购房后每年还有什么费用？

阿偶

准备回墨尔本买房。

我的计划如下：

房子成交价50万左右，首付20万，贷款30万。买房后将房子出租出去，租金大概就是每个月的还款额。

这样的计划下：
1、房子本身每年（或每月）要交地税，所得税吗？是房款的%多少？
2、每个月房租，都用于还房贷了，是不是也还是要交个人所得税？是每个月交还是年度报税的时候一次性申报？

多谢各位大侠！

LENNY_DONG

建议你首付20%，剩余如果没地方放，放进OFFSET账户。

1.地税根据房屋价值来交，50万的话大概700一年，参考WWW.SRO.VIC.GOV.AU

2.如果亏钱会帮你多退税。一年报一次。如果房租大于利息和杂费开销，那么年底补税

emily-dd

阿偶

STS-TAX 发表于 2013-8-19 22:15
建议你首付20%，剩余如果没地方放，放进OFFSET账户。

1.地税根据房屋价值来交，50万的话大概700一年，参考 ...

Interest Offset Account A savings account attached to the loan earning the same interest rate as the loan.
是不是这个账户？减少首付，意味着贷款额增加，每月还款额增加，无法和租金持平，那offset账户里的利息没办法补齐这个差价吧？那我还需要每个月额外的支出一部分钱？那这么做的好处是什么呢，望不吝赐教。

多贷款10w每个月就要多还款600刀。如下：

贷款额        贷款年限30年
30w                    1750
20w                    1180

LENNY_DONG

阿偶 发表于 2013-8-19 22:54
Interest Offset Account A savings account attached to the loan earning the same interest rate as t ...

你自已房子贷款还完了？

还是钱没有别处放？

多余钱放入OFFSET后，你最后实际欠款还是30万。

利息按30万算，不是按之前算

阿偶

STS-TAX 发表于 2013-8-19 23:21
你自已房子贷款还完了？

还是钱没有别处放？

哦，您的意思是我首付10w，另外10w放入offset账户，贷款30w就可以了？这样当然和我之前计划的首付20w，贷款30w的计划还款是一样的。但是，这样岂不是给银行少付了10w？offset账户里的钱其实也是房款的一部分，但是还可以产生利息？我糊涂了

icedcoffee

阿偶 发表于 2013-8-20 11:52
哦，您的意思是我首付10w，另外10w放入offset账户，贷款30w就可以了？这样当然和我之前计划的首付20w，贷 ...

首付10万，贷款40万，剩余的10万放在offset里，利息按30万算，好处就是这10万块钱你可以随时用。

阿偶

icedcoffee 发表于 2013-8-21 16:03
首付10万，贷款40万，剩余的10万放在offset里，利息按30万算，好处就是这10万块钱你可以随时用。 ...

明白了，谢谢费心解释。那以后有闲钱了也可以放到offset里面，冲抵掉当时还没还完的一部分利息吗？

a21989

阿偶 发表于 2013-8-21 17:12
明白了，谢谢费心解释。那以后有闲钱了也可以放到offset里面，冲抵掉当时还没还完的一部分利息吗？ ...

看到这个回复, 我真的danteng

阿偶

a21989 发表于 2013-8-21 16:14
看到这个回复, 我真的danteng

不懂不可以问吗？你可以不说话，说这么难听就是你的不对了

lavazza

是自住还是投资，如是自住，不用付LAND TAX

kk-11

阿偶 发表于 2013-8-20 11:52
哦，您的意思是我首付10w，另外10w放入offset账户，贷款30w就可以了？这样当然和我之前计划的首付20w，贷 ...

首付多少，决定你每个月还款多少。

而放在抵利息帐户中，是决定你总共要还的本息。


简单说，你首付20万，贷款30万，30年，每个月还1750。如果你在抵利息帐户中放10万，你每个月还是还1750，但是还的时间会缩短，少于30年就还清了。

可以这样理解，首付20万，贷款30万，放抵利息帐户10万。与首付30万贷款20万，在还款总的本息上是一样的。

wang0247

学习了

ymf990107

kk-11 发表于 2013-8-22 17:29
首付多少，决定你每个月还款多少。

而放在抵利息帐户中，是决定你总共要还的本息。

说的明白

阿偶

lavazza 发表于 2013-8-22 13:37
是自住还是投资，如是自住，不用付LAND TAX

非常感谢

阿偶

kk-11 发表于 2013-8-22 17:29
首付多少，决定你每个月还款多少。

而放在抵利息帐户中，是决定你总共要还的本息。

恩，您说的非常清楚，我已经明白了。我现在的问题是，这个offset账户是可以随时往里面存钱和取钱的吗？如果取了钱，总贷款还款期限延长，还款额增加；如果再多往里面放钱，还款期限会再缩短，还款额也会再减少？Or，再不可以往offset账户里存钱，即便存钱也改变不了贷款生成的时候那个还款期限和还款额？

比如起始首付20w，贷款30w，在offset账户存了10w。那就相当于还贷款20w。。。。还款一年以后我又有闲钱10w，再存入offset账户，这样相当于贷款从20w降到了10w？还是没有影响？

多谢！

emaialex

offset 帐户可以随时支取。
你的offset的钱抵扣了利息，你的还款就直接抵扣了本金。
时间是相对的，你什么时候本金还完了，就搞定了。

aulaoda

lavazza

只要该LOAN PRODUCT产品OFFSET账户支持REDRAW功能，并且没有REDRAW费用和次数限制，即可

阿偶

lavazza 发表于 2013-8-26 11:54
只要该LOAN PRODUCT产品OFFSET账户支持REDRAW功能，并且没有REDRAW费用和次数限制，即可 ...

多谢！

阿偶

emaialex 发表于 2013-8-25 18:19
offset 帐户可以随时支取。
你的offset的钱抵扣了利息，你的还款就直接抵扣了本金。
时间是相对的，你什么 ...

哦，这下明白了，offset账户是抵扣利息的。那我每个月还款的钱就扣的是本金。多谢！