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[生意经营] 下面两个选择，你会选择commercial 还是residential? 商铺还是学区房？哪个更值得投资？ [复制链接]

雅静

木屐族

发表于 2013-7-4 02:55 |显示全部楼层

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本帖最后由雅静于 2013-7-4 02:12 编辑

最近父母资助，加上自己存款积累了一些钱想用做投资，我在一个小镇。

看中下面两个property, 麻烦大家给点意见，谢谢。

第一个是一个近学校的旧房子，45万，租金470一周

第二个是一个位置不错的商铺，对着海，55万，租金目前8万一年，但是strata 很贵，一年就几乎3万，所以扣除所有outgoing, net income 5万。商铺正在做的生意我们有兴趣接手，就算租客弃约，我们也不怕。

由于商铺首期要求三成，所以我们没有本钱买下前面两个property, 只能二选一，请问，你们会选哪一个呢？商铺还是第一次接触，不知道风险如何？但是楼主实在不怕租客离去，这个回报率也貌似挺好。值得拿下吗？谢谢。

雅静

木屐族

发表于 2013-7-4 02:57 |显示全部楼层

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谢谢回帖的同学

xyz58

银靴族

发表于 2013-7-4 10:06 |显示全部楼层

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2个物业的回报差不多。相对来讲商业物业风险大一点。如果买商业的物业，合同快要到期的话，自己接收生意，你算赚到了买生意的钱。不知道那个生意是否值钱

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雅静

木屐族

发表于 2013-7-4 11:25 |显示全部楼层

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第二个回报多些

eyes

银靴族

发表于 2013-7-4 11:28 |显示全部楼层

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第一个回报还不到3万啊。觉得商业物业出租会比住宅出租省事点，不知道对不对。

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wjsmelb

银靴族

发表于 2013-7-4 11:31 |显示全部楼层

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看那个商铺的租约，难道不是租客付outgoings吗？除非是gross lease房东付strata fees？

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DARKICF

水晶靴族

发表于 2013-7-4 11:51 |显示全部楼层

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outgoings不都是租客付的吗?

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treebear2008

皮靴族

发表于 2013-7-4 11:52 |显示全部楼层

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470*52=24400，这还是没算你strata、其他维护开支的gross income。
而第二个net income就5万，你还有接手生意的兴趣，何乐不为？

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lucyliu8472

水晶靴族

发表于 2013-7-4 12:05 |显示全部楼层

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小镇房子那么贵？ 45万？

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lucyliu8472

水晶靴族

发表于 2013-7-4 12:06 |显示全部楼层

1. 只是出租，不自住？学生租房有季节性的
2. 商铺现在生意一般。很多空置的商铺和商业warehouse

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meiniuau

木屐族

发表于 2013-7-4 12:10 |显示全部楼层

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商铺如果自己真的有兴趣愿意接生意的话好歹是个买卖嘛

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雅静

木屐族

发表于 2013-7-4 12:22 |显示全部楼层

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我也赞成买商铺，而且对做生意很有兴趣

雅静

木屐族

发表于 2013-7-4 12:23 |显示全部楼层

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eyes 发表于 2013-7-4 10:28
第一个回报还不到3万啊。觉得商业物业出租会比住宅出租省事点，不知道对不对。 ...

交给中介都省事的

iami

头像被屏蔽

禁止发言

发表于 2013-7-4 12:46 |显示全部楼层

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对海的生意有季节性吧，当然bondid beach的那种例外

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雅静

木屐族

发表于 2013-7-4 16:26 |显示全部楼层

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iami 发表于 2013-7-4 11:46
对海的生意有季节性吧，当然bondid beach的那种例外

学校也有季节性，商铺也有

重点是商铺回报高一些

雅静

木屐族

发表于 2013-7-4 16:29 |显示全部楼层

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wjsmelb 发表于 2013-7-4 10:31
看那个商铺的租约，难道不是租客付outgoings吗？除非是gross lease房东付strata fees？ ...

租客付了一部分，租金有八万，但是减去所有开支，只剩下五万，
就这样，商铺回报率还是比较高

雅静

木屐族

发表于 2013-7-4 17:59 |显示全部楼层

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看来我自己已经有主意了，就是上来问问看看有没有其他欠考虑的部分

天行健

银靴族

发表于 2013-7-4 18:23 |显示全部楼层

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都快10%的return了你还等什么？第二个，必须得！

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雅静

木屐族

发表于 2013-7-4 18:51 |显示全部楼层

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天行健发表于 2013-7-4 17:23
都快10%的return了你还等什么？第二个，必须得！

其实附近的商铺很多置空，所以很多人不敢买

但是我不怕置空

zhengtao

银靴族

发表于 2013-7-4 20:06 |显示全部楼层

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commercial的这个现在身上有lease么？有的话有多久？是谁在做什么生意？是不是租客支付outing？
如果有长lease，稳定生意，租客付outing，回报10%以上，那买商铺可以啊。如果算下来回报低于10%就是不是特别好的商铺。

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linxinkai

银靴族

发表于 2013-7-4 20:22 |显示全部楼层

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虽然商铺回报高，但是一般来说商铺升值慢，借贷利率高，初始资金要求高

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肥羊

圣靴族

发表于 2013-7-5 13:56 |显示全部楼层

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商铺

hmjsmile

铜靴族

发表于 2013-7-5 14:04 |显示全部楼层

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商铺

JohnnySu

银靴族

发表于 2013-7-5 22:15 |显示全部楼层

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提醒一下商铺的租金是GST Taxable Supply
由于租金超过规定的$75000 你需要注册并每季度申报GST
GST不是你的收入所以在计算回报率的时候你要考虑这个

JohnnySu

银靴族

发表于 2013-7-5 22:16 |显示全部楼层

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residential租金是input taxed supplies 无论多少金额都是没有GST的

雅静

木屐族

发表于 2013-7-5 23:14 |显示全部楼层

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taxbreak 发表于 2013-7-5 21:15
提醒一下商铺的租金是GST Taxable Supply
由于租金超过规定的$75000 你需要注册并每季度申报GST
GST不 ...

谢谢，我是用trustee company 买的，property would be under the family trust, 本身trust 也有business running, 公司也注册了gst的，所以都在structure 里面

JohnnySu

银靴族

发表于 2013-7-6 18:36 |显示全部楼层

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雅静发表于 2013-7-5 22:14
谢谢，我是用trustee company 买的，property would be under the family trust, 本身trust 也有business ...

Business 跟资产最好以不同entity 持有否则万一有什么商业上的责任就会影响到持有的资产了

联系方式
http://www.oursteps.com.au/bbs/forum.php?mod=viewthread&tid=622814

346710135

布鞋族

发表于 2013-7-6 18:38 |显示全部楼层

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我选商铺。。。。如果打算自己也做生意的话。。。

lengyi3211

银靴族

发表于 2013-7-6 18:44 |显示全部楼层

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我也是会选择商铺的。回报多而且自己也感兴趣的。

幕然回首

草鞋族

发表于 2013-7-6 20:01 |显示全部楼层

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我选出租房

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