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[其他讨论] 投资房抵税的问题 [复制链接]

玫瑰一号

草鞋族

发表于 2013-6-6 13:41 |显示全部楼层

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想请教各位，如果我买的投资房出租了，租金回报不能抵银行贷款，如：租金2000/月，贷款3000/月
这样1年亏12，000。。。
这12，000如何去抵税呢？是从我的总收入减去呢还是从应交的税里减呢？谢谢

Truck

铜靴族

发表于 2013-6-6 13:43 |显示全部楼层

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等专家出现

鱼羊鲜

水晶靴族

发表于 2013-6-6 13:46 |显示全部楼层

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等专家

lucyliu8472

水晶靴族

发表于 2013-6-6 16:21 |显示全部楼层

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保险，广告费，维修费，都可以算作开销。

chenyan618

皮靴族

发表于 2013-6-6 16:24 |显示全部楼层

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当然从总收入里面减。

KKei

铜靴族

发表于 2013-6-6 16:51 |显示全部楼层

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负扣税体现在折旧上才有意义. 如果你其他不能BREAK EVEN.我劝你还是不要买了.

sunzww

铜靴族

发表于 2013-6-6 16:56 |显示全部楼层

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据我了解，投资亏损不是还款和房租差，是还款利息收入差。这个差额放到你的总收入里，算出应扣多少税。如你的例子，每月3000里2500是利息，那每年negative gear是6000，你的收入10万，交了3万税，现在实际收入9万4，应交例如2万8的税，实际退税2000刀

ellepopo

铜靴族

发表于 2013-6-6 16:57 |显示全部楼层

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sunzww 发表于 2013-6-6 15:56
据我了解，投资亏损不是还款和房租差，是还款利息收入差。这个差额放到你的总收入里，算出应扣多少税。 ...

楼上说的没错

KKei

铜靴族

发表于 2013-6-6 17:00 |显示全部楼层

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sunzww 发表于 2013-6-6 15:56
据我了解，投资亏损不是还款和房租差，是还款利息收入差。这个差额放到你的总收入里，算出应扣多少税。 ...

你的NEGATIVE GEAR,其实主要体现的TAX 折旧上.如果其他所有不能BREAK EVEN.这房子买的么意思.

很多INVESTOR 都是只PAY INTEREST ONLY.所以楼主说的现金流也就对了.

玫瑰一号

草鞋族

发表于 2013-6-7 12:01 |显示全部楼层

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KKei 发表于 2013-6-6 16:00
你的NEGATIVE GEAR,其实主要体现的TAX 折旧上.如果其他所有不能BREAK EVEN.这房子买的么意思.

很多INVES ...

澄清 1下， 3000/月指的是还银行贷款利虑，只还利息不还本金

lucyliu8472

水晶靴族

发表于 2013-6-7 13:36 |显示全部楼层

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玫瑰一号发表于 2013-6-7 11:01
澄清 1下， 3000/月指的是还银行贷款利虑，只还利息不还本金

利息也算开销

房奴孩奴猫奴

lovefriday

木屐族

发表于 2013-6-7 14:58 |显示全部楼层

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melgrace

木屐族

发表于 2013-6-7 19:34 |显示全部楼层

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