请教出offer的标准

落灯花

各位大侠, 偶网上看中了一个心仪的房子. 明天打算去实地看看,如果不错就给offer. 刚电话了中介, 他说打算拍卖, 但是owner还没定日期,我问他大概价格,他说 FROM A PRICE TO B PRICE......
之前一直在网上check 这个地区得房子,心里价位在他说得A-B得中间.....
b price 应该十拿九稳,但是..侥幸一下,如果我直接给一个a price 的价格,被接受得几率多大?
顺便提一下,同一条街有一个几乎很相同的房子,地稍大一点,房型和地理位置我不太中意,报价是(a+b)/2

C$C

很难说，有的是〉〉〉〉〉b成交的。

garysu

多看看该区已经卖掉的房子的记录，明天看房，然后自己估量一下给多少好。最好不要当场给了，免得匆忙之间给太多

落灯花

我晕!
悉尼应该还没有这么火吧,,,,,b是我的心里价位最高值了...
那个报价(a+b)/2的房子有几个月了,没动静,没拍卖也没sale,所以偶有了侥幸心里.
希望在拍卖前就谈成这个. 不知道有没有别的诱惑房东的办法?
各位最近买房成功得同学,举个例子吧

落灯花

原帖由 garysu 于 2007-8-3 18:54 发表
多看看该区已经卖掉的房子的记录，明天看房，然后自己估量一下给多少好。最好不要当场给了，免得匆忙之间给太多

是的.我就怕我一喜欢了冲动.....我的打算是a价格本来不高, 给出去如果房东能考虑,也不错.如果要我加价,也有余地.....
低于a应该不太可能吧, 怕把中介气到了呵呵

买房子啊

SYDNEY吗？ 出最低价钱就可以了， AGENT如果一开始就说很高兴接受你的OFFER, 就证明这个价钱很好了，过一天AGENT可能说一些SHIT出来， 说什么什么SHIT. 你不用管他， 然后就成交了

garysu

原帖由 落灯花 于 2007-8-3 19:05 发表


是的.我就怕我一喜欢了冲动.....我的打算是a价格本来不高, 给出去如果房东能考虑,也不错.如果要我加价,也有余地.....
低于a应该不太可能吧, 怕把中介气到了呵呵

你做一下功课，定好自己的心理最高价位，降低一截开口头offer，看中介什么反应。如果他很认真和你继续谈，比方叫你在auction之前赶快再加点，那就是有戏了，多少加一点点让他好交差。如果他很猴急，估计就是你给高了，赶快做inspection，调毛病压价。如果中介没什么反应，那就是低了，加一点或者等auction。要做出你是很认真的姿态，让中介有啥消息都要赶紧和你联系。

anny_shi

可以通过手机发短信查一下这个房子以往的成交记录。才3.95

落灯花

原帖由 买房子啊 于 2007-8-3 20:28 发表
SYDNEY吗？ 出最低价钱就可以了， AGENT如果一开始就说很高兴接受你的OFFER, 就证明这个价钱很好了，过一天AGENT可能说一些SHIT出来， 说什么什么SHIT. 你不用管他， 然后就成交了

呵呵呵,要是这么顺畅,就太爽乐!

落灯花

原帖由 garysu 于 2007-8-3 20:34 发表



你做一下功课，定好自己的心理最高价位，降低一截开口头offer，看中介什么反应。如果他很认真和你继续谈，比方叫你在auction之前赶快再加点，那就是有戏了，多少加一点点让他好交差。如果他很猴急，估计就是 ...

我心里价位已经有了 就是a到b的中间价
只是a到b跨度有点大,想能接近些a当然最好, 虽然比较房价来说不算什么,但是如果价格讲的好,也就相当于少干一年白享福:)

落灯花

原帖由 anny_shi 于 2007-8-3 22:21 发表
可以通过手机发短信查一下这个房子以往的成交记录。才3.95

谢谢,but how???

qhtony13

In Melb. B+B*10%

fumi777

原帖由 anny_shi 于 2007-8-3 22:21 发表
可以通过手机发短信查一下这个房子以往的成交记录。才3.95

请问什么房子都可以查到吗？怎么查？向什么号码发送什么？谢谢~

yyebo

http://www.domain.com.au/Public/ ... px?contentid=mobile
查上次成交价

[ 本帖最后由 yyebo 于 2007-8-3 23:40 编辑 ]

落灯花

原帖由 qhtony13 于 2007-8-3 23:27 发表
In Melb. B+B*10%

呵呵,mel是比较疯狂,我相信!其实mel人挺富裕的, 薪水一直都不低,房价一直都不高.....
悉尼据说是穷人区继续跌,富人区继续涨......
我看的这个地区不穷不富的,还真难说

落灯花

原帖由 yyebo 于 2007-8-3 23:31 发表
http://www.domain.com.au/Public/ ... px?contentid=mobile
查上次成交价

谢谢!
刚发了短信,不过答复是最近十年没有买卖记录......晕!

fumi777

几秒钟？为什么我注册后发短信，等了几分钟都没回信？要先打钱吗？

fumi777

收到：）

philgu

原帖由 买房子啊 于 2007-8-3 20:28 发表
SYDNEY吗？ 出最低价钱就可以了， AGENT如果一开始就说很高兴接受你的OFFER, 就证明这个价钱很好了，过一天AGENT可能说一些SHIT出来， 说什么什么SHIT. 你不用管他， 然后就成交了

最近好区不是一点的热啊.
INNER WEST,象Drummoyne最少涨了20%. A colleague told me yesterday run down house (600 sqm) asked for $1.8m and sold for $2.5m.
LNS, Inner City and Northern Beaches are booming at the moment.
After we bought, we went to another property offer by the same agent in upper north shore. Old house and bush setting, 50 parties came through on inspection and 15 offers on the table in 2 days. Sold in 4 days. 10% higher than the lower range.