出租很多房间的设想

保密

想弄一个投资房,但是听说以前有别的房东把房间隔离出很多间,出租给很多人,后来被什么机构发现强制此房东拆除隔离,恢复原貌.
这其中是非法隔离不合法呢?还是出租不合法?

如果我自己修一个大房子,修很多房间,然后出租. council会批准我修房间的数量么? 或者是不限制?
我可以任意出租么?

1010

既然叫非法隔离，当然不合法了。
你自己修一个大房子，council会控制房间和toilets的数量。 但是你申请的是作为motel或者是hotel用途的就另当别论。

保密

肯定不是motel那类的,执照都没有
我只想私人出租那种. 我看见现在很多房屋都是两个客厅,如果我把其中一个修成卧室,或者每个卧室面积小一点, 不知道最多能修多少间卧室?
如果我家族很大,需要那么多卧室, 也不会成为coucil批准的理由?

garysu

原帖由 保密 于 2007-9-19 00:04 发表
肯定不是motel那类的,执照都没有
我只想私人出租那种. 我看见现在很多房屋都是两个客厅,如果我把其中一个修成卧室,或者每个卧室面积小一点, 不知道最多能修多少间卧室?
如果我家族很大,需要那么多卧室, 也不会 ...

自己家有那么多人，和租给那么多人，两回事，council会分开对待。如果隔开太多，人多必然出事端，邻居很快就会投诉的。以前我的房东就经常要折腾这些事情，有得有失，看自己怎么衡量了。

保密

有明文规定不许出租的房间上限么?

KDS摩斯狗

和国内的群租一样，违法的。楼主这样的想法也有问题的。赚钱不是这么赚的

philgu

以牺牲邻居的生活质量来赚钱当然要被人骂了.今年看房看到的经典案例, 有个中国人买的HOUSE, 500平米的地隔了10间房, 2厨房, 3-4 厕所.
车库还做成2睡房. 这样还干了很长一段时间, 全是中国留学生, 邻居忍无可忍才向COUNCIL告的. COUNCIL发信拆除.
房东只能卖房.听说房东有几处房产. 卖房广告上还吹嘘RENTAL高呢. 看房时, 大家惊叹啊. 以前租房时, 也被骗去看过车库版睡房.
街上有一家这样的, 整街房子贬值.

taoyuan

council对在你家居住的人数和parking space有严格规定的，比如说10个人住只有2个parking似乎不太合理。另外，自主和出租（商业）用途，coucil也会不同对待的。比如说，在section32上就会注明房子是residential#，这个#是有一定含义的，建议楼主好好看看。

[ 本帖最后由 taoyuan 于 2007-9-19 09:44 编辑 ]

休

这主要涉及非法改建,凡影响结构安全的改建,都要报批.当邻居投诉时,一检查就有问题,就要拆际,恢愎原貌.若果你不改建,每房住5人,council 是管不着的.

Auburn

想想别的赚钱方法吧，不要打这个主意了，省的给人投诉

garysu

也要看个人的办法

刚来澳州的时候我住的house，楼上5间，楼下4间（其中两个是车库改的，倒是很大，一个是杂物房，小点），长期住10~14人，2、3年内换了两任房东，有一次后院杂草长到比人还高——利害吧，后院里1米8的草，弟兄们没见过吧？也没见邻居和council能把房东怎么样了，租金照收，有没有被council罚钱就不清楚了

房东也不爽，时不时要管部分恶劣租客的破事

邻居一直很不爽，有一次直接把一个家伙（这人tmd也是给华人丢脸）扔在门口的电脑凳给搬回来了。我和这邻居说我也只是tenant，如果他不爽，就得找owner或者council解决问题，我们租客也是爱莫能助。

说回来楼上那个改房子被council勒令改回来的例子，应该是chatswood那个，那里的owner们势力大、人脉广，council有钱，也敬业一些。

吃喝拉撒睡

想起我们街上有个人砍树，虽然council批了，可还是招来邻居的反对。最后弄的都上庭了。

Martin_2F

LZ想做的那种叫boarding house,也是要想council申请许可的.但是比motel一类的要容易些. 在main road或者商业区附近的房子容易成功.

保密

哦,了解了,谢谢大家
看来这类的house,首先coucil要同意你的房间数量和车位数量,这是个关键
其次出租环境要好,最好每间一个独立卫生间,自由自在
再次邻居关系要好,不要防碍到别人的生活

garysu

原帖由 保密 于 2007-9-20 11:31 发表
哦,了解了,谢谢大家
看来这类的house,首先coucil要同意你的房间数量和车位数量,这是个关键
其次出租环境要好,最好每间一个独立卫生间,自由自在
再次邻居关系要好,不要防碍到别人的生活

还有就是热水等供应要能支撑这么多人一起住，不过很多华人房东也不管这个

以前我住那个house的时候，有一次把热水器打开来看，发现温度被设置在最低，难怪一到冬天就完全不热，于是我把它调成最热的 ……

保密

只要council同意,这些都是小问题.多安装几个热水罐子就行了
不过觉得这种操作有点累

philgu

原帖由 garysu 于 2007-9-19 13:16 发表
也要看个人的办法

刚来澳州的时候我住的house，楼上5间，楼下4间（其中两个是车库改的，倒是很大，一个是杂物房，小点），长期住10~14人，2、3年内换了两任房东，有一次后院杂草长到比人还高——利害吧，后院里 ...

不是CHATSWOOD的. 中国人干这事的可不少. 只不过不象CHATSWOOD哪家上了报而已.

Chimpanzee

赚钱是肯定的 但是管理起来难度也大 尤其房东不住的情况下 那个脏乱差啊