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[财务贷款] 贷款是发生在签合约的时候吗？ [复制链接]

andyxieyasi

草鞋族

发表于 2013-7-8 03:26 |显示全部楼层

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请教各位'房屋贷款是发生在签合约的时候吗？
还是发生在过户的时候？
如果是auction的房子'情况也一样吗？

谢谢！

dafa

银靴族

发表于 2013-7-8 05:47 |显示全部楼层

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卖方只管按照合同规定期限到时间收钱，钱从哪来是你的事情，所以需要自己办好贷款，可以是签约前办个预批，或者签约后再拿合同去申请贷款。房子交付的时候贷款给你的银行会派代表去参加交接。

预批是拿自己的材料和随便一个有标价房子的offer去银行进行审批，然后银行告诉你最多可以贷给你多少钱，以后看房选好了换个房子offer签约，也不会再费时间审批。

记住确定银行愿意贷款给你才可签合同，不然毁约要损失已交的房款的，如果是拍卖拿不出钱完成交易会陷入官司。

sueqiang

布鞋族

发表于 2013-7-8 17:16 |显示全部楼层

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Auction 最好有预批，或者100%信心可以拿到贷款，因为贷款没下来，毁约金是要出的。Private sale 签合同的时候最好是subject to finance, 然后办贷款，贷款没下来，没有毁约金的。你的贷款是在过户的时候开始的

andyxieyasi

草鞋族

发表于 2013-7-9 10:19 |显示全部楼层

明白了'感谢回复！

melgrace

木屐族

发表于 2013-7-9 15:25 |显示全部楼层

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