澳洲房价负担危机， 真的吗？

jessica82

但事实是否真的如此呢？毫无疑问，在我们的城市住房价格昂贵，但它是真的买不起吗？


房价明显由土地和建筑成本组成。在过去的20年，建造房子的成本几乎没有变化（通胀调整），但土地价格飞涨。

通过限制城市边缘的土地数量，城市扩张和基础设施建设的相关成本的上升，政府已将入门级的住房价格抬到历史最高点。

我听到的说法是，澳大利亚没有住房负担能力的问题，而是土地负担能力问题。

如果我问你建造一个新住宅，各项税费占新房的成本的多少，你猜是什么？百分之五？也许10％？那么你错了，在大多数情况下，多达44％。

从国际经济中心的研究发现，在悉尼， 建新房，平均要支付268,000元的各种税费时。布里斯班$ 191,000和墨尔本占新房的成本38％。

换句话说，新的住房是澳大利亚征税最重的部门之一。

现在的人真的比他们的父母更加负担不起住房吗？这一切果真如许多评论家和媒体说的那么坏吗？40年前，当我买了我的第一个物业，房屋被认为是负担不起的。

我的第一按揭为16,000元，我不能想像如何在20年期还清，我只得到每周$ 12的租金， 这是上世纪70年代的事情。

据澳新银行（ANZ Bank)房地产研究部主管Paul Braddick说，比起20世纪80年代的买家，现在的年轻人要进入房市并没有那么困难。

另一种观点认为，澳大利亚的楼价的上升是伴随着收入上升和利率降低。近几十年来，增加收入和较低的利率已资本化到房价中。

两个人的工资，以及较高的女性平均收入的家庭数量的增加，意味着购房者有一个比以往更好的财务状况。

在我们抱怨太多新的住房的成本同时，请不要忘记，许多首次购房者中意的房屋和他们的父母辈已大不相同。事实上，他们喜欢的砖房是他们的父母积累30年才能买得起的。

今天的首次置业者希望能买到 更大的土地，更大的房子，而且卧室要自带卫生间。要有两个车库，有空调和洗碗机。

另外一个值得注意的是，今天大约70％的人拥有自己的家，只有30％的租房。在1911年，这些数字是相反的。

有很多方法来衡量住房负担能力， 海外经济学家所使用的模型并不适合澳大利亚。

对于我来说，这是一个简单的数学， 比起上一辈， 现在的家庭在按揭后， 可支配收入减少还是增加。

去年储备银行发现，与流行的观点相反，今天的家庭实际上有更多的可支配收入。

长期以来，我们的失业率从20世纪90年代初两位数的高峰已经下降今天的刚刚超过百分之五， 而且更多的女性加入到职场。

上个月，储备银行行长助理Christoper列举如下图，这表明新的住房贷款支付占不到可支配收入的四分之一，由于我们在2011年和2012年上半年，经历了房地产价格回调， 而且利率从4.75％下降到百分之三。




另一方面，工资持续增长，今年比去年增长3.4％。

综上所述，目前的利率处于历史低点，甚至可能再下降一点。收入有可能继续上升，因为我们的经济转好，这将使住房比以前更加能承受得起。

消息来源： http://www.apimagazine.com.au/blog/2013/04/housing-affordability-crisis-what-crisis/

liwus

沙发？？？
口号来了：房价要涨！

cppbug

房价要涨 oh yeah

海风砚池水

足迹第一定律，房价要涨

大字报

这该如何是好

jessica82

斑竹，没有分加吗？

sy0326

涨，快涨

wykdy

涨，那是必须滴

carrieyee

simoninaustrali

澳元给我朝死里面跌！

huntxie2013

早涨早超生

jessica82

多谢。

feier97

换完房贷就是我的梦想

xlyy

关键还是供需矛盾的因素。

ellepopo

澳洲一个人住大HOUSE的情况还是很多的， 政府不花钱修路，才导致现在交通方便的房屋紧缺，如果多修几条地铁也不至于这样了

abbott1980

好房不等人

博闻

其实关键在利率.澳洲利率从两位数降下来.房价可能是上涨趋势.而下边澳洲还有下降空间.但是澳洲是否愿意把利率降到接近0.这是决定房价上涨还是下跌的关键.利率如果涨回两位数,那么房价一定会大跌.

WS---兔宝宝

房价要涨了

ytw01

微服出巡

是政府在推高房价，看要交的税就知道了。

指纹

更买不起了

鱼羊鲜

是真的

卡落琳0000

降息吧

想当妖精

房价会一直上涨的

snowbird

涨不涨，该买的还是要买。

jessica82

确实如此

SexSoldier

oh nooooooo

jessica82

no啥啊?

AnyView

砖家 ?!

jessica82

其实也就是一些希望房价上涨的人的说法. 估计写的人手里套了好几套房了.