Penrith的House值得投资么？

sg2234

考虑这两年投资个房子，好区的楼花不错的unit都那个贵啊，风险高，债务多，真的不想背那么多债。个人是比较喜欢house的，升值空间嘛，我们准备做长线，可以等10年20年都行，主要是鸭梨不要太大，孩子还小，不做投资又感叹时光流逝，房价是只升不降。

本来想注册个光脚上来问，但是一看光脚还要解释半天自己不是托不是中介，就不费那个劲了。希望真诚换来大家的中肯意见，来点一点我的脑袋哪里还没开窍。

PS.我们家没多少税退，所以不考虑新房（贵啊），等我全职以后再考虑appt来退税了，那得等好几年了。

dundas2117

路过

忽然一悠

帮顶

sg2234

忽然一悠 发表于 2013-3-31 23:10
帮顶

谢谢。

sg2234

坛子里的很多帖子我都看过了，比如多多哥的楼花理论，某篇关于西区如猛兽的长贴。我们不是炒房，没那么多米炒个5、60万的楼花，还要挣很多米来折旧才有意思。如果去个租金回报率高的区买栋旧unit, 我觉得还不如升值慢的house呢，都是等10年8年，旧unit只能越来越旧，撑死也是涨10万了吧，再折腾下别的费用，其实也没赚多少吧？House怎么还有块地，在火车站Shopping Centre附近的，也是40多万也，租金也不差，还不要strata,可能维护起来也要成本，看运气了。

个人拙见，请高人指点。

hotelscombined

sg2234 发表于 2013-3-31 23:32
坛子里的很多帖子我都看过了，比如多多哥的楼花理论，某篇关于西区如猛兽的长贴。我们不是炒房，没那么多米 ...

较远的区地升值也很慢，租金回报House远不如Apt甚至Unit。

West

Penrith的house还是算了，距离是硬伤
宝琴山是你的首选

sg2234

hotelscombined 发表于 2013-4-1 00:05
较远的区地升值也很慢，租金回报House远不如Apt甚至Unit。

根据我们的能力，投个超过45万的,就影响生活质量了，那么只能在好区选旧unit,或者一房的新unit了，我很难相信10年后它能长过60万。

sg2234

West 发表于 2013-4-1 00:10
Penrith的house还是算了，距离是硬伤
宝琴山是你的首选

是我翻译不好，宝琴山在哪里？

West

Baulkham hills

hotelscombined

West 发表于 2013-4-1 00:14
Baulkham hills

LZ那预算，宝琴山没戏

hotelscombined

sg2234 发表于 2013-4-1 00:12
根据我们的能力，投个超过45万的,就影响生活质量了，那么只能在好区选旧unit,或者一房的新unit了，我很难 ...

就算Penrith，离火车站2公里内的45万house应该也买不到了。要不就是破烂到快没法住人的。

sg2234

West 发表于 2013-4-1 00:14
Baulkham hills

谢谢回复。

sg2234

hotelscombined 发表于 2013-4-1 00:18
就算Penrith，离火车站2公里内的45万house应该也买不到了。要不就是破烂到快没法住人的。 ...

有一间在公园旁边，很近，还不到30万呢。不知道是不是因为靠近公园，太乱的缘故才这么便宜。

hotelscombined

sg2234 发表于 2013-4-1 00:21
有一间在公园旁边，很近，还不到30万呢。不知道是不是因为靠近公园，太乱的缘故才这么便宜。 ...

亲自去看看就知道了……

sg2234

hotelscombined 发表于 2013-4-1 00:22
亲自去看看就知道了……

一想到买房，哇，真真是头痛心烦啊，当年买自住房的时候就没少受罪，跑腿，精神压力，那还是自住房，多花了点钱，多受了累，还是心甘情愿的，这投资房，再来一次，再拖上俩孩子，岂不更难过。但不做，也是天天坐不住。

edmunyu

据说PENRITH 容易出租,但房价不涨.如果是想买来投资,可能不理想.投资一般是过几年要卖的.

lycans

这种地区是低风险低回报的。房价低租金高， 利率浮动大也不怕。但是资本增值慢。不过也比放银行好些。 呵呵

sg2234

edmunyu 发表于 2013-4-1 07:25
据说PENRITH 容易出租,但房价不涨.如果是想买来投资,可能不理想.投资一般是过几年要卖的. ...

过几年卖？不用，压力不大的话，不想去卖它，让它慢慢增值我们不急，我知道的一个婆婆，20年前在Chatswood买了一栋house,现在都翻了两倍，她都没卖，一直hold着收租。当然她还有别的房产投资，不急用那个钱。等双职工的时候，再把预算提高点，看看好的楼花，地段。

eguan88

penrith 相当于6环以外

神马东东

40万的house租个450，收租的话还可以。

tanliyoung

penrith有点远，blacktown也有40多万的房子

克强兄

eguan88 发表于 2013-4-3 07:54
penrith 相当于6环以外

错， PENRITH 等于 河北， 河北移动欢迎您。 电话号码是4字开头的

garysu

查查这些年的capital gain如何

我个人认为旺区、火爆的区更值得投资

sg2234

garysu 发表于 2013-4-3 11:16
查查这些年的capital gain如何

我个人认为旺区、火爆的区更值得投资

capital gain比较缓慢。旺区，火爆区？在这个预算内的比如？

garysu

sg2234 发表于 2013-4-3 19:32
capital gain比较缓慢。旺区，火爆区？在这个预算内的比如？

不升的话意义就不大了

central coast会好些，这些年那里是人口增长最快的地区，但价格可能不止这个数

c_hwh

学习了

a21989

过来看看

buddha5129

千万不要在penrith买房 我买了后大悔了  决定卖掉去 西北方向看 castlehill 不错！！ 像远离楼花一样远离penrith 买了就知道 房价不便宜 距离超级远 超级不方便 不适合

caijuren

离上班地方近吗？如果近，就买吧。