还有学生无息贷款没有还，做房屋贷款的时候有问题吗？

阿偶

我现在还有1w的学生贷款没有还，买房贷款前是不是会要求我先还了学生贷款才可以？
另外，学生贷款应该怎么还款？
多谢！

27brighton

我觉得应该是会有影响的。前段时间办贷款的时候听broker说，银行会查你的credit record之类的东西，如果你有欠款，或者bad credit history，估计会影响你买房吧。
你还是找专业人士问问吧，我这都是听说的，具体情况不太了解

mickey_shao

只要你的收入够，就没有问题。

阿偶

27brighton 发表于 2013-8-19 13:15
我觉得应该是会有影响的。前段时间办贷款的时候听broker说，银行会查你的credit record之类的东西，如果你 ...

多谢。我这个是无息贷款，也没有还款的期限限制，应该不算坏的信用记录。就是不知道是不是影响房屋贷款。

阿偶

mickey_shao 发表于 2013-8-19 13:16
只要你的收入够，就没有问题。

多谢！就是说只要提供有说服力的收入证明，不管之前有没有贷款都可以吗？我这种是学生贷款，就是说如果有收入是要一点一点还掉的。之前是一直在国内，所以澳洲这边一直按没有收入，没报税处理的。

lucyliu8472

HECS? 那个从工资慢慢扣的。和房贷没什么关系

lamborghini88

没关系的，只要收入够多就行

hyue68

都可以贷款买房了，也就是你的收入达到一定的水平了，贷款就开始还了

hyue68

都可以贷款买房了，也就是你的收入达到一定的水平了，贷款就开始还了

胖妞艾维

应该就是贷款额度会影响吧

阿偶

lucyliu8472 发表于 2013-8-19 15:07
HECS? 那个从工资慢慢扣的。和房贷没什么关系

对，谢谢！

阿偶

lamborghini88 发表于 2013-8-19 15:29
没关系的，只要收入够多就行

多谢。

阿偶

hyue68 发表于 2013-8-19 15:37
都可以贷款买房了，也就是你的收入达到一定的水平了，贷款就开始还了

我也是有这方面的顾虑。原来一直没有报税，因为没在澳洲，在国内。所以也一直没有还学生贷款。现在突然买房，如果对贷款没有影响，那学生贷款这部分是要必须还掉，还是等有澳洲的固定收入，从税款里再慢慢扣除呢？

jhua4597

只有有收入，无影响。

belanddolly

主要还是看BROKER的本事。本人毕业1年半，工资肯定不会太高，贷款没还，房贷也下来了！

小型房贷找WESTPAC，非常好贷。只要贷款下来，房子settle下来第一步就算成功，大不了贷下来了之后不满意利率可以再还银行，那时候手续审核就很简单了

阿偶

belanddolly 发表于 2013-8-19 15:57
主要还是看BROKER的本事。本人毕业1年半，工资肯定不会太高，贷款没还，房贷也下来了！

小型房贷找WESTPAC ...

多谢！现身说法还是比较有说服力啊。
【大不了贷下来了之后不满意利率可以再还银行】这个意思是房屋贷款利率不够好？是因为学生贷款影响的吗？再还银行，是还学生贷款还是把房子还给银行啊？

阿偶

jhua4597 发表于 2013-8-19 15:55
只有有收入，无影响。

贷款利率和贷款额度都不会有影响吗？

belanddolly

阿偶 发表于 2013-8-19 16:03
多谢！现身说法还是比较有说服力啊。
【大不了贷下来了之后不满意利率可以再还银行】这个意思是房屋贷款 ...

