50多年的老房子，需要做Restumping！恳请大家指教，推荐个可靠的Restumper（墨尔本东区）.....

yongbaoj

本人在上月与墨尔本东区购买了60年建造的房子，并且请人做了专门的Inspection。
虽然Inspector非常严肃地告诉我所有的Timber Stumper需要更换，我还是最后还是买了（因为房子便宜，Vendor又据此让了价）。

听说Restumping很贵（近10000), 而且可能几年后会将房子推倒重建，现在不能决定是否要做Restumping，还是旁边弄些砖替代一下。

这里高人很多，想听听高人的意见。
上几个Inspector拍的Stumper的照片。


多谢指导,不慎感谢!!

anata_t

推倒重盖不要做。

如果你打算要装潢最好还是做，因为装潢过就没办法做了。到时候卖房子，这个算major structure defect。卖家可以随时反悔。

poosh

可以找3家来报价，我觉得你要还住个几年就做吧，全部换成水泥桩。反正买的时候价格也砍了不少不是么

yongbaoj

anata_t 发表于 2013-3-8 22:01
推倒重盖不要做。

如果你打算要装潢最好还是做，因为装潢过就没办法做了。到时候卖房子，这个算major stru ...

你说的很对，我当时就拿着这Major Structure Defect和卖家重新谈了价。

问题是推倒重建只是4，5年后的可能，现在还是要装修一下的。看了还是要做Restumping了。

yongbaoj

poosh 发表于 2013-3-8 22:04
可以找3家来报价，我觉得你要还住个几年就做吧，全部换成水泥桩。反正买的时候价格也砍了不少不么 ...

我也是这样想的。可是网上搜了一下Restumping，完全迷失了，无从选起。

anata_t

如果你需要，我可以给你介绍一家。当时比较了4家。不但价格最便宜，有一块区域，别家都说要掀地板从里面搞，只有他家说可以从外面搞，不用破坏地板。

poosh

yongbaoj 发表于 2013-3-8 22:04
你说的很对，我当时就拿着这Major Structure Defect和卖家重新谈了价。

问题是推倒重建只是4，5年后的可 ...

那必做无疑了，但做的时候也要查一下SUBFLOOR有没有积水或者水管漏水。

poosh

anata_t 发表于 2013-3-8 22:08
如果你需要，我可以给你介绍一家。当时比较了4家。不但价格最便宜，有一块区域，别家都说要掀地板从里面搞 ...

你家地基也木头的？也做了RESTUMP么？

anata_t

poosh 发表于 2013-3-8 22:09
你家地基也木头的？也做了RESTUMP么？

是啊，我家房子80年了。才做没多久，大概就是这么个意思。

poosh

感觉做的不错，全部换的新水泥桩吧，地下的是灰还是土，看着像泡沫剂似的呵呵

这个工程做了几天啊

anata_t

poosh 发表于 2013-3-8 22:19
感觉做的不错，全部换的新水泥桩吧，地下的是灰还是土，看着像泡沫剂似的呵呵

这个工程做了几天啊 ...

当然是土啦！做了一个星期吧，100根stump。

poosh

anata_t 发表于 2013-3-8 22:21
当然是土啦！做了一个星期吧，100根stump。

那算活干的很利索的，100多，你家房子好大。我爬进去大概数了数我家的最多就50个吧

还有就是你家SUBFLOOR里好干净，呵呵

anata_t

poosh 发表于 2013-3-8 22:23
那算活干的很利索的，100多，你家房子好大。我爬进去大概数了数我家的最多就50个吧 ...

没有多大，也就100平米吧。算小的了。

yongbaoj

anata_t 发表于 2013-3-8 22:08
如果你需要，我可以给你介绍一家。当时比较了4家。不但价格最便宜，有一块区域，别家都说要掀地板从里面搞 ...

那就非常感谢了。我的Inspector给我推荐了一家，但是太贵了。

能把那家的短信给我吗？谢谢。

yongbaoj

poosh 发表于 2013-3-8 22:08
那必做无疑了，但做的时候也要查一下SUBFLOOR有没有积水或者水管漏水。

多Inspection的时候查了，SUBFLOOR没有水。

korfi

楼主能推荐你的inspector吗？足迹御用的去外地度假了。。。

yongbaoj

anata_t 发表于 2013-3-8 22:08
如果你需要，我可以给你介绍一家。当时比较了4家。不但价格最便宜，有一块区域，别家都说要掀地板从里面搞 ...

尝试给你发消息，但是没有权限。
谢谢你的回复，可以将你的Restumper的联系方式发个短信给我吗？顺便问一下，100平大概要多少钱。谢谢。

yongbaoj

korfi 发表于 2013-3-8 22:40
楼主能推荐你的inspector吗？足迹御用的去外地度假了。。。

BuyWiseInspection。挺好的，但是也挺贵的

anata_t

yongbaoj 发表于 2013-3-8 22:42
尝试给你发消息，但是没有权限。
谢谢你的回复，可以将你的Restumper的联系方式发个短信给我吗？顺便问一 ...

Jim's reblocking

一般是1个stump要$90-110

anata_t

yongbaoj 发表于 2013-3-8 22:43
BuyWiseInspection。挺好的，但是也挺贵的

我们也是用的这家。

korfi

yongbaoj 发表于 2013-3-8 21:43
BuyWiseInspection。挺好的，但是也挺贵的

多谢。不知道有没有具体谁的手机号啊，周末不知道是不是上班。。。明天有个我很感兴趣的房子，不知道还来得及不。。。

anata_t

korfi 发表于 2013-3-8 22:53
多谢。不知道有没有具体谁的手机号啊，周末不知道是不是上班。。。明天有个我很感兴趣的房子，不知道还来 ...

1800 289 947

korfi

anata_t 发表于 2013-3-8 21:59
1800 289 947

谢谢。我明早打打看。。。。

yongbaoj

anata_t 发表于 2013-3-8 22:49
Jim's reblocking

一般是1个stump要$90-110

谢谢！

yongbaoj

korfi 发表于 2013-3-8 22:53
多谢。不知道有没有具体谁的手机号啊，周末不知道是不是上班。。。明天有个我很感兴趣的房子，不知道还来 ...

他们周末应该不上班。网站是 buywiseinspections.com.au
要预约的，他们好像非常忙。祝好运！

mj3g3g

anata_t 发表于 2013-3-8 22:49
Jim's reblocking

一般是1个stump要$90-110

Mark备用

emilyau

anata_t 发表于 2013-3-8 22:16
是啊，我家房子80年了。才做没多久，大概就是这么个意思。

上几天看了你发的关于房子的介绍， 看到你买了Art deco的房， 我这几天也看中一个这样的房，好像是双砖房，你的是吗？是不是80年老以上的房都最好Restumping呀？

anata_t

emilyau 发表于 2013-3-10 15:13
上几天看了你发的关于房子的介绍， 看到你买了Art deco的房， 我这几天也看中一个这样的房，好像是双砖房 ...

双砖房一般内墙承重，不是建在stump上的。

提醒一下，双砖房一定好好查结构，看看承重墙有没有问题，修起来非常的贵。双砖房结构相比之下，不太好改动。

jas1980

木头的桩子真是少见
好像腐烂了一些

白雲山民

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