有人了解adelaide 的租房市场吗？～ 谢谢～

angelina_liang

有一套房子在阿德，好区双砖，800平，最近请银行的valuer 评估了一下，竟然价格和几年前一样！～  房价到处在涨，怎么阿德的房子不涨？？ ～

想请问，坛子里有人了解目前的租房市场 ？ 看来房子还是要hold 住，但是也要租金来支持资金周转 ～

先谢谢大家，给点建议吧～～

游得好小鱼

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pangpang

去http://www.realestate.com.au/rent输入你家附近的suburb name不就知道行情了?

rockbox

环境好的区和投资回报率高的区是两个概念！越是环境好的区，原来房价就比较高的，在经济形式不乐观的年头，价位就越不容易往上涨。

你到底是哪个区？

angelina_liang

rockbox 发表于 2013-7-26 12:44
环境好的区和投资回报率高的区是两个概念！越是环境好的区，原来房价就比较高的，在经济形式不乐观的年头， ...

谢谢大家答复！~~

我家房子在 marion~

angelina_liang

pangpang 发表于 2013-7-26 12:40
去http://www.realestate.com.au/rent输入你家附近的suburb name不就知道行情了?

你说的没错~

价格是可以网上看到，还有一个中介因素在那里 ！！~~

我想找一个好的，负责的，能答复email 的 中介 .....不是那么容易找出来滴！！~~~

angelina_liang

pangpang 发表于 2013-7-26 12:40
去http://www.realestate.com.au/rent输入你家附近的suburb name不就知道行情了?

对不起，我是说中介欠揍！！~~~

pangpang

angelina_liang 发表于 2013-7-26 12:18
对不起，我是说中介欠揍！！~~~

you may try Elder brighton branch
http://www.eldersrealestate.com.au/office/brightonsa/

rockbox

angelina_liang 发表于 2013-7-26 13:14
谢谢大家答复！~~

我家房子在 marion~

我只能告诉你前两年ade投资回报率比较高的区大多在北边，那些所谓的烂区。为什么北区会涨，你看看这几年新开发的区大多都在北边，这也是阿德地理地形决定的。

我认为，marion这个区说好没有东边的区好，东边的区好在有好学校，离城也不算太近，原来房价也不算太底，有点几头而都不靠，唯一的长处无非是一个大的购物中心。

现在的房市本来就不是很好，能涨价的也就是很好的学区房和本来房价就很低的房子。你看看宇宙中心涨得狠的大多也都是学区房啥的。不过总体上房价都不怎么涨，也不光你那个区。

澳洲买卖房想要挣钱，平均你得持房十年以上，有几年特别好也不是长期现象，五年多的，能不赔略赚就算不错了，五年以下基本没什么赚头。这算是个大致的参考，各地各区都不同，淡定吧，多拿着几年没事啊！

angelina_liang

rockbox 发表于 2013-7-26 13:26
我只能告诉你前两年ade投资回报率比较高的区大多在北边，那些所谓的烂区。为什么北区会涨，你看看这几年 ...

谢谢啊，所以目前还是决定阿德那个房子hold 住 ~ 我们在布村买了个学区房，这样供2套房子 ~

等等看吧，布村房市涨得快，所以还是把资金挪到这边比较合适吧~

angelina_liang

pangpang 发表于 2013-7-26 13:21
you may try Elder brighton branch
http://www.eldersrealestate.com.au/office/brightonsa/

谢谢推荐！~

鞭长莫及，我们远在布村，找不到合适的中介管理房子，哎，遇到烂房客。。。烦死了！！~~

angelina_liang

rockbox 发表于 2013-7-26 13:26
我只能告诉你前两年ade投资回报率比较高的区大多在北边，那些所谓的烂区。为什么北区会涨，你看看这几年 ...

多谢你的解答！！～
忘了说一句，我非常肤浅啊，靠近 shopping mall, 我就认为是好区 ～～～

xiwu

rockbox 发表于 2013-7-26 13:26
我只能告诉你前两年ade投资回报率比较高的区大多在北边，那些所谓的烂区。为什么北区会涨，你看看这几年 ...

agree

我的在北边, 这几年升值, 房租都算不错.  