做贷款，银行会根据你的收入，贷款数额，年龄等各方面因素OFFER给你一个折扣贷款利率。这就是为什么你会发现，同样是在WESTPAC贷款的不同人，有的人现在的利率是5%，有的是4.98%，有的是5.02%。

如果你是让broker来做贷款，你要知道broker根据业绩和经验在不同银行享有不同等级的credit。像我的broker自我介绍的时候首先问我我想做哪个银行的贷款。我说westpac。他说，他是westpac A+ broker，按照我的贷款额度可以拿到0.9%的discount

如果你最后贷款的利率比较高，你可以在贷款下来之后，重新找一个broker或者直接找银行按照你满意的利率做新的贷款。比如你开始借了50万，本息还款1年后还剩49万5。这是新的贷款贷49万5，把前一个贷款还掉，然后你月供新的房贷

Miffyzheng

学生贷款是每年退税才还钱把。不从工资里扣的。应该没关系的

ruxin

学习了

阿偶

belanddolly 发表于 2013-8-19 16:13
做贷款，银行会根据你的收入，贷款数额，年龄等各方面因素OFFER给你一个折扣贷款利率。这就是为什么你会 ...

非常感谢。就是说和我的学生贷款没有关系。

还费心普及了贷款知识，多谢多谢！那重新找borker或者银行再做贷款的时候必须是原来的银行，还是可以换一家银行？那等于是提前还款，原来的银行会不会有罚款或者手续费？

belanddolly

阿偶 发表于 2013-8-19 16:29
非常感谢。就是说和我的学生贷款没有关系。

还费心普及了贷款知识，多谢多谢！那重新找borker或者银行再 ...

肯定是要换银行或者贷款公司的啊。就好像我现在是westpac贷款，看到bankwest打出广告中贷款利率低于westpac,所以要换，享受更大的利率。然后叫开始找新的broker，这时候要问他他在bankwest的能力、等级有多大，看看他能不能办bankwest的贷款。

一般来讲，银行或者贷款公司会在你所购买的金融产品（也就是贷款）里面附加一些条件，比如前五年只能还息，3年之内不能还掉贷款等等。如果说明确写着几年之内不能lose loan，那就是说这段时间内你不能换其他家银行。

这些条文都是在贷款之前要事先问清楚BROKER的

阿偶

Miffyzheng 发表于 2013-8-19 16:19
学生贷款是每年退税才还钱把。不从工资里扣的。应该没关系的

恩，我原来贷款的时候也是这么说的，但是具体怎么操作还真不知道。

阿偶

另外还有一个问题，有房产以后如果不做出租，是不是就不用交税？如果用于出租，租金都用来还房贷了，这样所得税是怎么样交？也是每个月交税还是年度报税的时候一起算？那学生贷款就应该必须要换了吗？

lwzdew

belanddolly 发表于 2013-8-19 16:36
肯定是要换银行或者贷款公司的啊。就好像我现在是westpac贷款，看到bankwest打出广告中贷款利率低于westp ...

你这么做不对，你的broker为你的westpac忙了半天，然后你看到bankwest利率好，换人的话，你之前的broker什么钱都拿不到，给你白干活了，你觉得这样做上路么？
我认为还不如找现有的broker继续申请bankwest,尽量拿到好的利率。人家broker也不容易的

阿偶

belanddolly 发表于 2013-8-19 16:36
肯定是要换银行或者贷款公司的啊。就好像我现在是westpac贷款，看到bankwest打出广告中贷款利率低于westp ...

讲的很清楚，也很耐心，谢谢！

belanddolly

lwzdew 发表于 2013-8-19 16:47
你这么做不对，你的broker为你的westpac忙了半天，然后你看到bankwest利率好，换人的话，你之前的broker ...

。。。。。。我的情况是westpac的贷款我已经申请下来了，并且已经开始了还款，也就是说broker为我服务，他已经拿到了他的佣金。这时候我把贷款close掉，换其他家贷款对他没有任何影响吧。。。。。。

你说的这个问题我从没想过，也没听说过。我认识的人里面1/3的人都换过贷款的。

这个问题就好像我今天在老王店里卖黄瓜3块一公斤，我买了1公斤。明天看见老李比他卖的便宜，2块，当然不会再去老王那买啊。

卡落琳0000

说得有道理

胖妞艾维

belanddolly 发表于 2013-8-19 16:54
。。。。。。我的情况是westpac的贷款我已经申请下来了，并且已经开始了还款，也就是说broker为我服务， ...

18个月内换对他都是有影响的哦

失心人

胖妞艾维 发表于 2013-8-19 18:08
18个月内换对他都是有影响的哦

而且某些银行已经加到两年了。。