh1999 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

这个真心贵

tianchao0205

布鞋族

发表于 2013-8-29 11:23 |显示全部楼层

个人认为买房你现在能看见什么比看不到的潜力重要得多，这是为什么老外不爱卖楼花。potential 都只是有可能发生，而忽略affordability的potential更加不现实。现在市面上几乎所有楼花都存在价格严重高于现有价值的现象，而且这些没有地的公寓很容易供大于求。

折翅的飞鱼

皮靴族

发表于 2013-8-29 18:50 |显示全部楼层

此文章由折翅的飞鱼原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者折翅的飞鱼所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

你要自己计算的：

interest
rental pw
strata
vacancy rate

这些因素都考虑进去了，每年实现正投资回报，可以考虑。如果是负现金流，但是通过折旧以及负扣税能实现正现金流，也不错。

如果都达不到，仅仅靠potential capital gain，那你要看你每年cash flow 负多少，每月负多少，你能否支撑？

假设你每月税后收入4000，家庭花费2000，你们实际可以盈余部分只有1000块。然后房子还要负500，那你这万一有个再有个灾有个病，你就持有不起了，到时候你不卖不行的时候，肯定卖不出好价钱，更亏。