急问，昆州的买房流程有点不同？

来来往往

这两天被中介搞晕了，过来急请教大家；

以前跟人谈Offer都是口头说说意向，其实大家都知道那个一般就是中介摸摸买家行情，买家摸摸市场行情的；近来才真实考虑开始出Offer，但却被中介搞晕了。

今天看了一个房子，中介告诉我说，昆州没有什么单出Written Offer，并给了我些文件象PAMD Form 30C, PAMD Form 27C，还带一个Contract  for Houses and Residential Land，说签完这些才算出正式Offer, 他才能拿去找卖家谈价格；如果卖家同意了，然后才可以签后面正式合同；如果卖家Reject，这个Offer就无效；

我看了困惑两点：一个是这些文件中提示有5天Cooling-off的，如果在此期间中止的话，是有罚金的；如果时候中止，要承担相应的更多XX责任；二是我上周看别的房子时，中介倒是给让填过一张表格，有出价，有Subject，有签名只有一张纸；但这个却有一堆纸(虽然那个房子最后被一对年轻夫妇高价收下了，年轻人应该更喜欢的风格，理解)。

我怎么觉得这个不是在出offer，是在直接签合同啊，如果卖家看价格中意的话，就直接成交了，根本不存在Negotiation的过程？

难道昆州的手续都是这样子的么，就像中介说的，出Offer和签合同是一体的，反复强调在这边和NSW/VIC流程是不同的？希望我明天就把这些签完的文件送回去。。。哪位同学知道，谢谢先！！如果这边都真是这样倒也罢了 :-(

至尊小熊猫

那边回复你了。个人认为就是我说的那个意思。

53927741

每个州不一样的，我塔州这边offer就是合同，而且没有cooling day。卖方接受offer签字就算正式合同了。

来来往往

还有一个是Land Size的问题；虽然说Fence外的草地都归Council，但据说在契册上，面积还是要算在Property的占地上的，所以街角的房子一般土地都比较大(两侧Fence都有保留给Council的草坪)；

但今天中介跟我说，写的那个占地，是不包括Council的那部分的，是纯房屋自己的部分(就是邮箱后面开始的部分)，但我怎么比划来比划去，好像觉得那个房屋邮箱后自己的占地，明显没有广告上的那么大啊，希望是我自己估量不准吧 :-(

来来往往

谢谢各位高手指点迷津。

linxinkai

当然有written offer，就一张纸
有些中介为了push卖家，就让买家直接把contract单方面签了，然后中介拿着contract去push卖家

来来往往

53927741 发表于 2013-8-8 21:00
每个州不一样的，我塔州这边offer就是合同，而且没有cooling day。卖方接受offer签字就算正式合同了。 ...

谢谢你！ :-)

来来往往

linxinkai 发表于 2013-8-8 21:11
当然有written offer，就一张纸
有些中介为了push卖家，就让买家直接把contract单方面签了，然后中介拿着co ...

谢谢你！ ;-)

CDCD

是这样签offer的。
所以真要买要想好价格，你能出的最高价格，然后签这个合同。
因为所有买家都这样签offer，卖家在最高offer上签了字后合同才生效。

来来往往

CDCD 发表于 2013-8-9 07:40
是这样签offer的。
所以真要买要想好价格，你能出的最高价格，然后签这个合同。
因为所有买家都这样签offer ...

谢谢，明白，就是如果卖家肯卖也签字的话，就是直接是具有完全法律效率的合同了；

可怜我Solicitor还没找好，那么多文件直看得头昏脑胀。。。

来来往往

来来往往 发表于 2013-8-8 21:09
还有一个是Land Size的问题；虽然说Fence外的草地都归Council，但据说在契册上，面积还是要算在Property的 ...

对了，这个问题有哪位大虾帮忙点拨一下么？谢谢先。

luximiss

来来往往 发表于 2013-8-9 11:21
对了，这个问题有哪位大虾帮忙点拨一下么？谢谢先。

赶紧找个律师吧，这钱省不了的，律师都会帮你看的，好的律师会给你讲的清清楚楚明明白白

来来往往

luximiss 发表于 2013-8-9 11:23
赶紧找个律师吧，这钱省不了的，律师都会帮你看的，好的律师会给你讲的清清楚楚明明白白  ...

是的，律师在这边是必请的，否则没法买卖；所以这个帖子的主题就在“律师推荐” :-)

debbie

昆州是这样的.  可以电邮传真OFFER, 中介如果认为你的OFFER有希望,最后还是要签在合同上给卖家看的.
抢手的房子大家都要抢着签就是了.

shurman

在www.onthehouse.com.au 上查找你要买的房子，那上面有你要买的房子的土地大小。 这个大小是你房屋法定土地面积。 最权威的结果是TITLE Search, 不过这是要钱的， 一般你的律师要干这活，主要是查看在合同上签字的买主是不是这个土地的所有者。

gaddafi

我买房时是先和中介沟通好价格，中介才给的合同，然后我联系好各种inspections再签的，在qld小镇，可能和city不一样