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[行情讨论] 转自网络:前几天,一位朋友告诉我,想把唯一的一套房子卖了。我几乎是惊呆了。 [复制链接]

发表于 2013-7-30 22:13 |显示全部楼层
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本帖最后由 老徐 于 2013-7-31 09:43 编辑

[转帖] 豪赌与理性的对决
    前几天,一位朋友告诉我,想把唯一的一套房子卖了。我几乎是惊呆了。为什么?回答是:无论是经济还是楼市,都很不看好。我请他务必慎重,等年底那个重要的会议召开以后再做决定也不迟。“你觉得会有改变吗?你还期望吗?”朋友反问。

    我自认是一个可耻的悲观主义者,没想到朋友更进一步,悲观到连房子也不要了,而宁愿与家人租房住。本来这只是件非常私人化的事儿,但当天发生的另一起公共事件,却与其形成了强烈的反差。

  聪明如你已经猜出,我说的就是7月23日成交的北京孙河地块。剔除须配建的公租房部分,这幅地块不到4.9万平方米的商品房部分,折算楼面单价最低估算是4.4万元,高则可达5万元。至于售价,业内普遍认为必须卖到8万元以上。

  为什么说这个地价令人震惊?去年9月,同属孙河组团的A地块由龙湖地产竞得,楼面单价不到2万元。10个月时间,地价增长了120%,这需要怎样的信心和勇气?至少,中粮对楼市和经济形势的看法,与上述那个朋友有霄泥之别。

  最高兴的要数泰禾地产了。半年前当我们以2.9万多元的楼面价拿下孙河地块时,你不是说我们疯狂么?现在好了,按照我们的算法,中粮的楼面价达到5.2万元——泰禾地产确实应该给勇于抬轿的中粮送面锦旗。

  在今年博鳌.21世纪房地产论坛,多位地产商异口同声地表示,一二线城市的机会仍远远大于三四线城市。这就可以理解任志强的那句话,一线城市政府扔根骨头,就有一批地产商来抢。老任说政府实行的是饥饿疗法。也是,别说三环、四环了,北京五环内基本就没几块商品房用地供应。当然,确实也有一些黄金地块,被部委们以经适房限价房的名义占了,但这个你说破天也没有用。

  政府部门也有一肚子的委屈。地方债务那么重,谁不想多卖点地?拆不动啊。中心城区的一些地块,有拆迁户已经叫价20万元/平方米了。大家都讨厌暴力拆迁,公知们一听到“强拆”二字恨不得捋袖子上阵。如今城市里的土地,基本都是拆出来的,一边是拆迁成本越来越高、拆迁速度越来越慢,一边是嗷嗷待哺的地产商,政府也难做人啊。

  好不容易拆出几幅优质地块,舆论又拼命喊地王地王。为了限地价,政府想了个办法,加建保障房。谁都晓得羊毛出在羊身上,但溢价率控制在了49%,国土部那里说得过去,建保障房的责任又交给了地产商,不失为两全其美。

  但市场自有其计算的逻辑。从龙湖的2万元,到泰禾的2.9万元,再到中粮的4.4万元,这条火箭一样直线攀升的地价,不是清楚无误地向世人表明,2013年的房价已经并还在上涨,2014年的房价也将继续上涨么?

  所以要限价,舆论再骂也要限,吃力不讨好也要限。而且是双限——既限售价,也限需求。限完单身限大学生。不仅限新房,也限二手房。北京征收个人所得税,以及提高过户指导价,初衷都是要通过税收来抑制需求。当然,税收被转移给买家,可能有点出乎政策制定者的意料。

  政府很辛苦,做了这么多事,结果房价还是在涨,而且供不应求。不知你怎么想,反正我是替他们感到有些沮丧。除了派特警到售楼处既制止涨价也劝阻买房,该想的办法都想了,但一批地产商还在用抢地的行动豪赌2014年。

  稍具理性的地产商都会怀疑,这种现象极不正常。经济形势如此严峻,迷茫不安笼罩着每一个人,房地产却一枝独秀,飚升不已。当5月20日泰禾创造了通州新的楼面价纪录时,这意味着2014年其平均售价必须到3.2万元,涨幅翻番。但很快就有消息传来,通州万达售价已达3万元。泰禾可能赌赢了。

