设为首页收藏本站
切换到简单版切换到宽版

新足迹

 找回密码
 注册
新足迹 › 论坛 › 澳洲生活区 › 投资理财 › 地产投资 › 买房租房盈亏比较公式

精华好帖回顾

· 买牛仔裤有这么多窍门（全）zt (2008-2-21) 飞行 · 世界每天都是新的 (2005-11-6) 妹妹
· 东京我来勒 - 梅雨季节关东游 (2014-7-8) patrickzhu · ❤一双好鞋可以把你带到想去的地方❤10.1更新Manolo Blahnik Hangisi 钻扣★LV CAPUCINES^ 一楼有直达电梯 (2013-12-30) FAN2Y
Advertisement
Advertisement
返回列表 发新帖
查看: 1181|回复: 13

[其他讨论] 买房租房盈亏比较公式 [复制链接]

Mr.Right

发表于 2013-5-8 14:23 |显示全部楼层
此文章由 Mr.Right 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 Mr.Right 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整
本帖最后由 Mr.Right 于 2013-5-8 15:18 编辑

自住房：

a. 租房房租

b. 首付金额x 存款息后净利率（机会成本）x n years + 贷款金额x贷款利率 x n years -  《房子增值 - 买房手续费- CGT - 卖房手续费 - 养房费用（Strata,council tax,insurance 水服务费etc)》

仅从经济上来讲，  如果 a > b , 买房赚了， 如果a<b,买房亏了。

有觉的这个公式有问题吗，请提出来吧，谢谢！
唱：“如果
Advertisement
Advertisement

举报

yuxiaojie

发表于 2013-5-8 14:43 |显示全部楼层
此文章由 yuxiaojie 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 yuxiaojie 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整
你strata啥都都要加上啊

举报

markco

发表于 2013-5-8 14:44 |显示全部楼层
此文章由 markco 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 markco 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整
水费呢，其他保险费用呢？

举报

yuxiaojie

发表于 2013-5-8 14:47 |显示全部楼层
此文章由 yuxiaojie 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 yuxiaojie 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整
存款利息交的税也要减去， 太麻烦了 算不过来了

举报

Mr.Right

发表于 2013-5-8 15:47 |显示全部楼层
此文章由 Mr.Right 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 Mr.Right 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整
群众们的眼睛还真雪亮啊，，改了改了.

举报

ZhuNan

发表于 2013-5-8 15:55 |显示全部楼层
此文章由 ZhuNan 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 ZhuNan 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整
第一利息是复利计算，然后要扣税。Saving interest要扣marginal tax rate的税。如果按投资房买loan interest，depreciation做NG有marginal tax rate的tax income。
Advertisement
Advertisement

举报

渔妇

发表于 2013-5-8 15:57 |显示全部楼层
此文章由 渔妇 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 渔妇 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整
从经济角度说，同意LZ。可有的心理因素不大好套公式，比如，我住租房，就有无家可归的感觉。人的想法不一样。

举报

qwertyui

发表于 2013-5-8 16:21 |显示全部楼层
此文章由 qwertyui 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 qwertyui 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整
还有卖房的增益税.

举报

qwertyui

发表于 2013-5-8 16:23 |显示全部楼层
此文章由 qwertyui 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 qwertyui 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整
qwertyui 发表于 2013-5-8 15:21
还有卖房的增益税.

没看清.LZ已经考虑到了.CGT

举报

黑山老妖

退役斑竹 2007 年度奖章获得者 2008年度奖章获得者 特殊贡献奖章 参与宝库编辑功臣

发表于 2013-5-8 16:26 |显示全部楼层
此文章由 黑山老妖 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 黑山老妖 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整
https://www.oursteps.com.au/bbs/ ... amp;&tid=105826

举报

Mr.Right

发表于 2013-5-8 16:45 |显示全部楼层
此文章由 Mr.Right 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 Mr.Right 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整
本帖最后由 Mr.Right 于 2013-5-8 15:57 编辑


你狠，搞了个这么复杂的东西。 我要不是有点财务知识的可能看着还真头大.
Advertisement
Advertisement

举报

鱼羊鲜

发表于 2013-5-8 16:52 |显示全部楼层
此文章由 鱼羊鲜 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 鱼羊鲜 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

举报

wTam

发表于 2013-5-8 17:50 |显示全部楼层
此文章由 wTam 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 wTam 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整
a<b,买房亏了

举报

flyspirit

发表于 2013-5-8 19:45 |显示全部楼层
此文章由 flyspirit 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 flyspirit 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整
看看老妖版主的那个excel吧， 我现在就在用。

举报

返回列表 发新帖

发表回复

高级模式
B Color Image Link Quote Code Smilies
您需要登录后才可以回帖 登录 | 注册

本版积分规则

Advertisement
Advertisement
返回顶部