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[地区选择] 选择投资房应该考虑的几个因素--CHECKLIST [复制链接]

发表于 2013-4-13 22:30 |显示全部楼层
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本帖最后由 learner5 于 2013-4-14 12:49 编辑

小盆友刚刚准备入手第一套投资房,看了几套之后,总结出需要考虑的因素如下,能否请行家们进行补充:

1. 距离火车站距离。虽然距离SHOPPING CENTRE的距离也很重要,但是,毕竟,一个周就大买一次东西,但是,上班工作却是每天要到车站的,所以,首要考虑距离火车站距离。--- 请见二楼。

2.STRATA。

3.WATER RATE

4. COUNCIL RATE

5.房龄---因为关系到房产增值。请教:关于房子的房龄及其增值潜力之间,有没有一个计算公式?---分分赐候!!!

6. WEEKLY RENTAL

7.一年里的空置率。

8. 房价

9.贷款利率

10房子的保险金 (请见三楼建议)

11. landlord insurance

根据以上几个变量,最后,可以算出一个NET INCOME.  

再用这个NET INCOME除以房价本身,或者,减去贷款利息,得到的两个结果,基本就是判断一个房产值不值得购买的指示灯---定量因素。

当然,还要考虑周边邻居的素质、环境,等这些定性的因素。

小妹妹刚刚出道学习,请行家们多多指教。

绝不吝惜分数  

------大家踊跃发言,我会把大家的发言都总结到主贴里,并说明是哪位大侠的高见,这样,可以方便以后的人查阅:)  


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发表于 2013-4-14 13:31 |显示全部楼层
此文章由 bluemoon115 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 bluemoon115 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
一点建议:还要考虑房子的保险金,landlord insurance,日常维修也是个不可忽略的开销尤其是有点房龄的投资房,还有就是出租房子付给中介的费用。

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发表于 2013-4-14 13:35 |显示全部楼层
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其实地点好是最主要的

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发表于 2013-4-14 23:51 |显示全部楼层
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发表于 2013-4-29 16:31 |显示全部楼层
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发表于 2013-4-29 16:40 |显示全部楼层
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对 还是location
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发表于 2013-4-29 16:48 |显示全部楼层
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关于房子的房龄及其增值潜力之间,有没有一个计算公式?
没有吧 增值潜力与地段,房型关系更大

发表于 2013-4-29 18:10 |显示全部楼层
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发表于 2013-4-29 18:28 |显示全部楼层
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发表于 2013-4-29 18:33 |显示全部楼层
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