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[个人所得税] 投资房卖的时候税怎么算？ [复制链接]

companymj

铜靴族

发表于 2013-6-18 12:49 |显示全部楼层

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比如我买的时候是20w，我持有20年，卖的时候是40w，利润有20w。那么这20w利润怎么算税？

yzf686

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布鞋族

发表于 2013-6-18 15:21 |显示全部楼层

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本帖最后由 yzf686 于 2013-6-18 14:23 编辑

如果每年你退税的时候claim了房屋折旧，是要把这些折旧加到利润里的。政府这样做的目的就是不让你double dipping。

然后因为你持有了1年以上，所以有50%的discount，就是利润折半。然后在按照你的边际税率收税。

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companymj

铜靴族

发表于 2013-6-19 11:00 |显示全部楼层

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yzf686 发表于 2013-6-18 14:21
如果每年你退税的时候claim了房屋折旧，是要把这些折旧加到利润里的。政府这样做的目的就是不让你double di ...

利润折半了之后，是平均到20年里面交税吗？在我的例子里面就是每年1w。如果我有时是0收入，有时年收入7w，是不是就一年一年分别计算，然后在一起交税？

yzf686

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布鞋族

发表于 2013-6-19 12:31 |显示全部楼层

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companymj 发表于 2013-6-19 10:00
利润折半了之后，是平均到20年里面交税吗？在我的例子里面就是每年1w。如果我有时是0收入，有时年收入7w ...

不是平摊到每年交税的，签合同那天在哪个财政年度，就在哪个财政年度交税。

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companymj

铜靴族

发表于 2013-6-19 12:35 |显示全部楼层

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yzf686 发表于 2013-6-19 11:31
不是平摊到每年交税的，签合同那天在哪个财政年度，就在哪个财政年度交税。 ...

你的签合同应该是指卖的合同吧？那不是相当于我利润20w，就算打折50%，也至少要交10w的税。如果当年我工资还有7w，那不是一次要按17w的收入算税？这太狠了吧

yzf686

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布鞋族

发表于 2013-6-19 12:39 |显示全部楼层

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本帖最后由 yzf686 于 2013-6-19 11:41 编辑

companymj 发表于 2013-6-19 11:35
你的签合同应该是指卖的合同吧？那不是相当于我利润20w，就算打折50%，也至少要交10w的税。如果当年我工 ...

对的，就是这样计算。ATO就是这么的狠。你想想，如果分摊到20年里交税，你还要改动你20年的tax return，政府怎么可能会这样做。

不过，这么老的房子，如果做过结构性改动，也是可以把改动的花销算进成本里的。如果房子在两个人名下，利润是平分的。

所以以后想卖什么投资的东西之前，最好先预估一下今年的收入是多少。