有建房经验的同学，能一起估计一下建房成本吗？

Gelen

比方说，建造一个400平米的双层，full brick，我们估算一下lock up 的价。

只估算lock up，因为inclusion的差别太大。


demolition 两万 （看到大家帖子说的是8000-20000,没有石棉材料）
Footing Concrete slab 六万 （水泥每立方250－300，加上formwork)
砖头六万块。      七万
电工 2万
水管工 2万
一层suspended concrete floor 三万
设计和审批 2万
s94 contribution 2万
Roofing 三万
门窗2万
flooring 3万 （按照200sqm瓷砖，200sqm timber计算）
gyprock 2万 （粗略估算）
内墙外墙render ４万
油漆１.5万

以上总价41.5万　

Gelen

内墙外墙render漏了，油漆漏了。

加上5万

karaoke_oz

full brick相当于double brick么？

Gelen

karaoke_oz 发表于 2013-4-18 10:21
full brick相当于double brick么？

是的，不用木头框架。外墙和承重墙双砖，

Chatswood控

厨房用具，卫生间的洁具没算进去。。。

xingning

进来学习

xingning

版主说的这个框架是基本款式还是可以有选择性的那种比较好看复杂的款式？比如法式或者西班牙地中海式的？这个价钱能下来吗？

Gelen

Chatswood控 发表于 2013-4-18 10:25
厨房用具，卫生间的洁具没算进去。。。

只是lock up啊，厨房和卫生间因为档次不同差别太大，但是lock up stage价钱我觉得差别不大。

Chatswood控

还有水箱，在kmc的话如果埋地下，再加个3万刀吧。

对哦，Lock up 可以先不算进去。

karaoke_oz

Gelen 发表于 2013-4-18 10:23
是的，不用木头框架。外墙和承重墙双砖，

哈，这个我估不出来。
brick vaneer的我倒是能给个大概。

Gelen

xingning 发表于 2013-4-18 10:27
版主说的这个框架是基本款式还是可以有选择性的那种比较好看复杂的款式？比如法式或者西班牙地中海式的？这 ...

先说大众款式吧。不然价钱得飙到天上去了。

Gelen

Chatswood控 发表于 2013-4-18 10:28
还有水箱，在kmc的话如果埋地下，再加个3万刀吧。

basix要求？ omg

如果CDC可以bypass这个钱吗？

Chatswood控

Gelen 发表于 2013-4-18 10:29
basix要求？ omg

如果CDC可以bypass这个钱吗？

CDC 要求的，倒是DA可以交房后再做，但总归也是cost呀。。。

xingning

Gelen 发表于 2013-4-18 11:29
先说大众款式吧。不然价钱得飙到天上去了。

嗯，那说完大众款式能不能帮我们普及一下相对比较好看精致一些的款式呢？

Gelen

xingning 发表于 2013-4-18 10:34
嗯，那说完大众款式能不能帮我们普及一下相对比较好看精致一些的款式呢？  ...

去那些大的project builder公司网站去挑一些咯。

比如wisdom homes， eden brae, provincial,

Gelen

Chatswood控 发表于 2013-4-18 10:32
CDC 要求的，倒是DA可以交房后再做，但总归也是cost呀。。。

地下水箱为什么这么贵啊？

Chatswood控

Gelen 发表于 2013-4-18 10:53
地下水箱为什么这么贵啊？

水箱就是一个忽悠的玩意儿，都忽悠到地下工作了，当然会贵点。。。

Gelen

更新了估价，坐等有经验人士指正

pengruijun

double brick 太费钱，而且还缩小了builder 选择范围。

Gelen

pengruijun 发表于 2013-4-18 13:19
double brick 太费钱，而且还缩小了builder 选择范围。

project home builders 大部分不做。打听到provincial, sarpell homes这几家是做的，价钱加１０－１５万。

小builder都愿意盖

yujie_xu

砌砖的价格没算？labour基本市场上面在1-1.5刀左右一块，6万块砖。。。那就是小10w的人工了。。。

Gelen

yujie_xu 发表于 2013-4-18 13:35
砌砖的价格没算？labour基本市场上面在1-1.5刀左右一块，6万块砖。。。那就是小10w的人工了。。。 ...

批荡砖，一块砖头５毛，人工７毛不到，

ameng00

好贵，看完就基本打消自己造房子的想法了。

yujie_xu

Gelen 发表于 2013-4-18 13:36
批荡砖，一块砖头５毛，人工７毛不到，

人工7毛。。。貌似太便宜了。。。

aushada

学习

Gelen

yujie_xu 发表于 2013-4-18 13:39
人工7毛。。。貌似太便宜了。。。

活越大，平均价越低

magicmeeting

Central Heating，各种内门，电线插座灯，Garage roller door，landscape.....

fisher007

电工要2万太多了吧

pengruijun

这么一项一项的 估计，还都是以万为单位的， 误差太大了。
我的数据是 brick veener 两层，custom design 1千/平米。可以hand over了，　其他地板，车道，空调。。。　另算

m2thez

这个价格包括人工了？