紧急请问：买生意该什么时候交10％的定金？

cindylu

在看了N个生意之后，终于决定要买下一个了。可是律师突然打电话说，对方要求先交10％的定金之后再谈条件。因为LEASE马上就要到期了，因为房东在悉尼，新的LEASE要在1个月之后才能知道情况。所以我想在合同里设定这一点：SUBJECT TO 新的LEASE.

请问这样合理吗？买生意的定金通常要什么时候交呢？还要律师费该什么时候交？如果没买成，还有得退吗？

多谢多谢！！

锄禾

ＬＥＡＳＥ快到期了你也敢买？
让ＯＷＮＥＲ把ＬＥＡＳＥ搞定先

cindylu

因为OWNER说LEASE肯定是没问题的（是个中小型的SHOPPING CENTER），再加上圣诞没有几个月了，我自己是有点想赶快定下来就试店阿什么的，行最好，不行再找其他的，所以。。。

那你的意思是，新的LEASE没搞定之前不交定金吗？

天涯浪客

没有新的lease你也敢买，真有勇气。

买店不要钱吗？没有lease你的生意就没有了！

shopping center可不是很容易就给lease的。

vont

同意楼上的。
其实，SHOPPING CENTRE是最黑的房东了。

不要说这个LEASE快到期了，就是还有好几年的，SHOPPING CENTRE看你的背景他们不喜欢，就可以不同意人家把生意卖给你的。

千万千万搞定LEASE，再谈别的！！！

小名

看的人都一把冷汗呢。。。

西北农夫

首先,你的情况没有楼上几位说的那么可怕.
生意定金(最好用你的个人支票)是在你在合同签字的同时交给你的律师的,这笔钱在生意settlement之前卖主是拿不走的,它是存在律师协会的trust account中.你想想,你如不交定金,合同不生效,生意买卖合同不生效的话,你怎么有可能与landlord去商谈lease?如果卖家的lease还剩余比较长,你可以直接转用他的lease,如果不长了,那你就需要一个你觉得比较满意的新lease或者是在原有lease上加option,,不管是哪种情况,landlord一般都会要求与你interview,landlord有权拒绝你们的生意转让.
你介绍的情况,在生意买卖中经常有的.我建议你按如下几点操作: 1. 与卖家摊开来讲,问他新lease的可能性,强调如果不能得当新lease,你就会放弃,且你一定会把它写入合同的,一般在卖家心里,对你能否得当新lease是有底的,这时如果他估计你得不到,他也不会再欺骗你了,因为也会浪费他的律师费用.  2. 在签定合同前,设法通过卖家与landlord完成interview,在interview中提出你的关于lease的要求,探探landlord的意图,做到心中有底.但很多landlord一般都不会同意在你签定合同前与你见面,嫌麻烦,因为你还是不可靠的买家.  3.  把你的担心告诉你的律师,在合同中,加上special condition,指明这份合同只有在你与landlord签定了长lease后,生意才能settle,否则,你的定金应该在你与landlord谈判破裂后若干天全额退还.你要注意,你一定要注明,你对新lease的要求,最好注明新lease中的条款应该与卖家的现有lease一致等,不然landlord恶意提高租金,你就不好办了.
至于律师费,先交点定金,余下settlement后结算.
买生意主要看你自己的感觉,如果四平八稳,打工最好.
祝你好运

cindylu

真是太感谢以上各位热心的楼主了！尤其是WJZZEN,超详细！

其实我也是找了律师的，但是我的感觉是她好像不是特别上心（还是经验不够？），所以还是忍不住跑上来问下大家的意见，现在心里有底了。

最后关于律师费，她要周一就先给400刀，如果将来没有SETTLE成的话，还需要退吗？

masakiwangjun

出价的话只需要缴纳500的定金就差不多了。10%那已经是都签约可以试店了。

希望你多多看看