请教关于 房屋贷款的一个不常见的难题

德道君

突然想起一个问题，钻个牛角尖，想请教，房屋贷款批准并与银行签合同后，settelment前还能改申请别的银行并与别的银行签吗？
我知道未签合同前是可以的，虽然已经说批准了。但是签合同后就不清楚了，会不会罚款？

德道君

有人了解吗，请赐教，谢谢

freewalker

合同签了应该就不能再去找别家了，要不然签合同还有什么意义

Laura12345

正式来讲，不行

Laura12345

有客户试过，银行也懒得控告她违约，但保留追究的权利

所以，绝不建议这种违约行为，省不了多少利息

ialienam

其實是ok, 因為你一直沒有settle..我有客戶就遇過, 過一段時間這deal is off (你看contract上有說你一定要xx/xx/xxxx把錢拿出來, 要不然就要重來再做). 當然也要看銀行, 如果金額大 說不定會來找你. 可能還是有一定風險.
那次是客戶不願意花錢做fixed rate, 最後臨時銀行漲.. 讓我去問, 銀行其實說也真的可以換其他銀行.

但實際上也很難, 一般房子42天要settle, 你沒時間去換.. 要不然你就是買off the plan, 但一般簽好約都是快settle.. 再說大部分人也不太可能想去改, 老實講每個月都有不同銀行做promotion, 如果你是after the best rate, 那一輩子都不要貸了.. 你要換銀行又是東西重做, 然後為了一年省個可能幾百塊.
Refinance到比較有可能會遇到.

德道君

谢谢各位。意思是说时间允许的话就可以，是吗？但上面也有朋友说不行，真的行不行啊？

patricb

真的要这样，不是不可以，没有银行这么有空来追究责任。
从消费者角度来说，货比三家当然不错，但还是应该事先比。否则毕竟浪费了别人的劳动，也不太合理吧。

mr_hyn

银行会追究什么责任呢？ 按照违约处理吧？  前期产生的各种费用肯定是必须付的。
如果贷款贷三十年，两年就还完了，也算是违约。同样也交违约费。有明白人过来讲讲？

肥羊

学习

MIRECA

放心换银行,没有一个银行会追究你责任.因为银行签合同时候没说必须settle,否则违约. NNCP loans 要求很严格, 大部分银行在执行过程中都有疏漏. 就你的情况,他敢告你,你就反诉他没有尽到提示风险义务,银行还得陪你钱. 所以绝对没问题.

德道君

好像说没问题的多哦，但不知法律理论上是否完全可以？
毕竟咱们新移民很多东西都不懂，很想知道确切答案。
谢谢楼上各位。

一只鼎

德道君 发表于 2013-7-16 23:42
好像说没问题的多哦，但不知法律理论上是否完全可以？
毕竟咱们新移民很多东西都不懂，很想知道确切答案。
...

我只是某银行一个分行的assistant manager，不是broker，所以只能就我们自己银行的规矩来说。一般贷款你先签个application吧，然后银行做预批，我们是包括房屋估价（valuation），然后客人满意额度和费用，我们签步入settlement的合同，这个时候如果签了，然后反悔，我们肯定会追究，而且逾期不settle，是要交罚金的，一天天的算，很贵。如果你在settlement之前找到银行，而且他能在settlement date之前或当天搞定一切，那么问题不大，不过如果离settlement很近，成功几率很小的。

ialienam

是應該ok
但有些銀行會有收upfront valuation fee等, or如果你付了fixed rate cap fee那應該拿不回來。

法律上來講可能沒事
不過當然沒有很鼓勵，人家做了事最後突然不要。
一個人情問題把
這時換八成是有更便宜，可以談一下說不定最後價錢差不多。 那也沒必要花時間換。

德道君

谢谢，明白了一点点点了

德道君

如果跟第一个银行说，第二个银行给我的额度是100万，你第一个银行才贷给我95万，我钱突然紧张了，虽然跟你签了贷款合同，但无法在你第一个银行settel，这个理由是否能让第一个银行放我走呢？

渔妇

来学习

ialienam

這沒有一定的答案.
如果你case大, 要做很多valuation, 我覺得有可能銀行會來找你

人家去做valuation不可能免費. Staff幫你處理paperwork也不是免費
今天你不管上班或自己開業, 你要是幫別人做事..人家講好卻又不付錢, 你去討錢也是應該. 但你不討也ok, 沒有對錯.