在澳洲投资房产想要挣钱是得坚持多年的, good luck!

rockbox

angelina_liang 发表于 2013-7-26 14:09
多谢你的解答！！～
忘了说一句，我非常肤浅啊，靠近 shopping mall, 我就认为是好区 ～～～  ...

也还可以的，不过对华人来讲，好学校的学区房更有吸引力不是么？

pangpang

marion这个区出租应该是不错的

kiddyzheng

angelina_liang 发表于 2013-7-26 14:09
多谢你的解答！！～
忘了说一句，我非常肤浅啊，靠近 shopping mall, 我就认为是好区 ～～～  ...

好区的房子最多就是抗跌，怎么能谈租金？阿德这种破地方 经济危机一来 最遭殃的就是房价。几年不涨已经是客气了。

Louis66

marion那边再往山上房子我觉得不错哇。
想问下阿德哪里是学区房哇，对学校真的不了解哇。
有没有网站什么的。

Louis66

xiwu 发表于 2013-7-26 14:11
agree

我的在北边, 这几年升值, 房租都算不错.  

mawson lake那边北区不错哇，而且新房也好多
楼主在哪边
我蛮喜欢东北房子

a1169377

Louis66 发表于 2013-7-26 18:32
marion那边再往山上房子我觉得不错哇。
想问下阿德哪里是学区房哇，对学校真的不了解哇。
有没有网站什么的 ...

我家就住你说的往山上那边。对于华人来说很偏了，但环境不错，因为近flinders，大学的老师好多住在这里。绿化很好，但是一下了山马上感觉房子密度大了。学区房应该包括东区，还有东南，norwood那边吧。具体可以上亲子版，上面好多讨论学区房的文章。

Louis66

flaggy,happy valley 那边真的感觉环境真好
就感觉离CITY真的具远哇。
谢谢哇。

angelina_liang

楼上的同学们在说 south Rd 往南，norlunga ? 那边吗？ 确实有点偏呢～ 去city 得多少油钱啊？～～

我家就在Marion 路边静街上，我觉得marion 区很方便啊，westfield, centerlink, GP center, Aquatic Center , Flinder Hospital ....... 我家旁边是west minster 私校。。。。。。总是，事情成为回忆，大多沉淀下来的是美好啦 ～

Mawson Lake  我们也去过，玩杀人游戏，新区。。。。。。。。

风城兄弟

Marion 就是离SHOPPING MALL近，刚才查了，房价真的是没怎么涨，跟几年前比，

angelina_liang

风城兄弟 发表于 2013-7-27 19:20
Marion 就是离SHOPPING MALL近，刚才查了，房价真的是没怎么涨，跟几年前比，

谢谢！

不涨就算了，还是想办法把房子卖掉，在布村这里买个投资公寓～～

steven_sa

angelina_liang 发表于 2013-7-26 15:09
多谢你的解答！！～
忘了说一句，我非常肤浅啊，靠近 shopping mall, 我就认为是好区 ～～～  ...

没shopping mall的地方能住人嘛，Elizebth不一样有shopping mall吗

angelina_liang

steven_sa 发表于 2013-7-27 22:47
没shopping mall的地方能住人嘛，Elizebth不一样有shopping mall吗

请你这个阿德的银靴族介绍一下好的租房中介吧，如果你有经验的话～～～

房子目前只能hold 住，好挑一个负责的租房中介，房客，房子inspection ..... 什么的，才能少操点心 ～～

luola

阿村想要房价相对涨得快一点， 还得是离城近的房子，感觉其他的都是浮云。

angelina_liang

luola 发表于 2013-7-28 10:31
阿村想要房价相对涨得快一点， 还得是离城近的房子，感觉其他的都是浮云。 ...

谢谢，是这样的。

所以等我们布村再安定一些，还是把阿德的那个房子卖掉！！ 省心 ～～

布村投资townhouse 多的是～～

steven_sa

angelina_liang 发表于 2013-7-28 11:22
请你这个阿德的银靴族介绍一下好的租房中介吧，如果你有经验的话～～～

房子目前只能hold 住， ...

租房中介或许你去房子的区域去找，远了中介未必乐意.

angelina_liang

Congener

不知道楼主什么时候买的房子，不过基本上还是涨的