紧急问题，关于Stamp Duty，多谢！

redsummer

又来麻烦专家了，请解疑！多谢！

刚才用HSBC 提供的网上计算器，计算Stamp Duty ，发现自住房的Stamp Duty 和投资房的Stamp Duty 不一样，为什么？我原来都不知道的呀！

比如房子45万，如果选择自住的Stamp Duty 是：

Mortgage Registration Fee:  $  76.90
Transfer Fee:  $  1204.00
Stamp Duty on Property:  $  19810.00
Stamp Duty on Loan:  $ 0
Total:  $  21090.90

如果是投资则是：

Mortgage Registration Fee:  $  76.90
Transfer Fee:  $  1204.00
Stamp Duty on Property:  $  22660.00
Stamp Duty on Loan:  $  0
Total:  $  23940.90

[ 本帖最后由 redsummer 于 2007-9-27 21:47 编辑 ]

redsummer

大家都休息了？
我来许个愿：请高人现身！

patricb

最好还是用state revenue office 的计算器

patricb

http://www.sro.vic.gov.au/sro/SROWebSite.nsf/transfer

patricb

说起来稍微复杂一点，本来自住和投资房印花税率是一样的，但是新政策是买自住房，印花税可以有些减免（最多2000多），但这种concession只是对二次购买自住房有用，首次购房者由于拿了首次购房津贴，所以不可同时减免印花税。

redsummer

许愿成功！多谢多谢多谢！！！感激死我了！

HSBC网站那个为啥是那样的呢，选择自住和投资，STAMP DUTY居然差那么多，我都决定明天找我之前那个律师去算帐了，呵呵，因为比网上算的多花了我3000。

看来虚惊一场，哈哈！

redsummer

原帖由 patricb 于 2007-9-27 22:22 发表
说起来稍微复杂一点，本来自住和投资房印花税率是一样的，但是新政策是买自住房，印花税可以有些减免（最多2000多），但这种concession只是对二次购买自住房有用，首次购房者由于拿了首次购房津贴，所以不可同时减 ...

怎么会有2次购买自住房呢？如果第一个自住房没卖掉，出租，再买一个作为自住，那么这算是第2次购买自住房吗？

patricb

不要误解

HSBC的计算也没错，只是没有说明的很清楚。
如果买自住房，不是第一套，算出来是较低的数字。

但同样是自住房，申请津贴后，税率和那个较高的投资房一样。

[ 本帖最后由 patricb 于 2007-9-27 22:33 编辑 ]

patricb

原帖由 redsummer 于 2007-9-27 22:27 发表


怎么会有2次购买自住房呢？如果第一个自住房没卖掉，出租，再买一个作为自住，那么这算是第2次购买自住房吗？

不管你原来的房子怎么处理，关键是所购买的房子是否用于自住。

redsummer

但同样是自住房，申请津贴后，税率和那个较高的投资房一样。 [/quote--
-------------------------------------------------------------------------------------------------
这句不是很明白啊？感谢patricb耐心解释。

villa

原帖由 redsummer 于 2007-9-27 21:36 发表
又来麻烦专家了，请解疑！多谢！

刚才用HSBC 提供的网上计算器，计算Stamp Duty ，发现自住房的Stamp Duty 和投资房的Stamp Duty 不一样，为什么？我原来都不知道的呀！

比如房子45万，如果选择自住的Stamp ...

从2007年1月1日起,维州降低购房印花税政策开始实施。

但减免的税率只适用于自住房。

这样一来，从今年元旦开始，在维州买投资房和自住房的印花税率就不再处于同一线上了。

所以前阵子，维州地产协会总裁Enzo Raimondo才呼吁州政府应当同样减免投资房的印花税率，至少和自住房一样。


REIV chief executive officer Enzo Raimondo said competition was fierce and, in a submission to the government, is calling for incentives to encourage more people to invest in property.

He said stamp duty on investment properties should be reduced in line with tax cuts on owner-occupied homes, introduced at the beginning of this year.

http://www.domain.com.au/Public/ ... vestment%20property

redsummer

这些天关于贷款、律师、准备新工作，严重感觉一个脑袋不够用了，是不是真的老了。

redsummer

原帖由 villa 于 2007-9-27 22:39 发表

从2007年1月1日起,维州降低购房印花税政策开始实施。

但减免的税率只适用于自住房。

这样一来，从今年元旦开始，在维州买投资房和自住房的印花税率就不再处于同一线上了。

所以前阵子，维州地产协会总 ...

天呢，我竟然都不知道的:si22

那自住与非自住的区别还是在SETTLEMENT后，半年以内搬入，至少住满半年？

patricb

原帖由 redsummer 于 2007-9-27 22:37 发表
但同样是自住房，申请津贴后，税率和那个较高的投资房一样。 [/quote--
-------------------------------------------------------------------------------------------------
这句不是很明白啊？感谢patricb耐 ...

不是你脑子补够用，是政策太多，绕得我也说不明白。

简单说（但愿是），首次购房并且享受了3000元州政府津贴，印花税没有减免。

villa

原帖由 redsummer 于 2007-9-27 22:46 发表



天呢，我竟然都不知道的:si22

那自住与非自住的区别还是在SETTLEMENT后，半年以内搬入，至少住满半年？

http://www.sro.vic.gov.au/sro/SR ... oncession%20ppr.htm

patricb

V斑得补充很要紧，印花税减免的上限是50万。
超过50万，自住（不管第几套）和投资的印花税就是一样的。

redsummer

收藏了！赞！给2位专家加分！

redsummer

原帖由 patricb 于 2007-9-27 22:57 发表
V斑得补充很要紧，印花税减免的上限是50万。
超过50万，自住（不管第几套）和投资的印花税就是一样的。

噢，买噶嗒！白忙活了，哈哈哈！

但还是加分没商量！感谢V版，感谢PATRICB

villa

从2007年1月1日起,维州降低购房印花税政策开始实施。

但减免的税率只适用于自住房。

这样一来，从今年元旦开始，在维州买投资房和自住房的印花税率就不再处于同一线上了。

所以前阵子，维州地产协会总裁Enzo Raimondo才呼吁州政府应当同样减免投资房的印花税率，至少和自住房一样。

..

谢谢redsummer加分！

据9月25日维州地产协会发布的的统计数据显示，墨尔本出租房空置率持续下降，维州地产协会总裁Enzo Raimondo再次呼吁州政府给予投资房与50万以下自住房享有同样的印花税减免税率。。



:si110

killarney

请问patricb: 如果在别的州买过房,然后因工作关系搬到Mel后买的第一套房能享受维州的首次购房津贴吗?谢了先.

首次购房者由于拿了首次购房津贴，所以不可同时减 ... [/quote]

patricb

原帖由 killarney 于 2007-9-27 23:34 发表
请问patricb: 如果在别的州买过房,然后因工作关系搬到Mel后买的第一套房能享受维州的首次购房津贴吗?谢了先.

首次购房者由于拿了首次购房津贴，所以不可同时减 ...  

You can't get the grant as you bought property in Australia before.