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[行情讨论] 有人了解adelaide 的租房市场吗？～谢谢～ [复制链接]

angelina_liang

皮靴族

发表于 2013-7-26 11:57 |显示全部楼层

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有一套房子在阿德，好区双砖，800平，最近请银行的valuer 评估了一下，竟然价格和几年前一样！～

房价到处在涨，怎么阿德的房子不涨？？～

想请问，坛子里有人了解目前的租房市场？看来房子还是要hold 住，但是也要租金来支持资金周转～

先谢谢大家，给点建议吧～～

游得好小鱼

银靴族

发表于 2013-7-26 13:36 |显示全部楼层

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pangpang

白金靴族

发表于 2013-7-26 13:40 |显示全部楼层

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去http://www.realestate.com.au/rent输入你家附近的suburb name不就知道行情了?

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rockbox

水晶靴族

发表于 2013-7-26 13:44 |显示全部楼层

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环境好的区和投资回报率高的区是两个概念！越是环境好的区，原来房价就比较高的，在经济形式不乐观的年头，价位就越不容易往上涨。

你到底是哪个区？

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angelina_liang

皮靴族

发表于 2013-7-26 14:14 |显示全部楼层

rockbox 发表于 2013-7-26 12:44
环境好的区和投资回报率高的区是两个概念！越是环境好的区，原来房价就比较高的，在经济形式不乐观的年头， ...

谢谢大家答复！~~

我家房子在 marion~

angelina_liang

皮靴族

发表于 2013-7-26 14:17 |显示全部楼层

pangpang 发表于 2013-7-26 12:40
去http://www.realestate.com.au/rent输入你家附近的suburb name不就知道行情了?

你说的没错~

价格是可以网上看到，还有一个中介因素在那里！！~~

我想找一个好的，负责的，能答复email 的中介 .....不是那么容易找出来滴！！~~~

angelina_liang

皮靴族

发表于 2013-7-26 14:18 |显示全部楼层

pangpang 发表于 2013-7-26 12:40
去http://www.realestate.com.au/rent输入你家附近的suburb name不就知道行情了?

对不起，我是说中介欠揍！！~~~

pangpang

白金靴族

发表于 2013-7-26 14:21 |显示全部楼层

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angelina_liang 发表于 2013-7-26 12:18
对不起，我是说中介欠揍！！~~~

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http://www.eldersrealestate.com.au/office/brightonsa/

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流浪 - 流动的浪漫
地球村体验之旅，每日进行中...

rockbox

水晶靴族

发表于 2013-7-26 14:26 |显示全部楼层

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本帖最后由 rockbox 于 2013-7-26 13:29 编辑

angelina_liang 发表于 2013-7-26 13:14
谢谢大家答复！~~

我家房子在 marion~

我只能告诉你前两年ade投资回报率比较高的区大多在北边，那些所谓的烂区。为什么北区会涨，你看看这几年新开发的区大多都在北边，这也是阿德地理地形决定的。

我认为，marion这个区说好没有东边的区好，东边的区好在有好学校，离城也不算太近，原来房价也不算太底，有点几头而都不靠，唯一的长处无非是一个大的购物中心。

现在的房市本来就不是很好，能涨价的也就是很好的学区房和本来房价就很低的房子。你看看宇宙中心涨得狠的大多也都是学区房啥的。不过总体上房价都不怎么涨，也不光你那个区。

澳洲买卖房想要挣钱，平均你得持房十年以上，有几年特别好也不是长期现象，五年多的，能不赔略赚就算不错了，五年以下基本没什么赚头。这算是个大致的参考，各地各区都不同，淡定吧，多拿着几年没事啊！

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angelina_liang

皮靴族

发表于 2013-7-26 14:42 |显示全部楼层

rockbox 发表于 2013-7-26 13:26
我只能告诉你前两年ade投资回报率比较高的区大多在北边，那些所谓的烂区。为什么北区会涨，你看看这几年 ...