  我之所以劝开头那个朋友等着年底,是因为我心里还残存一点幻想。如果年底的会议仍定调维持稳定,那我要向那些赌徒们表示祝贺,因为他们赢得了最后的狂欢派对上的赌注。但也希望他们能够跑得足够快,因为伟大的崩溃将旋踵而至。

  当疯狂席卷一切,要么加入其中集体舞蹈,要么在旁观中孤独地死去。
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发表于 2013-7-30 22:20 |显示全部楼层
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本帖最后由 老徐 于 2013-7-30 22:46 编辑

大家怎么看呢

发表于 2013-7-31 09:44 |显示全部楼层
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改的标题,冒充一下标题党

发表于 2013-7-31 09:48 来自手机 |显示全部楼层
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昨天政治局会议精神,继续放水,继续维稳

发表于 2013-7-31 09:54 |显示全部楼层
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交租金肯定比买房压力小,表面上更划算。但是如果卖了房子,剩下现金,等着贬值,我想大多数中国人做不到,也不是什么明智之举。

发表于 2013-7-31 10:37 |显示全部楼层
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疯狂的房事
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发表于 2013-7-31 10:40 |显示全部楼层
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地价高是需求拉动的。开发商们正是看到了巨大的需求,才敢高价拿地。

供需关系矛盾是结构性矛盾:老家明明有房,可到了北京就变成刚需了。

原因是中国发展不均衡,优质资源集中在一线城市,吸引大量优秀以及不怎么优秀的人来北京,需求巨大。

解决供需关系,要么等有朝一日中国发展均衡了,要么就是房价和房租高到一定程度,成为天然屏障。估计后者更现实一些。

就别指望崩溃了,物价从来没崩溃过,房价也一样。

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参与人数 2积分 +7 收起 理由
shaunyan + 2 你太有才了
北京吉普 + 5 然也

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发表于 2013-7-31 10:49 |显示全部楼层
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多多哥哥正在北京北京全力炒房中,你们怎么能够发表这样打击楼市信心的不负责任的言论
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发表于 2013-7-31 10:52 |显示全部楼层
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nobody can ggive an idea to fix it?
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发表于 2013-7-31 10:54 |显示全部楼层
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lubber 发表于 2013-7-31 08:52
nobody can ggive an idea to fix it?

我给了啊:

让房价涨,直到供需平衡为止
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发表于 2013-7-31 11:06 来自手机 |显示全部楼层
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本帖最后由 典 于 2013-7-31 11:08 编辑

中国的事情水太深,没法用任何理论来讨论,跟供需也无关。
不需掏钱就能拥有数百套房的,在北京有多少人?10000?

不需掏钱就能拥有几十套房的人在北京有多少?10万?

供需怎么平衡?这些人不掏钱就要无数套房子,他们的欲望是无穷的
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发表于 2013-7-31 11:10 |显示全部楼层
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等泡魔

发表于 2013-7-31 11:21 |显示全部楼层
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至少留一套吧

发表于 2013-7-31 11:24 |显示全部楼层
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一定要hold住!
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发表于 2013-7-31 13:19 |显示全部楼层
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典 发表于 2013-7-31 09:06
中国的事情水太深,没法用任何理论来讨论,跟供需也无关。
不需掏钱就能拥有数百套房的,在北京有多少人?1 ...

用反腐降房价是最近流行的观点。

反腐反不出那么多房来,基本上是“人民”想象出来的。
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发表于 2013-7-31 13:27 |显示全部楼层
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老百姓钱太多了,都4万亿闹的,要不现在怎么净日光呢。
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发表于 2013-7-31 13:29 |显示全部楼层
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反腐降房价?too navie

发表于 2013-7-31 13:29 |显示全部楼层
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hsqhugh 发表于 2013-7-31 10:40
地价高是需求拉动的。开发商们正是看到了巨大的需求,才敢高价拿地。

供需关系矛盾是结构性矛盾:老家明明 ...

