请问有知道买房合同里的GST和land tax的吗？

2000lily

看了个房，房东看着像中介或者是让中介代卖，在合同中的GST和land tax边的小方格里有打叉。有同学知道这是否意味着如果我买这个房，开出的价钱后还得在这价钱上付GST以及地税的一部分？请懂行的来指教一下。

911110000

旧的住宅用房一般来说没有GST 所以打叉，开价就是开价 不用加GST
LAND TAX 如果是自住房 也是免得，如果你也用来自住，你不需要交LAND TAX，如果你用来投资 可能会需要付LAND TAX

2000lily

我用来投资的。打叉就是Yes的意思。

911110000

land tax 只算site value，site value 高于 threshold 才会用付 LAND TAX。LAND TAX 是付给SRO。vic是每年2月份发land tax，2013年已经完事了，就算要付 也得等2014年的bill了

GST 如果是商用property，一般是带GST卖的（当然有exception），如果是新房，也可能是带GST

这个很多得case by case，你得考虑你自己的情况，你是用什么名义买，买来做什么 之类的。一般这些事 律师都会弄明白。

求知

interesting

2000lily

911110000 发表于 2013-8-14 13:36
land tax 只算site value，site value 高于 threshold 才会用付 LAND TAX。LAND TAX 是付给SRO。vic是每年2 ...

我理解的是屋主可以把他自己付的land tax在卖出时按天数让买主付Sattle后的数目，就像买APT的管理费分摊一样。如果公司的名义买房子要付GST，但我用个人的名义买公司名下的房，是不是可以在Sattle后退回GST呢？公司买公司的物业，因为公司也有收别人的GST，到时候可以把GST退回，我自己买就不知道是怎么回事了。。。如果按照要价给，再加上GST还不能退回的话，那我不是要亏死啦。

911110000

你个人没有注册GST的话，肯定是退不了GST。卖价440K，如果对方注册了GST，而且商用，或者是新的住宅房，对方需要付40K给ATO，但是你怎么都需要付440K。那个40K的GST你退不了，因为你没有注册GST。

“我理解的是屋主可以把他自己付的land tax在卖出时按天数让买主付Sattle后的数目，就像买APT的管理费分摊一样。” 我不太确认，但是我觉得你理解的对。这个你的律师 对方律师比我明白。到时候settlement adjustment就行

2000lily

911110000 发表于 2013-8-14 15:32
你个人没有注册GST的话，肯定是退不了GST。卖价440K，如果对方注册了GST，而且商用，或者是新的住宅房，对 ...

那个不是商用房，是老的House，不知道怎么会是要付GST的，要价58万+，那么加上GST就又是差不多6万，昏，算了，不考虑了，除非要价是GST后的。

2000lily

我想在去找律师前先自己了解下，如果认为不合适的话就直接Pass了，省得再去找律师

911110000

老的HOUSE 不应该带GST呀，即使现在是公司有title，即使是rental/investment property但是也算是residential property，sales的时候不带GST 呀。 除非这个house也可以作为commercial 用途
58W 弄不好就是实际要价，问问卖房中介不就完了么

http://www.ato.gov.au/Business/B ... sidential-premises/

个人理解是input taxed，换种说法就是没GST

2000lily

911110000 发表于 2013-8-14 17:14
老的HOUSE 不应该带GST呀，即使现在是公司有title，即使是rental/investment property但是也算是residentia ...

我问过中介，他应该是个新手，说问了他的同事说不用GST的，但合同上写着，所以不放心啊。谢谢你的解答。

che999

911110000 发表于 2013-8-14 14:00
旧的住宅用房一般来说没有GST 所以打叉，开价就是开价 不用加GST
LAND TAX 如果是自住房 也是免得，如果你 ...

就是说新house带gst了？

911110000

che999 发表于 2016-3-11 22:05
就是说新house带gst了？

新的住宅 一般都是带GST的
https://www.ato.gov.au/Business/ ... T/GST-and-property/