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[个人所得税] 买了房子如果先租出去，税务上有什么影响 [复制链接]

_alex_

草鞋族

发表于 2013-4-16 19:29 |显示全部楼层

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Rt. 如果先租出去，若干年以后再搬过去，以后capital gains tax 怎么算。划算吗?

_alex_

草鞋族

发表于 2013-4-16 19:35 |显示全部楼层

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前提是没有别的房子。

刚买来就出租好不好呢，有什么影响?谢谢

coolyco

布鞋族

发表于 2013-4-16 22:05 |显示全部楼层

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同问!

twins7

布鞋族

发表于 2013-4-16 23:10 |显示全部楼层

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CGT按rental period的百分比计算。比如，买来后出租3年，搬进去住2年后卖出，60％的 cap gain是 taxable的，当然还可以apply discount。

但是如果先住2年，再出租3年，后卖出，根据你其它房产的情况，有可能cgt全免。

_alex_

草鞋族

发表于 2013-4-16 23:21 |显示全部楼层

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谢谢啊

一定要安百分比吗，可以租满3年以后做一个valuation来算capital gains吗

还有一个问题，自住房子的花园租给隔壁幼儿园，税务上cgt,income tax怎么算

有

twins7

布鞋族

发表于 2013-4-16 23:28 |显示全部楼层

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_alex_ 发表于 2013-4-16 22:21
谢谢啊

一定要安百分比吗，可以租满3年以后做一个valuation来算capital gains吗

valuation的方法只适用与先main residence后出租的情况。

花园出租的话，你的property怎么也不可能用valuation的方法算了，因为始终subject to cgt。整体出租的时期，fully assessable，自住的时期，按floor space算出花园占的百分比，然后这部分assessable。

_alex_

草鞋族

发表于 2013-4-16 23:41 |显示全部楼层

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就是说如果花园租出去这部房子分就当投资房了对吧？维护费用还可以抵税吗？

Laura12345

银靴族

发表于 2013-4-16 23:45 来自手机 |显示全部楼层

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twins7 发表于 2013-4-16 22:10
CGT按rental period的百分比计算。比如，买来后出租3年，搬进去住2年后卖出，60％的 cap gain是 taxable的 ...

如果先进去住，之后搬走出租，搬走6年内的CGT不用交
这是CGT primary reeidence exemption的six year rule

_alex_

草鞋族

发表于 2013-4-17 00:07 |显示全部楼层

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我想找个好点的会计师帮我报税加一些咨询，大家有推荐的吗?我在north sydney 这里。

白雲山民

钻石靴族

发表于 2013-4-17 00:11 |显示全部楼层

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先住半年

_alex_

草鞋族

发表于 2013-4-17 00:15 |显示全部楼层

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我现在租的房子很难找，签了一年合同，有什么办法既保留这个租房，又可以让新买的房子不交cgt

_alex_

草鞋族

发表于 2013-4-17 00:15 |显示全部楼层

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我现在租的房子很难找，签了一年合同，有什么办法既保留这个租房，又可以让新买的房子不交cgt

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