房产交割系列专题之一：什么是Disbursements？

pikucha

大家最关心的是费用问题，看好多朋友都写了$880是市场价，但是做下来一共要1000出头，这是为什么呢？
首先，我们要搞清什么是disbursements, 这个中文就是‘垫付费用’。这个钱是由第三方收取，并由律师替你垫付的。通常包括以下certificates：
1. OSR（Office of State Revenue）收取的查Land Tax 的钱；
2. 房子所在地Council收取的查Council Rates的钱；
3. Sydney Water 收取的查 Water Rates 的钱；
有的朋友又会问，这些必须做么？答案是肯定的。因为有关房子上费用的信息，卖家是没有义务主动提供的，你需要自己去发现，只有通过买这些certificates,我们才能获取相关信息。
大家都知道，电费水费，是跟着注册人的名字走的，你搬了家，账单还是跟着你人走。但是以上提及的 Land Tax, Council Rates, Water Rates, 是跟着房子走的，也就是说如果上一个房主没有付清的话，换了你这个新主人，这个liability就会加在你身上。所以房子交接的时候一定要搞清楚，这个房子有没有费用在上面。无论有没有，大部分情况下，买卖双方都要做个adjustments。比如说，你6月底入住，但是原房主已经交了一整年的council fee,这个时候就需要做调节，把你应该付的下半年的council fee 补给原房主。
除以上提及的各种certificates外，像 strata report 或者building report 这些pre-purchase reports，律师也是可以先给你垫付的。这些report的费用通常都在$300-400不等。顺便提一句，一般华人律师都会帮你看这些reports，但也只能说是凭经验，因为毕竟律师不是专业的inspector，说白了，只能是提供参考建议，最后拿主意的还得是你自己。
再有，如果你的律师收费比较细的话，他一般会把postage，settlement agent fee, 等等都列在disbursements里面，这些都是没什么争议的，只要收费不是很离谱。

以上是作为买家（Purchaser）的disbusements定义,如果你是卖家（Vendor),那么disbursements主要包括一些做合同时所需要买的文件，合同的组成都是固定化的格式，所以总体情况不像purchase disbursements 那样复杂，这里就不具体讨论了。

Laura12345

解释的不错

小会计zzl

学习了 如果卖家配合提供信息的情况下是不是就没有强制呢？

pikucha

小会计zzl 发表于 2013-4-16 08:02
学习了 如果卖家配合提供信息的情况下是不是就没有强制呢？

由于这些certificate是要花钱的，所以vendor是不会提供的，
但是，有的vendor会提供building inspection report，来证明自己房子质量好，以便于好卖。
但是vendor提供的report一般也只能作为参考，因为合同里有vendor的免责声明，就是说，vendor不保证提供的信息是可靠的。