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[其他讨论] 求教：自住房转投资房需要办理什么手续 [复制链接]

mummyhl

布鞋族

发表于 2013-7-22 14:13 |显示全部楼层

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想把自住房改为投资房，不知道要不要办理什么手续？比如：ATO，council。有办理过的TX给点建议，多谢！

DMW

银靴族

发表于 2013-7-22 14:26 |显示全部楼层

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不懂，帮顶一下吧。

jands

银靴族

发表于 2013-7-22 14:31 |显示全部楼层

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不需要特別辦什麼手續吧,就是報稅的時候報一下

LENNY_DONG

银靴族

发表于 2013-7-22 14:33 |显示全部楼层

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self assessment

laji

皮靴族

发表于 2013-7-22 14:41 |显示全部楼层

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本帖最后由 laji 于 2013-7-22 14:46 编辑

DMW 发表于 2013-7-22 14:26
不懂，帮顶一下吧。

If the property has accumulated noticable capital gain, a market valuation is sugguested.
Once the status of the ppty changes from owner occupied to investment ppty, further capital gain may be subject to CGT tax.

Soyou may want today's valuation as high as possible because the gain up to today is tax free

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laji

皮靴族

发表于 2013-7-22 14:42 |显示全部楼层

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本帖最后由 laji 于 2013-7-22 14:53 编辑

DMW 发表于 2013-7-22 14:26
不懂，帮顶一下吧。

Sorry, not sure anything to tell ATO or council immediately. Notify them of your new postal address though when ready in order to continue receiving council rates.

Tax return is not due until next FY.

vr3ok

皮靴族

发表于 2013-7-22 15:28 |显示全部楼层

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如果因为买了新的自住房而把原有的房子变成出租房的话，原则上不需要做任何的转换手续，但是最好自出租那日算起，做一个Valuation report，report上的数字会用到将来当你卖房子的时候计算CGT。基本上房子只会涨不会降，这样做可以减少你的CGT TAX。

DMW

银靴族

发表于 2013-7-22 15:51 |显示全部楼层

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laji 发表于 2013-7-22 14:42
Sorry, not sure anything to tell ATO or council immediately. Notify them of your new postal addres ...

那找什么人来评估？自己的贷款银行吗？

vr3ok

皮靴族

发表于 2013-7-22 16:11 |显示全部楼层

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基本上澳洲4大银行每年都会提供一次免费的房产评估，但是你可以自己外面找 qualified property valuer，他们提供的report才最具法律依据，差不对收费600元左右吧！视各大州的定价为准！

lostbf

皮靴族

发表于 2013-7-22 16:19 |显示全部楼层

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mark

ellepopo

铜靴族

发表于 2013-7-22 16:20 |显示全部楼层

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不用通知COUNCIL 么？

adelaide123

皮靴族

发表于 2013-7-22 16:24 |显示全部楼层

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vr3ok 发表于 2013-7-22 15:28
如果因为买了新的自住房而把原有的房子变成出租房的话，原则上不需要做任何的转换手续，但是最好自出租那日 ...

如果我出租前，还是自住的时候叫银行VALUE过（因为要REFINANCE），但是出租之后就没有做过，可以吗？

记住要共最美的人分享每个夜晚
别忘掉原是靠坚持医好每个伤患

危险

银靴族

发表于 2013-7-22 16:24 |显示全部楼层

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先mark下，回头再看。

披着咪皮的鼠

皮靴族

发表于 2013-7-22 16:25 |显示全部楼层

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应该不用的吧

lostbf

皮靴族

发表于 2013-7-22 17:12 |显示全部楼层

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用不用补那个印花税啊？

vr3ok

皮靴族

发表于 2013-7-22 17:21 |显示全部楼层

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不用交印花税啊！这里不涉及房屋转让或者TITLE变更。让VALUER来做个REPORT只是为了将来算CGT的时候会计师有正确的数字可以作为COST BASE。

rebeccamy222

银靴族

发表于 2013-7-22 17:25 |显示全部楼层

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帮顶一下

yanjinghan806

皮靴族

发表于 2013-7-22 20:52 |显示全部楼层

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不用，我就没做任何改动，退税的时候告诉税局就好

mummyhl

布鞋族

发表于 2013-7-30 14:11 |显示全部楼层

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多谢

mi5

皮靴族

发表于 2013-7-31 15:33 |显示全部楼层

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做个折旧。
要报康嫂，因为要交地税。

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