解决供需关系,要么等有朝一日中国发展均衡了,要么就是房价和房租高到一定程度,成为天然屏障。估计后者更现实一些。

-----高见

发表于 2013-7-31 13:33 |显示全部楼层
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本帖最后由 老徐 于 2013-7-31 13:34 编辑
典 发表于 2013-7-31 11:06
中国的事情水太深,没法用任何理论来讨论,跟供需也无关。
不需掏钱就能拥有数百套房的,在北京有多少人?1 ...


老百姓对房子死心了,一出生就没动过买房念头,即供需平衡

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发表于 2013-7-31 13:33 |显示全部楼层
此文章由 hilldean 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 hilldean 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
hsqhugh 发表于 2013-7-31 10:54
我给了啊:

让房价涨,直到供需平衡为止

多多哥哥说得对,一方面国内人人都在喊房价高,另一方面不管是父母资助还是自己贷款结果都还是买得起,房价真的高吗?

发表于 2013-7-31 13:50 |显示全部楼层
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一旦达到多多哥上面说的供需平衡,中国社会就装上了一层玻璃天花板,有钱人在上面买卖房,无钱人在下面也不会去仰视,因为无钱人自出生就没动过买房念头,这无异于奴隶社会啊。希望社会保障和保障房能跟得上,否则••••••
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发表于 2013-7-31 13:51 |显示全部楼层
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北京房价尤其特殊性

发表于 2013-7-31 13:56 |显示全部楼层
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发表于 2013-7-31 14:04 |显示全部楼层
此文章由 hsqhugh 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 hsqhugh 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
老徐 发表于 2013-7-31 11:50
一旦达到多多哥上面说的供需平衡,中国社会就装上了一层玻璃天花板,有钱人在上面买卖房,无钱人在下面也不 ...

廉租房一定要搞好,只要没有人露宿街头就OK了。香港年轻人估计也没几个买得起房的,不也挺和平稳定么。

这种玻璃天花板早已存在了,只不过是在不断上升而已。
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发表于 2013-7-31 15:19 |显示全部楼层
此文章由 Mr.Right 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 Mr.Right 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
觉的有希望房价合理,腐败减少,特权消失等的同学同志们,都是在做你们个大头“中国梦:。

只一个question问大家:

如果不腐败特权,干吗还要坚持一党专制?

从古到今,从中到外,从动物界到人类,所有专制体制只有一个目的: 集中财富和资源!战争时用于打仗,和平时用于腐败!  !!搞专制是需要费心费神的,这就是为什么只能看到胡温苦闷的表情,而奥巴马老是笑还玩滑板出席会议。 那么辛苦,要不是靠腐败来平衡,谁还干这反人类反社会祖宗八辈都被骂的事啊?

道理想明白了,复杂的事就真的变得很简单了。然后你就可以预测事情的走向,做出自己的选择了!
唱:“如果

发表于 2013-7-31 15:26 |显示全部楼层
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等什么时候,外地人不往北京挤了,人口稳定了,房价就不长了。
要是有一天,外地人都不愿意在北京待着了,房价就跌了。
看看现在北京有多少人等着买房子,就知道所谓的泡沫还得变大。

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发表于 2013-7-31 15:29 |显示全部楼层
此文章由 mi5 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 mi5 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
hsqhugh 发表于 2013-7-31 10:40
地价高是需求拉动的。开发商们正是看到了巨大的需求,才敢高价拿地。

供需关系矛盾是结构性矛盾:老家明明 ...

多多哥值得佩服。

发表于 2013-7-31 15:31 |显示全部楼层
此文章由 ausox 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 ausox 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
多哥能否大胆预测一下玻璃天花板大概在什么价位

发表于 2013-7-31 17:13 |显示全部楼层
此文章由 双鱼狮子座 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 双鱼狮子座 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
迁都吧,也建一个和堪培拉一样四不靠的首都

发表于 2013-7-31 17:28 |显示全部楼层
此文章由 咖啡小子 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 咖啡小子 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
双鱼狮子座 发表于 2013-7-31 17:13
迁都吧,也建一个和堪培拉一样四不靠的首都

迁都也没用,北京就算不是首都也是一线城市,各种资源还是集中在这里,就像现在的上广深一样。

中国房价崩溃的那一天也就是政治动荡开始的一天。

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