维州买房记 4个月心酸泪

unasunny

楼主 以前一直在悉尼上学 因为bf的关系去年6月登陆墨尔本，租的房子在mentone，今年2月开始看房。预算50到60万 三房house。这是大体情况
2月，初看房，对各个区不是很了解，喜欢mentone，开始从highett，cheltenham，mentone，parkdale，结果觉得预算拿不下来喜欢的房子，
3月开始转战 mulgrave，mitcham，burwood east，vermont，forest hill，东区的房子很热，我们的同胞太有钱，几个auction下来，感觉一点底气都没有
4月开始转战berwick ，老公喜欢，我觉得离city太远，agent很热情，看上一套3年新的house， 580的地 三房2卫加一个娱乐室，房子本身很喜欢，价格410k左右，最后纠结了3天还是放弃。
5月继续战斗，跑ringwood去了，价格可以介绍，但好些地方感觉象原始森林，放弃。
后在网上发现wheelers hill的房子不是想象的贵，500k+也可以买到旧一些的房子，但是去了两个auction 还是败给了同胞
6月又回答了cheltenham 机缘巧合 拿下了三房540平米地的 house。
签完合同坐等settle
写的比较笼统，下面写一下这四个月之后比较典型的事情和中介

wangxiangzheng

支持一下～

leyan

cheltenham 机缘巧合 拿下了三房540平米地的 house。

如果LOCATION 不是靠机场 主路上 要550K+ 吧？
原来也看CHELTENHAM 买不起  现在看东边了

unasunny

1inspection的问题，地基一定要看清楚，老房子大多是木桩，在mulgrave遇到一个house 中介-harcouts 同意拍卖前出offer，价格50玩左右680的地三房，花钱查了房子，有一个地基坏了，放弃，拍卖时被一对年轻的local夫妇53万拍得。
inspection是必须的，除非大问题自己可以看。不要因小失大！
2 中介都是保护卖家的希望卖好价格，但是有些中介还是靠谱的 比如 raywhite，buxton
3中介不靠谱的遇到过 harcouts，wheelers hill 那家
barryplant感觉是作坊管理，拍卖的时候竟然是auctioneer主导拍卖，有人加一万块，auctioneer说，I am looking for the 20k,这是我见过拍卖最狗血的

junadidas

unasunny

其实还有好多问题，大家有兴趣可以问，东西太多，也不知道怎么条理的讲清楚！
哦 对，6月初，我们的同胞好大气，wheelers hill 一套房子拍卖最后阶段（通常1000，2000的加），一中国买家加了一万9，创了那个地角12个月的记录

superoz

unasunny

leyan 发表于 2013-6-18 14:27
cheltenham 机缘巧合 拿下了三房540平米地的 house。

如果LOCATION 不是靠机场 主路上 要550K+ 吧？

超预算了 拿不到stamp duty saving了，vendor 三年前63万买的，cheltenham房价在跌，可以考虑一下。

cindyyanjie

lz一开始看的区不太了解，但是后来转战的mitcham，burwood east等区本来就是很贵的地方，lz的预算内肯定买不到什么心仪的房子的

bryan8888

恭喜啦

adv

楼主能把看过的房的地址写出来就更好了。

Chining

羡慕墨尔本的房价，真低啊

unasunny

cindyyanjie 发表于 2013-6-18 14:41
lz一开始看的区不太了解，但是后来转战的mitcham，burwood east等区本来就是很贵的地方，lz的预算内肯定买 ...

机会还是有的，中间拍过一个blackburn north的房子 ，三房地380，我最后一叫是597k，最后一个local老头599k拿下，我觉得还是不要放过任何机会，买下的这套也是老公极力说有机会，房子流拍了，最后和vendor讨价还价拿下的

cindyyanjie

unasunny 发表于 2013-6-18 14:46
机会还是有的，中间拍过一个blackburn north的房子 ，三房地380，我最后一叫是597k，最后一个local老头59 ...

那我之前看到nunawading一个300多地的house最后46w9，但是一分价钱一分货，这些区便宜的房子估计看不上
不过gx买到自己的房子，其实自己满意最重要

leyan

unasunny 发表于 2013-6-18 14:35
超预算了 拿不到stamp duty saving了，vendor 三年前63万买的，cheltenham房价在跌，可以考虑一下。 ...

跌我也买不起  没那么多的预算。如果是在CHELTENHAM 只能看看UNIT.
不过CHELTENHAM 我还是挺喜欢的  靠近SOUTHLAND SC。 离海边也挺近。

lantaozi66

恭喜，买到了就好

unasunny

adv 发表于 2013-6-18 14:45
楼主能把看过的房的地址写出来就更好了。

说我没有权限加连接，可能登等级不够吧，刚才写的也全没了
看过的房子记录都在我的textbook上面都是handwriting的，这套没拿下的话也有几套备选，可惜不能加连接，要不可以让正在买房的同学们参考一下

huaben

mel真便宜

kui3000

说到底，还是看了一圈加了预算就买到了

妹妈妈

好，恭喜

unasunny

huaben 发表于 2013-6-18 14:56
mel真便宜

理解，我在syd生活8年多，深知syd房价的恐怖

unasunny

kui3000 发表于 2013-6-18 14:57
说到底，还是看了一圈加了预算就买到了

还是看区 mulgrave可以不加预算就买到喜欢的，看自己有多喜欢吧

lippea

恭喜，买到了就是胜利啊

luyangcy

lz对ringwood的评价很准确，原始森林。。呵呵。

unasunny

kui3000 发表于 2013-6-18 14:57
说到底，还是看了一圈加了预算就买到了

我超了预算5000，税不能省，其实超了1万多一点

kicoandy

unasunny 发表于 2013-6-18 14:28
1inspection的问题，地基一定要看清楚，老房子大多是木桩，在mulgrave遇到一个house 中介-harcouts 同意拍 ...

俺家就在mulgrave~不过俺家的地基是水泥的~~~哈哈~~恭喜阿~~~ 俺也很喜欢ray white~

unasunny

cindyyanjie 发表于 2013-6-18 14:51
那我之前看到nunawading一个300多地的house最后46w9，但是一分价钱一分货，这些区便宜的房子估计看不上
...

这套我去看过，nunawading最近涨得很厉害，这个房子对面就是工业区，地也小。

懒懒lanlan

恭喜啦。
看房可真是个苦活

kui3000

unasunny 发表于 2013-6-18 15:59
还是看区 mulgrave可以不加预算就买到喜欢的，看自己有多喜欢吧

买到喜欢的就好

lulucl

恭喜楼主~买到了满意的房子