谢谢啊，所以目前还是决定阿德那个房子hold 住 ~ 我们在布村买了个学区房，这样供2套房子 ~

等等看吧，布村房市涨得快，所以还是把资金挪到这边比较合适吧~

angelina_liang

皮靴族

发表于 2013-7-26 14:44 |显示全部楼层

pangpang 发表于 2013-7-26 13:21
you may try Elder brighton branch
http://www.eldersrealestate.com.au/office/brightonsa/

谢谢推荐！~

鞭长莫及，我们远在布村，找不到合适的中介管理房子，哎，遇到烂房客。。。烦死了！！~~

angelina_liang

皮靴族

发表于 2013-7-26 15:09 |显示全部楼层

rockbox 发表于 2013-7-26 13:26
我只能告诉你前两年ade投资回报率比较高的区大多在北边，那些所谓的烂区。为什么北区会涨，你看看这几年 ...

多谢你的解答！！～
忘了说一句，我非常肤浅啊，靠近 shopping mall, 我就认为是好区～～～

xiwu

白金靴族

发表于 2013-7-26 15:11 |显示全部楼层

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rockbox 发表于 2013-7-26 13:26
我只能告诉你前两年ade投资回报率比较高的区大多在北边，那些所谓的烂区。为什么北区会涨，你看看这几年 ...

agree

我的在北边, 这几年升值, 房租都算不错.

在澳洲投资房产想要挣钱是得坚持多年的, good luck!

rockbox

水晶靴族

发表于 2013-7-26 15:17 |显示全部楼层

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angelina_liang 发表于 2013-7-26 14:09
多谢你的解答！！～
忘了说一句，我非常肤浅啊，靠近 shopping mall, 我就认为是好区～～～ ...

也还可以的，不过对华人来讲，好学校的学区房更有吸引力不是么？

世间生死劫未尽，天下苦乐事不停。(Copy right reserved.)

pangpang

白金靴族

发表于 2013-7-26 15:38 |显示全部楼层

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marion这个区出租应该是不错的

kiddyzheng

皮靴族

发表于 2013-7-26 16:09 |显示全部楼层

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angelina_liang 发表于 2013-7-26 14:09
多谢你的解答！！～
忘了说一句，我非常肤浅啊，靠近 shopping mall, 我就认为是好区～～～ ...

好区的房子最多就是抗跌，怎么能谈租金？阿德这种破地方经济危机一来最遭殃的就是房价。几年不涨已经是客气了。

Louis66

布鞋族

发表于 2013-7-26 19:32 |显示全部楼层

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marion那边再往山上房子我觉得不错哇。
想问下阿德哪里是学区房哇，对学校真的不了解哇。
有没有网站什么的。

Louis66

布鞋族

发表于 2013-7-26 19:33 |显示全部楼层

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xiwu 发表于 2013-7-26 14:11
agree

我的在北边, 这几年升值, 房租都算不错.

mawson lake那边北区不错哇，而且新房也好多
楼主在哪边
我蛮喜欢东北房子

a1169377

皮靴族

发表于 2013-7-26 19:41 |显示全部楼层

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Louis66 发表于 2013-7-26 18:32
marion那边再往山上房子我觉得不错哇。
想问下阿德哪里是学区房哇，对学校真的不了解哇。
有没有网站什么的 ...

我家就住你说的往山上那边。对于华人来说很偏了，但环境不错，因为近flinders，大学的老师好多住在这里。绿化很好，但是一下了山马上感觉房子密度大了。学区房应该包括东区，还有东南，norwood那边吧。具体可以上亲子版，上面好多讨论学区房的文章。

Louis66

布鞋族

发表于 2013-7-26 19:47 |显示全部楼层

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flaggy,happy valley 那边真的感觉环境真好
就感觉离CITY真的具远哇。
谢谢哇。

angelina_liang

皮靴族

发表于 2013-7-26 20:23 |显示全部楼层

楼上的同学们在说 south Rd 往南，norlunga ? 那边吗？确实有点偏呢～去city 得多少油钱啊？～～

我家就在Marion 路边静街上，我觉得marion 区很方便啊，westfield, centerlink, GP center, Aquatic Center , Flinder Hospital ....... 我家旁边是west minster 私校。。。。。。总是，事情成为回忆，大多沉淀下来的是美好啦～

Mawson Lake 我们也去过，玩杀人游戏，新区。。。。。。。。