大家对Liverpool的投资房怎么看？

popxiaoyu

周围看了下投资房，现在auburn的房子也涨上去了，旧房子也要30w出头，出租350一周，大概回报率0.5-0.6左右。继续跳进去感觉没信心。

大家觉得liverpool会不会成为下一个auburn？记得当年auburn和liverpool差不多。 可现在的房价比auburn好像要比auburn便宜些，不知道出租回报率和涨幅。 对那边不了解，所以上来问问大家，希望不要被喷。

Pringles

很远

半只烟

没戏

wentworthpoint

不是楼花就行。

popxiaoyu

调查了一下。那边的近新apt 31W左右。 出租回报390。算下来回报有0.65， 这是realestate的价格。

反而auburn的房子 31W估计差不多只能买红砖的老房，出租350左右，回报率大概是0.55。

再看burwood等一些好区，回报率只有0.5不到，大家买好区其实就是为了增值，但是出租回报率真的不高。

eyes188

你关注过空租率么？

popxiaoyu

eyes188 发表于 2013-6-17 01:26
你关注过空租率么？

关注了一下，目前fairfield在realestate上只有四套avaliable. 不过还需要继续关注。
还看了下merrylands那边的房子前，和fairfield差不多。

eguan88

考虑blacktown也不考虑liverpool

大牛哥

如果是投资房的话，相当靠谱。

如果能成功租给政府的housing，就更靠谱了。

LEOZHU

作投资房还是靠谱的，住家就不行了。

fademark

原来我也考虑过，后来觉得Liverpool太远，只能租给在附近上班的人，谁会在city上班，租在liverpool。 更不要说现在liverpool的楼花都35万+了，投资那里风险太大，只能给政府税收做贡献了

Chining

租客的素质堪忧

goldonebowl

fademark 发表于 2013-6-17 13:45
原来我也考虑过，后来觉得Liverpool太远，只能租给在附近上班的人，谁会在city上班，租在liverpool。 更不 ...

my ex boss lived in Wollongong, drives to Syd city to work everyday.

ahuan

大牛哥 发表于 2013-6-17 11:02
如果是投资房的话，相当靠谱。

如果能成功租给政府的housing，就更靠谱了。 ...

大牛哥，我的房子中介說給政府租去了，就你說的情況，那還有必要買房東保險嗎？

xhmax

popxiaoyu 发表于 2013-6-16 22:52
调查了一下。那边的近新apt 31W左右。 出租回报390。算下来回报有0.65， 这是realestate的价格。

反而aubu ...

哪有这么便宜的新APT?

samhome789

liverpool ........ more than 10 years there is no capital growth ......... rental is kind of ok, depends on the location ...........

lycans

现在Liverpool应该是刚涨起来。 25万买个unit租300刀， 正现金流。

TIGMAR

那边住了几年

投资房回报率相对比较高
空置率低

但是呢 房价貌似没怎么涨也没怎么跌！很稳的说！

churchman

不错

lycans

TIGMAR 发表于 2013-11-27 18:28
那边住了几年

投资房回报率相对比较高

今年涨了15～20%了。年头20万的油腻现在要价25万了。

aulaoda

yingm

据说Liverpool以后会有很大的发展，但现在不行。
所以现在的房价相对不高。

DBOY123

Liverpool 是西区发展重点，Parramatta意外，最大就业，经济重心，区内超过20%就业医疗，20%零售， 总要是有西区最大医院，Parramatta以外最大Westfield。 西南，西北火车贯穿的重地。

出国吃考拉

反正昨天去那个新开的costco, 上午十一点人多的很意外，感觉比老的那个人都多，车位都不好找！不知道都是附近住的还是大上午不上班开车赶过来的

lisa68

真的很好这个想法，其实不远，M5去CITY才半小时，方便，现在中国人越来越多，我现在住在这里，觉得不错，也没有传说的什么乱啊，什么安全问题。而且租房很紧缺，这边新移民很多，大多数租房，我们原来租房时就知道，去看房的一般都有20、30人，很头晕。

dvd_y

汇报率怎么算的？
高人出来解释下

炅龙

dvd_y 发表于 2013-11-27 20:10
汇报率怎么算的？
高人出来解释下

LZ 不是举了例子了嘛。
31万价钱买，租每周390，一年就是52周，390*52=20280， 这年的回报率就是收入除以本钱，20280/310000=0.065419， 就是6.5419%， 如果不算房子可能的增值，这比存银行好了。有增值就更好了。

也该给俺扔几分，码字辛苦。

TIGMAR

lycans 发表于 2013-11-27 18:37
今年涨了15～20%了。年头20万的油腻现在要价25万了。

那边房子我一直关注

没你说的涨的那么厉害 这个价位有3年的说！

doristt

我觉得挺好的
再往西南远点更好

dvd_y

炅龙 发表于 2013-11-27 20:48
LZ 不是举了例子了嘛。
31万价钱买，租每周390，一年就是52周，390*52=20280， 这年的回报率就是收入除以 ...

那一套670。000的房子，出租450刀/周，算出来汇报绿很低哦，只有0。003多，好像是不值得投资哦