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[其他讨论] 买房是去发展商还是中介能拿到便宜的价格 [复制链接]

maxzhao

光脚族

发表于 2013-7-14 23:29 |显示全部楼层

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今天去一个发展商billbergia,那里看盘，由于接近下班时间了，和一个工作人员闲聊了一下

那个工作人员说在他们那直接买可以拿到比去中介那里买更低的价格，因为去中介那买，他们发展商要给中介commission，如果我们直接向发展商买，这commission钱就省了，所以可以给我们更好一些的价格。

不知真假，特来这里向买房经验丰富的人请教一下。

iewallaby

铜靴族

发表于 2013-7-14 23:46 |显示全部楼层

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你可以用发展商的价格让中介给你更低的价格，然后再反过来。

maxzhao

光脚族

发表于 2013-7-14 23:49 |显示全部楼层

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iewallaby 发表于 2013-7-14 23:46
你可以用发展商的价格让中介给你更低的价格，然后再反过来。

不错，你这么用过？还是只是逻辑上的可能？

iewallaby

铜靴族

发表于 2013-7-14 23:51 |显示全部楼层

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maxzhao 发表于 2013-7-14 23:49
不错，你这么用过？还是只是逻辑上的可能？

我不能让人家中介来骂我

roy99883630

铜靴族

发表于 2013-7-15 00:46 |显示全部楼层

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这Sales在忽悠，不是这么个路数。

但楼上说的这个思路你可以干干，不过得找只做楼花生意的中介，然后一定记得折扣是体现在合同首页的价格上的。

不多说了，再说人家晚上要来砸我家玻璃了。

Burwood1

头像被屏蔽

禁止发言

发表于 2013-7-15 01:05 |显示全部楼层

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学习

herojan

皮靴族

发表于 2013-7-15 01:22 |显示全部楼层

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这工作人员应该是华人

deepnorth2

银靴族

发表于 2013-7-15 01:49 |显示全部楼层

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不知道。

红袋鼠

布鞋族

发表于 2013-7-15 18:40 |显示全部楼层

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好像开发商里的销售人员也有commission的, 我记得有时候中介可以给的比开发商还多, 当然看怎么谈了。还有至少要给中介留些车马费（这年头人家也要生活嘛

）

ray.china

光脚族

发表于 2013-7-15 18:58 |显示全部楼层

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不靠谱

披着咪皮的鼠

皮靴族

发表于 2013-7-15 21:40 |显示全部楼层

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有些确实是这样的

chxq89

草鞋族

发表于 2013-7-15 22:46 |显示全部楼层

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oyeah

铜靴族

发表于 2013-7-16 12:18 |显示全部楼层

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呵呵，正解是哪里便宜去哪里买，管他是谁

jzyo1025

木屐族

发表于 2013-7-16 12:21 |显示全部楼层

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开放商楼盘那里的销售有些也是中介的。。。
那里的display有些是开发商自己的销售（一样有佣金的…）
或者是中介方，负责display的销售

所以其实都是差不多的……

likeham

臭鞋族

发表于 2013-7-16 12:30 |显示全部楼层

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首先是要有能力分别出项目与项目间的区别，本身价格虚高的项目，再给咱便宜都不要碰了。
现实情况是，好的优质项目是不存在这样比价格的机会的

折翅的飞鱼

皮靴族

发表于 2013-7-16 17:06 |显示全部楼层

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不可能，忽悠你的。跟你谈的其实就是中介。

开发商会把价格定好，各个中介都照此来销售的。如果开发商跟你说要跟你直接谈，那以后就没有中介帮他们卖了，这叫杀鸡取卵，懂不懂。

就好比，你去定酒店，酒店大堂里面的房间价格永远比中介的价格贵，明白不。不要把大家全作死了。

折翅的飞鱼

皮靴族

发表于 2013-7-16 17:08 |显示全部楼层

建议方式是，你可以多找几个中介，比比价格。

有的中介比较实在，开价就不高，有的华人中介，可能开价比较高，先诈你，然后再给你折扣什么的。

但是开发商比中介便宜的这种鬼话，千万不要信。这是业界规矩。

maxzhao

光脚族

发表于 2013-7-16 17:32 |显示全部楼层

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折翅的飞鱼发表于 2013-7-16 17:06
不可能，忽悠你的。跟你谈的其实就是中介。

开发商会把价格定好，各个中介都照此来销售的。如果开发商跟 ...

你怎么肯定跟我谈的其实就是中介？

折翅的飞鱼

皮靴族

发表于 2013-7-16 17:45 |显示全部楼层

开发商不可能为了省commision 就把销售中介抛开的，很多开发商并没有sales 资源。

如果他这么做了，就不会有中介愿意跟他们玩了。这就叫中介管理，是一门学问。

茜茜公主

光脚族

发表于 2013-7-16 19:01 |显示全部楼层

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不懂的进来先学习下

红袋鼠

布鞋族

发表于 2013-7-16 21:32 |显示全部楼层

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货比三家，管他爷爷姥姥的，这叫宇宙真理~

zhenchengli

木屐族

发表于 2013-7-17 08:43 |显示全部楼层

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mark

640

皮靴族

发表于 2013-7-17 11:50 |显示全部楼层

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开发商展厅里面的有时候是自己请的人，有时候是委托某家中介自己出钱搞出来的。成本和利益而已。

中介那里可以在佣金里返还给你等同折扣，你记得去开发商登记的时候不要用真名，或者用朋友名字，不然中介卖给你的还收不到钱因为发展商可以说你是先找的他们。

peter1234

皮靴族

发表于 2013-7-17 12:51 |显示全部楼层

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hao dong dong

HAL

皮靴族

发表于 2013-7-18 17:14 |显示全部楼层

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听他们扯淡，这种不是砸人家中介的饭碗么？从开发商那边买不会拿到多少好处，他们这样说是因为卖给你他们自己就把commission拿了。

ialienam

皮靴族

发表于 2013-7-18 19:10 |显示全部楼层

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但不行, off the plan. 你要是先和developer談過, 有register. 就算其他中介給你更低價也沒法.. 因為他們無法做.

我知道的是, whoever see you first, nobody else can touch your business.
就算你想貨比三家也無法?? 還是內行的指正一下