有用家庭信托（Family Trust)买房的吗？

remexcong

请问用家庭信托买房有什么好处？

分分奖励和感谢。

Poweregg

要交landtax，没有free threhold

1，可以租给自己

2，不是你的财产，破产也影响不了（离婚会影响，family court无视family trust）

3，控制权转换容易（例如老子给儿子），不需要过户

4，比起公司，trust还是可以有CGT折扣，但不像自住房，完全不需要交CGT

remexcong

Poweregg 发表于 2013-4-11 08:21
要交landtax，没有free threhold

1，可以租给自己

请问Family Trust 在申请房贷上和普通房贷有区别吗？会不会贷款利息更高？
已经购买了的房子能换成Family Trust名下吗？
谢谢。

Poweregg

remexcong 发表于 2013-4-11 11:42
请问Family Trust 在申请房贷上和普通房贷有区别吗？会不会贷款利息更高？
已经购买了的房子能换成Family ...

贷款利息可能会高点，具体要问银行

已经购买的房子进入trust相当于过户，要交stamp duty和根据market value估出的CGT

清咖一杯

Poweregg 发表于 2013-4-11 08:21
要交landtax，没有free threhold

1，可以租给自己

好专业啊，可不可以简单地理解成自住房别用，投资房可以用？

bmw10262007

LENNY_DONG

remexcong 发表于 2013-4-11 11:42
请问Family Trust 在申请房贷上和普通房贷有区别吗？会不会贷款利息更高？
已经购买了的房子能换成Family ...

same rate

unless trustee is company, will trade commerial loan.

if you are the trustee of family trust, same loan rate

If you transfer property into trust will incur stamp duty

LENNY_DONG

清咖一杯 发表于 2013-4-11 16:44
好专业啊，可不可以简单地理解成自住房别用，投资房可以用？

Not worth for main residence as land tax is very expensive

so high holding cost

remexcong

LENNY_DONG 发表于 2013-4-11 17:13
same rate

unless trustee is company, will trade commerial loan.

感谢回复。
今天没分了，明天补。
周末要参加拍卖，但family trust 还没有设立好。如果拍下来了，用什么名字来签合同？

LENNY_DONG

remexcong 发表于 2013-4-11 20:38
感谢回复。
今天没分了，明天补。
周末要参加拍卖，但family trust 还没有设立好。如果拍下来了，用什么 ...

你签合同时NOMINEE在你们名字后面就可以，你告诉中介要用TRUST买但是先用你名字签合同

等到SETTLE之前换成FAMILY TRUST就可以了

king_wu

wgurry

感谢分享

remexcong

LENNY_DONG 发表于 2013-4-11 20:45
你签合同时NOMINEE在你们名字后面就可以，你告诉中介要用TRUST买但是先用你名字签合同

等到SETTLE之前换 ...

这个贴一定会火。

我能将国内的亲戚也加入到这个Family Trust里面吗？

谢谢。

steven_sa

学习中，听一个朋友说family trust很重要的一个功能就是保住离婚时的房产，如果family court不认可那不是一场空？

steven_sa

学习中，听一个朋友说family trust很重要的一个功能就是保住离婚时的房产，如果family court不认可那不是一场空？

alcedo@live.com

family trust 是不是对于那些正现金流的房子，有很好的避税作用？
上次去听了一个用SUPER买房子的讲座，听得有点云里雾里的，当年应该好好学习会计了

LENNY_DONG

alcedo@live.com 发表于 2013-4-11 21:45
family trust 是不是对于那些正现金流的房子，有很好的避税作用？
上次去听了一个用SUPER买房子的讲座，听 ...

这个在课程里没有的。比较特殊的

LENNY_DONG

remexcong 发表于 2013-4-11 20:58
这个贴一定会火。

我能将国内的亲戚也加入到这个Family Trust里面吗？

所有收益人只要和你有亲戚关系就可以，不需要加入在PAPER WORK里

但是如果你要分钱给海外亲戚，交税直接29%。所以完全没必要。

cpastep

如果用家庭信托买房，那位大侠能否指点如何操作的吗？听说做起来比较复杂。而且有的会计师也不是很明白。
先谢谢了。

remexcong

LENNY_DONG 发表于 2013-4-11 22:07
所有收益人只要和你有亲戚关系就可以，不需要加入在PAPER WORK里

但是如果你要分钱给海外亲戚，交税直接 ...

请问如果手头只有一套房子，收入也一般，有必要建立家庭信托吗？
谢谢。

Poweregg

remexcong 发表于 2013-4-12 08:19
请问如果手头只有一套房子，收入也一般，有必要建立家庭信托吗？
谢谢。 ...

nope
除非有很多人可以分钱

Poweregg

LENNY_DONG 发表于 2013-4-11 22:07
所有收益人只要和你有亲戚关系就可以，不需要加入在PAPER WORK里

但是如果你要分钱给海外亲戚，交税直接 ...

现在是32.5了，更黑

Poweregg

steven_sa 发表于 2013-4-11 21:21
学习中，听一个朋友说family trust很重要的一个功能就是保住离婚时的房产，如果family court不认可那不是一 ...

看性质

例如你结婚了，又去弄了个trust，然后买房之类，没戏

但是你弄了trust，买房，之后你子女和别人住一起，又闹翻了，对方搞不到什么

Poweregg

cpastep 发表于 2013-4-12 07:14
如果用家庭信托买房，那位大侠能否指点如何操作的吗？听说做起来比较复杂。而且有的会计师也不是很明白。
...

买房就写 xxx atf（as trustee for）xxx family trust就行

和会计师无关，如果是trading trust，让会计师报税了

jasonliu234

Poweregg 发表于 2013-4-12 08:48
nope
除非有很多人可以分钱

不是“控制权转换容易（例如老子给儿子），不需要过户”吗？


这个是个优势阿

Poweregg

jasonliu234 发表于 2013-4-12 08:57
不是“控制权转换容易（例如老子给儿子），不需要过户”吗？

不需要

明面上是trustee最大，每年分钱他说了算
背后是appointer，他可以更换trustee

jasonliu234

Poweregg 发表于 2013-4-12 08:59
不需要

明面上是trustee最大，每年分钱他说了算

不是很理解。。

那人问，TA收入一般，只有一套房子。

你觉得他没必要建立trust？

我觉得即便如此，建个 trust，也没有什么坏处。而且还可以family转移资产

LENNY_DONG

jasonliu234 发表于 2013-4-12 09:03
不是很理解。。

那人问，TA收入一般，只有一套房子。

LAND TAX VERY HIGH

LENNY_DONG

cpastep 发表于 2013-4-12 07:14
如果用家庭信托买房，那位大侠能否指点如何操作的吗？听说做起来比较复杂。而且有的会计师也不是很明白。
...

SET UP TRUST BY YOU OR ACCOUTANT

SIGN CONTRACT UNDER THE TRUST NAME

LOAN IS BORROWED BY TRUST

twins7

自住房不能免stamp duty。银行贷款比一般个人名义要困难，利息也有可能更高。ls也说了land tax没有threshold。过户这一点实际上不是真正的过户，房产还是在trust名下，只是trustee变了而已。