第一次建房！全程直播！

super8

这是我们第一次建房。完全是摸着石头过河。现在到了lock up stage.

由于电脑不给力，只能今天晚上上图。先挖坑了！

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各位，对不起爽约了。昨天没有上图。今晚一定！

昨天中午，我们刚刚得知，我们朋友的孩子头骨裂了，住院！昨天出院。至今不知道什么时候碰到的。我们连夜赶到wollongong帮忙。今天早上才回来。老婆大人还在朋友家陪着。朋友的父母正在赶来。

看着朋友憔悴的脸，真心理解了‘不养儿不知父母恩’。祝愿他们一家顺利度过这一关！祝宝宝健康！

我单开了一个帖子：“祝福帖。祝愿宝宝早日康复！” 让我们一起祝福他们！

http://www.oursteps.com.au/bbs/f ... ;extra=#pid14225259

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第二贴： 基本信息和foundation：

Land developer: landLease
Builder: contact me if you want his detail and you are in Canberra
Location: North Canberra
Size: classified(4 bedroom + living + family room)

自己建房，要跟builder讲好价格里边包含retaining wall. 防水墙很贵。要是没有在合同里，你就大出血了！



挖好坑，埋钢筋。 这里注意，钢筋不可以碰到土。要不然地基会坏的很快。这是做这行的老丈人说的。 这里的钢筋是在外墙下边起支撑



等埋好钢筋，浇筑好。就一小圈。


就要装下水管了。一开始我也觉得奇怪。好像应该下水先弄。但人家是行家。咱就看看就好。。。。。


然后起一个小围墙，平整地，上防水（主要是防潮）。加钢筋，



这是从房子后边看，浇好混凝土了。房子前边是一片大空地。听说要建房子。现在还没具体消息，连牌子都没插。

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这个贴全是文字，请大家耐心！希望能给大家一些帮助。

1.        找solicitor.
朋友介绍的。专门做个人房屋贷款。我建议选solicitor时，一定要选专门做个人房屋贷款。他们的建议很有用。我们的solicitor跟 mortgage broker 还有地产开发商很熟，手续办起来很快。有的solicitor会给building contract 的建议。最好选这样的。

2.        找mortgage broker.
我们找了好几家。每家都会先谈一两个小时。看看是不是靠谱。货比三家嘛。最后，我们定了Clarity Financial Group. Broker 叫Armam. 人很干练。给我们的选择解释的很清楚。跟他们打交道时要不怕麻烦。问到自己完全了解为止。后来我们发现，这个broker认识我们的solicitor。 他们配合很好。到后来真的是很省事。效率很高。
贷款要早找！免得错过Exchange of contract. 我们的就弄得很赶。

3.        我们的地产开发商是landlease. 他们开发了一个小区。我们跟他们买地。 另外找的builder. 这整个小区是新建的。

4.        我们的builder是个超小的公司。每次就接几个工程。我们是在看样板房是遇到的。我们看到他建到一半的房子，细节上很好。Builder 自己的家就在我们小区里。他对这个小区建房审批流程很清楚。我不建议用不太了解当地小区的builder.

5.        房子是我们自己设计的，找builder 介绍的architect 画图。房子的图纸要小区开发商和town council  批准。

6.        建房合同 是master builders. 的通用合同。要注意
      a.        Soil classification。 有石头的话会另加钱。有的building contract 包。
      b.        BAL rating。 防火等级。防火等级要求高的房子是在林火容易发生的地区。建房要求也高。
7.        Inclusion list
想要的全加上，包括地板，炉灶，吸油烟机，灯（LED）。房间的油漆（builder 只包一个颜色的漆，有的人要多几个颜色。），房间要不要加高。窗帘，landscape

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对于盖新房，最能称心的就是可以自己设计房子了。我们这个社区要求很多，户外绿地面积，车库位置都有规定。我们的自由度是在各个房间的位置，大小。我们贪心，弄了4个卧室+living room + Family room. 所有的卧室在房子的后方。北边三间，南面一间。我们尽量把房间放在北面，采光好。Living room and family room 也是向着北面。  Living room在房子最外边，这样，family room不会临街，私密一点。这样，房子的功能区分开，living and family room 铺竹地板，bedroom 铺地毯。

至于卧室，我们的有一点不同于别人的设计。不敢说前无古人，至少我在堪培拉没见过。我们在master bedroom 和 second bedroom 时间按了一个两米的滑动门。这样，打开门，就是一间超大的房间。关上门就是两间。小房间可以做婴儿房，这样，父母就可以更方便的照顾宝宝。宝宝大一点，开始自己睡的时候，把滑动门拉上就好了。等大一点，可以小孩子搬到另外一个房间，这间做书房。

