想买投资房，在Top Ryde，请给些建议呗

小信

off plan, 2-2-1，73万，六层，没有其他设施，精装修，室内面积72，不大, the tong group开发的，就是burwood 明珠花园的开发商。stata650, 挨着 shopping centre.

shoping center之上，crown开发的同样房型卖到76万了。。。。

忽然一悠

Tong group被某某同盟代理了一个盘在T区, 某某同盟的口碑真是。。。他们合作的开发商也有点。。。

小信

忽然一悠 发表于 2013-8-23 23:09
Tong group被某某同盟代理了一个盘在T区, 某某同盟的口碑真是。。。他们合作的开发商也有点。。。 ...

多谢回复，我想找些facts

忽然一悠

小信 发表于 2013-8-23 23:16
多谢回复，我想找些facts

呵呵, 我和他们打过交道, 差点找律师, 周围有很多买了某同盟的房子都不大满意, 总之小心华人开发商, 希望你不是中介

Martin_2F

这个楼盘在3号路和blaxland rd交界的地方，基本上是T型路口路冲的位置，以后临街的那一边估计很吵。不临街的另一边估计会好点。但70多万的价钱。。。

jhua4597

top ryde crown 90W的apt银行评估值75W。要谨慎。

suninsky

买投资房先查清楚房租。

小信

Martin_2F 发表于 2013-8-23 23:21
这个楼盘在3号路和blaxland rd交界的地方，基本上是T型路口路冲的位置，以后临街的那一边估计很吵。不临街 ...

是很贵，所以有些犹豫，capital growth不会太大。

昨天看了randwick, 旧unit翻新的appt已经卖到80w了。。。

小信

jhua4597 发表于 2013-8-23 23:21
top ryde crown 90W的apt银行评估值75W。要谨慎。

哦，这个还没去弄，我可以直接找我的贷款银行评估吧。周一就去问。

weiweizx

top ryde没火车不方便，unit／apartment越来越多，买楼花感觉不划算

iewallaby

Martin_2F 发表于 2013-8-23 23:21
这个楼盘在3号路和blaxland rd交界的地方，基本上是T型路口路冲的位置，以后临街的那一边估计很吵。不临街 ...

有中介给我提过这个楼盘，口若悬河，不买就后悔那种。
同意你的看法

小信

suninsky 发表于 2013-8-23 23:22
买投资房先查清楚房租。

我就是想知道高档公寓是否能出租到700每周。不熟悉这个区。

lypyjyj

小信 发表于 2013-8-23 23:39
我就是想知道高档公寓是否能出租到700每周。不熟悉这个区。

上次逛下面的商场，碰到个老太太，说就住上面，房租800多，但我不记得她说是几房了

Martin_2F

iewallaby 发表于 2013-8-23 23:37
有中介给我提过这个楼盘，口若悬河，不买就后悔那种。
同意你的看法

这个楼盘我以前做过分析。感觉不怎么样，原因如下：

1. Tong Group是从上家手上以差不多近10万一套的地价买过来的，上家当初的目的就是做好DA后转手卖给开发商赚差价，所以把unit yield push得很厉害。故室内面积普遍偏小。楼主你说的这个两房室内72平米估计是所有两房里最小的。

2. 正因为室内面积小的缘故，很多户型的厨房都是一字型，我非常不喜欢这样的厨房设计，按我们华人习惯来说，一字型的厨房空间很急促，和客厅没有明显的界限，也就是干/湿区域没分开，搞卫生也麻烦。

3. Studio房型特别多，占了很大的比例。

4. 当初觉得2房能卖60多万就差不多了，和隔壁Top Ryde S/C上的有个10万左右的差价，现在看起来Tong Group可真敢喊价啊。两房室内面积上了1万每平米，这样的 per sqm rates可以在很多地方买了，比这楼盘好的大把。这边买房子不太注重每平方米的价格，其实这里面大有学问，大家买房子一定算算每平方米的价格。

5.看看周边二手2房的价格和租金，楼花和二手房价格是有差距，但要看是不是合理，70多万这样的房子买了估计capital gain五年内别指望了，问题是这期间租金回报也不高啊。

suninsky

小信 发表于 2013-8-23 23:39
我就是想知道高档公寓是否能出租到700每周。不熟悉这个区。

上www.domain.com.au查。扮作租客去当地的几个中介问。只有知道真实的租金收入，才谈得上投资回报率。

小信

Martin_2F 发表于 2013-8-24 00:03
这个楼盘我以前做过分析。感觉不怎么样，原因如下：

1. Tong Group是从上家手上以差不多近10万一套的地 ...

太好了，很宝贵的信息，开眼界了，谢谢，我再考虑考虑，明天看现场。

小信

lypyjyj 发表于 2013-8-23 23:47
上次逛下面的商场，碰到个老太太，说就住上面，房租800多，但我不记得她说是几房了 ...

多谢。

大笨鱼是我

fly4freedom

现在70万出头的两房楼花普遍都是这个价，楼主要便宜的就不要看这种区，像auburn, liverpool更便宜的都有
买房是自己做的决定，上domain,realestate就可以查到租金和增值，据我所知，商场楼上的项目一期三年前才卖50万起，现在二手卖出来也要65-75万了，如果说现在卖的楼花和旁边二手房价格一样，那么其实也很合理了。最后就是这里的人讲话是不需要对你负责任的，很多人买房子就因为听这听那的没买成，几年之后都后悔

vinsonz

70多万买个附近没火车站，没景的apt.不值得啊。

卡叔

还不如买745呢

tcmum

Martin_2F 发表于 2013-8-24 01:03
这个楼盘我以前做过分析。感觉不怎么样，原因如下：

1. Tong Group是从上家手上以差不多近10万一套的地 ...

每平米的价格是多少才基本合理呢？该如何算呢？实用面积还有总面积算呢？

Hotpot

卡叔 发表于 2013-8-24 06:45
还不如买745呢

745比这里贵太多了吧，不是一个价位，干脆直接说rose bay也行了。

Hotpot

卡叔 发表于 2013-8-24 06:45
还不如买745呢

价位不同，这点预算聊745和聊rose bay没区别，都是够不着。

卡叔

Hotpot 发表于 2013-8-24 10:25
价位不同，这点预算聊745和聊rose bay没区别，都是够不着。

两房70万怎么买不了？只是不能买楼花

Hotpot

楼主就是在说楼花。

肥晖

我就是在top ryde shopping center楼上买的 2房 9层 120平(2个阳台占30) 63.5的房款 2.5的印花税
现在周租650
楼主谨慎吧....楼花现在可不是几年前的买了肯定赚了...不赔就好事...我几个朋友在rhodes那边买的 卖的时候 一算 都没赚钱 甚至有个 还是赔钱出的...

baby_2013

不要相信楼花, 那只是个泡沫...

garysu

top ryde条件一般，不觉得比其他区更值得投资

Rong13

2个都不买。

2房unit 70多万，不知谁疯了。

有这钱，买股票吧。