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[行情讨论] 西悉尼Unit投资回报率高 Mount Druitt 7.5% [复制链接]

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发表于 2013-8-16 17:53 |显示全部楼层

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住房可负担性和生活方式因素导致Unit日益受到澳人欢迎。在悉尼西区，Unit房已经取代House成为理想的投资房产。

曾几何时，澳洲租客们都不愿意选择Unit，但现在，改变了观念的澳人逐渐放弃了大房子和后院，更青睐地点便利和不必花太多精力养护的Unit。

《澳洲房产投资者（Australian Property Investor）》杂志副主编Shannon Molloy称：“现在人们都想住在漂亮、好打扫的Unit中，而且它们交通便利或靠近市区。”

对Unit房的高需求使得投资者的荷包渐渐鼓起来。《澳洲房产投资者》发现，澳洲共有70个城区单元房的租金收益超过了独立房的，其中新州的28个城区几乎全部分布在悉尼。

Molly称：“悉尼供应短缺对租金上涨造成上行压力，人们被迫支付更高的租金，否则根本就找不到出租房。在任何一个周六，几乎随便一处待租房产都有人排着队等着看房。”

悉尼Unit房投资的最佳选择在西区，那里出租房的可负担性吸引了大量了租客。

Mount Druitt单元房租金收益高达7.51%，相比之下独立房则只有5.49%。

Leumeah单元房租金收益也高达7.03%，

Macquarie Fields（7.01%）、

Ingleburn（6.87%）、

奥本（6.62%）

和黑镇（6.33%）也都不错。

Molly称，租金收益超过6%一般就足以使得房产现金流保持正数，这即是说，在扣除房子的按揭和养护成本后，投资者还能赚到一些钱。“人们都想让自己的钱生钱。西区深受新移民、暂无子女的年轻夫妇和空巢族的欢迎。年轻澳人现在选择延迟买房，所以租房对很多澳人来说是必须的。”

房产投资者Nathan Birch在黑镇和Mount Druitt地区有多套Unit房。他更喜欢Unit而非独立房的原因有很多。“ Unit房租金收益比较高，资本增长一般也差不多或者更好，”“ 此外，Unit房的养护也更简单，因为它们相对更新，你要担心的也只有四面墙和一个天花板而已。购买楼层Unit房还能少交土地税。”

虽然有些城区租客的名声不好，但Birch表示他并不担心遇上难缠租客的问题。“发生一点情况是在所难免的，但我一直有一个很优秀的房产管理者。在过去5年中，这个城区已经发生了巨大的改变，持续展现出新面貌。”