在浴室里，我们shower里边有一个500mmx500mm, 凹进墙里的一个台子。用来放洗浴的东东。这样，浴室整洁很多。现在还没有做好，等瓷砖贴好了给大家看图。

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大家好，
很久没有更新了。最近很忙，没怎么上bbs。


先发发一张recess的图。这个是在浴室里边的墙上。用来放浴液，洗发水等等的。我们看到bilder家里有一个，就叫他给我们也弄一样的。

然后是房子的骨架图。 这里没有什么特别的。只是要注意称重骨架要坐在最早的地基上。骨架和地基之间有一层黑色的塑料。那是用来防白蚁的。我家的窗很大，又低，由于防火等级的要求，要用防火的玻璃。

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上图纸。

OZ10426

板凳学习！

Chining

等lz上图，分分伺候

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既然今天有人问起地毯和地板，我就聊聊。

地毯我们用在卧室，而不是客厅。厅里边放地毯容易脏，很难打理。由于我们把卧室放在了一起，中间有个走廊。我们就把卧室和小走廊全部都用上地毯。这样，也算是功能区的划分吧。

选地毯，我们没有费很多心思。因为inclusion list 便宜的原因，我们没有什么太多的选择，只是挑了一个手感好点的。

我们花在地板上的时间比较长。

０.　最重要的！木地板的保修要看好！保修条款里有要用特别的的要求，要用特别的underlay.如果用错了，就没有保修了。我们是在最后一家供应商里知道的。

1. 材质。纯木太贵，laminate 太差，复合木地板质感又不是很好。后来我们看到了竹地板。硬度够，保修长，颜色也不错。

2. 竹地板环保吗？不一定，只要装上以后房间里没有过多甲醛就好。
３.　甲醛超标吗？　这个，只要是不是纯木地板，都是用粘合剂粘起来的。都有甲醛释放的问题。就看放的多少了。我们选的时候，要看到那个地板的甲醛实验报告。有关详细信息，参阅http://info.gongchang.com/a/jiancai-2012-03-05-442460.html
４.　纹路。竹地板有横纹，竖纹，自然纹。自然纹最结实，样子也还好。横纹好看，就是最不结实。我们就选了自然纹。
５.　冷轧好还是热压好。这个完全是两个不同的工艺，没有可比性。看保修期就好。
６.　颜色，我们喜欢浅色的。深色的竹地板是用碳化上色，颜色越深，碳化时间越长，材质越软。

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上骨架喽！

澳洲的新房子都是木支撑结构。终于明白了，为什么美国龙卷风刮过以后，到处是木头了。这个东东能用多少年啊？

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有了骨架，然后垒墙，装瓦。

单层的墙，外墙和内墙之间有隔热。外墙底部，每隔几米有一个小缝隙，是用来通气，防潮的。外墙和地基之间有防白蚁的塑料。

澳洲人做事就是地道。装瓦之前都会把安全的围栏装好。





下边是砖和瓦都垒好的样子。

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retaining wall，又叫防水墙。

因为澳洲地势不是很平坦，大家在盖房子时免不了要盖防水墙。说是防水，其实是防止滑坡。防水墙最好用石头，高过1.2米要用砖，尽量不要用木头。木头遇水膨胀，干燥以后会变形。没有几年就不行了。砖头也不是很好，一是不好看，二是比石头容易坏。

石头的防水墙弄好了，在墙后边回填土的时候，要埋上排水管，排水管上要放上碎石头，而不是单单把土填回去。要是只把土填回去，土会积水，给防水墙很大压力，墙容易倒。要把水尽量在最快的时间排出去。

我们用的是石头的防水墙，排水也做的很好。



下边这个照片是邻居的防水墙，木头的，他们只打算住3到5年。所以无所谓。各位买房子时也要看好了。

super8

住了三年，由于种种原因，新盖的房子要卖掉了。这周有时间会吧房子的照片放上来。

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挖坑

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挖坑

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挖坑

我爱猫眯

能工巧匠

super8

挖坑

super8

挖坑

super8

挖坑

super8

继续挖

jhsun3

别忘了到时候说下所在城市，户型和哪家建筑商啊。分，大大滴。

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还挖

super8

继续挖

super8

最后一个坑了

小芳

能住上自己喜欢的新房多给力啊，羡慕中

Shun89

坐

wangsam

尼玛，又一强帖，前排就坐！

niuniumum

Ausiewolf

搬个板凳听故事~~