首次买房求助

西澳笨笨

房子贷款批了，首付也付给settlement agent了，不给settle,理由是银行替我们申请的首次买房补贴还没批，这是不是拖我的伎俩

西澳笨笨

没人知道嘛？心情糟透了

melway2008

一般人还真看不懂你说的是啥。你是说大定10%交给了卖房中介，然后贷款银行批了，但是一起递上去的第一次住房补贴没有批下来。然后是谁不给你settle，拖你? 是银行么？如果是银行的话，不是不给你settle, 肯定是 it's not ready to settle pending FHOG approval. 那你就要问问银行是不是表格有问题，还是材料不全，有没有办法来得及补救。如果settle 前来不及批下来，不想被卖家罚款的话，那你就告诉银行 proceed settlement without FHOG. 然后Settle 之后再申请FHOG。谁帮你申请的贷款，你应该找那个人问清楚，毕竟那个人才了解你的Case。

xiaoxiaomt

谁不给你settle? 关于Fhog,你可以直接打到它的部门check现在走到哪步了。

tjlsb72

你运气很不错，现在不是买房的时机，老天在帮你！

Laura12345

settlement agent？

sinorach

tjlsb72 发表于 2013-7-19 02:55
你运气很不错，现在不是买房的时机，老天在帮你！

为什么

西澳笨笨

xiaoxiaomt 发表于 2013-7-19 01:46
谁不给你settle? 关于Fhog,你可以直接打到它的部门check现在走到哪步了。

我昨天打了 告诉我银行昨天才log in

阿默默

你一定需要FHOG的那笔款子才能settle么
如果不是自己先付钱按期settle回头FHOG会直接打入你账上
如果一定要 那就只能和OSR解释一下情况麻烦他们esclate吧 虽然他们不见得会帮你

西澳笨笨

melway2008 发表于 2013-7-19 01:15
一般人还真看不懂你说的是啥。你是说大定10%交给了卖房中介，然后贷款银行批了，但是一起递上去的第一次住 ...

我们是西澳，是settlement agent 拖，因为她也是卖家的settlement agent ，我怀疑是卖家拖着我们，settlement date 已经过了一个月了。

钱我们是给了settlement agent的trust，40%，贷款60%批好了，肯定不是银行拖，贷款账号都有了，网上银行都查的到的。

我看有的同学 是move in 后才申请的首次住房补贴， 我们不急的，当时就想让银行申请省事。现在不知道为什么不给settle，还说如果要settle 就要交 stamp duty，因为首次住房补贴还没批。

西澳笨笨

阿默默 发表于 2013-7-19 08:43
你一定需要FHOG的那笔款子才能settle么
如果不是自己先付钱按期settle回头FHOG会直接打入你账上
如果一定要 ...

我们不需要那7000，我们40%全部都给settlement agent trust 账户了 银行也批了那剩下的60%。

怀疑这个settlement agent 有问题 ，去哪里投诉她呢

阿默默

西澳笨笨 发表于 2013-7-19 08:48
我们不需要那7000，我们40%全部都给settlement agent trust 账户了 银行也批了那剩下的60%。

怀疑这个se ...

这样 那你赶快和银行联系告诉他们你不需要FHOG请他们马上准备settle
然后再和你的settlement agent联系 让他也和银行联系安排settlement

我不太了解西澳那边情况 所谓的settlement agent是不是只是帮你去settle不负责太多别的
不过感觉上你这个settlement agent不算特别失职 但是也不够负责……

西澳笨笨

阿默默 发表于 2013-7-19 08:54
这样 那你赶快和银行联系告诉他们你不需要FHOG请他们马上准备settle
然后再和你的settlement agent联系  ...

现在的问题是他们说 没有批 FHOG 就不能享受 首次买房 的印花税 减免

阿默默

西澳笨笨 发表于 2013-7-19 08:55
现在的问题是他们说 没有批 FHOG 就不能享受 首次买房 的印花税 减免

汗 NSW这两个是分开的 所以我不是特别清楚WA的情况……
你和OSR确认过这点么？
你本来按照合同应该是哪天settle啊？

西澳笨笨

合同是16 JUNE 2013

卖家的title 没出来 ，一直拖到现在

马秋尹

FHOG是银行这边办的，但如果已经到这个了说明银行已经有PRE-APPROVAL了。但FHOG没搞定是银行和你之间的事。和中介没关系的，我很好奇中介怎么知道的？确实有点中介想拖的感觉。
不过话说回来如果FHOG没下来银行这边不能开支票给卖家律师所以也是不能SETTLE的。我因为以前巧合陪LD（当时她做CONVENCING的）去SETTLE的地方去过，不过是悉尼。总共就是你的律师，卖家律师和买家银行代表拿着支票然后3个人交接互换文件啥的。所以你没有弄好FHOG，银行是不给开支票给卖家的你说这怎么SETTLE对吧。
你现在要做的是看看你问银行FHOG申请政府收到批了没，然后和中介说卖家什么时候TITTLE弄好。如果中介百般理由，那其中有猫腻

lantaozi66

那也没办法，只有等了，多催催吧

tomaco

安慰！

adelaide123

看不懂，帮顶

TIGMAR

就是银行的banker帮你弄啊

我们就是银行弄得 房子settle之前就批了 settle那天钱到帐 充到首付！

西澳笨笨

打过电话去FHOG了 说可能今天批，没有这个要交税，批了以后可以退税。

西澳笨笨

谢谢大家，心情好多了，跟卖家谈了下，他们也希望今天能settle。从出offer到现在已经三个多月了，好事多磨吧，希望这是最后的一道坎。只是他们不是故意拖我们，就放心了。