急问: 新房旧房的折旧怎么计算? 做会计的老大帮忙啊! 多谢多谢!!

TheWayIam

最近考虑在悉尼买套两室一厅的Unit/Apartment. 因为想着过最多过两, 三年就会去其他地方, 所以走了以后房子能租出去自然就成为了考虑的重点之一. 但是如果房子变为investment, 就肯定要考虑depreciation的问题. 现在看上了在一套brand new morden unit, 还有另外一间10年新(旧)的apartment, 两边的出租回报率应该是差不太多, 但是加上depreciation可能就会有很大不同了, 不知道哪位老大懂这些啊? 做会计的老大们, 能帮忙解释一下嘛? 多谢了. 实在是不明白啊!!

[ Last edited by TheWayIam on 2005-6-11 at 08:41 PM ]

TheWayIam

TheWayIam  在 2005-6-11 08:15 PM 发表:

最近考虑在悉尼买套两室一厅的Unit/Apartment. 因为想着过最多过两, 三年就会去其他地方, 所以走了以后房子能租出去自然就成为了考虑的重点之一. 但是如果房子变为investment, 就肯定要考虑depreciation的问题. 现 ...

For all buildings built after July 17, 1985, you can claim a depreciation rate of 2.5 per cent over 40 years from the time of construction. But for those lucky enough to have a property built in the first years of the introduction of depreciation rates (July 17, 1985 to September 15, 1987) you can claim depreciation at 4 per cent.

It may also be possible to claim depreciation on fittings and fixtures, including ovens, cooktops and light fittings, on any property

上面这句话是不是意味着即使是自住房也可以claim一些depreciation? 还有, 难道2.5%是针对所有房屋, 新旧都无所谓么? 多谢了...

TheWayIam

实在是不解, 为啥很多人都说新房子可以claim更多呢?

溪霓冬雪

房子的这就我们自己不能做，连一般的会计师都不能做，一定要有资格的折旧公司才可以

TheWayIam

溪霓冬雪  在 2005-6-11 09:43 PM 发表:

房子的这就我们自己不能做，连一般的会计师都不能做，一定要有资格的折旧公司才可以

是不是要去买折旧report? 然后根据他们提供的数据报到ATO那里去?? 谢谢

溪霓冬雪

TheWayIam  在 2005-6-11 09:59 PM 发表:

是不是要去买折旧report? 然后根据他们提供的数据报到ATO那里去?? 谢谢

对的！

TheWayIam

溪霓冬雪  在 2005-6-11 10:09 PM 发表:

对的！

谢谢

TheWayIam

溪霓冬雪  在 2005-6-11 10:09 PM 发表:

对的！

如果他们给的value超出了2.5%呢??

休

先自住，再出租，房子卖掉后，若果有net profit, 要按比例算出 capital gain 交税.

你以上说的是Capital works deductions，详情请看：
http://www.ato.gov.au/individual ... p;page=8#P595_60689
更多关于Residential rental property assets
http://www.ato.gov.au/individual ... htm&page=11#H10

TheWayIam

休  在 2005-6-11 10:44 PM 发表:

先自住，再出租，房子卖掉后，若果有net profit, 要按比例算出 capital gain 交税.

你以上说的是Capital works deductions，详情请看：
[url]http://www.ato.gov.au/individuals/content.asp?doc=/content/42 ...

多谢google休

crystal

1、自住房不可以折旧，除非转成投资房之后。
2、自己可以找税务资料，做折旧清单。但是找专业公司会更专业，被税局 question  的机会小。
3、所谓折旧，是指fixture and fitting 有生命期限，每年价值递减。新房的 fixture and fitting 起始价值高，可以折旧的基数高，这样你的账面损失就大。而旧房，除非你买进后全部换新的地毯、窗帘、电炉等等，否则剩下可供折旧的价值没有多少。

折旧对于做negative gearing的房地产投资者来说很重要。