mel 拖两小娃看房区域选择困难症

fayeola

我们来了墨尔本9个月打算自己买套房子 预算900k
之前看了blackburn north得房子老公觉得还可以。但是婆婆强烈推荐templestown lower觉得房子会更保值。然后老公又看了想要doncaster。我想要10年以下得房子，或者翻新过得老房子也行。500-600平的地如果全新得小点也可以。大家觉得什么区比较保值。现在价钱我们能负担得起吗

oceangoing

Mount wavely
很好

abcc

LZ只求保值，不需要其它的例如小孩读书，大人工作，老人shopping吗？

leonxu

预算很高，很多房子都可以……

tengteng

预算900K?
上网搜搜吧，这几个区的房子在这个预算内的有很多了！

米老鼠

是呀，小孩读书，大人工作，老人shopping统统很重要。

karaoke_oz

Templestown lower我同事住着想死，交通这个不方便啊，每天去city的bus挤得象沙丁鱼罐头。好像也木有好学校，保值更是无从说起。

风迪

MT WAVELY

poosh

SURRY HILL , MONT ALBERT,都不错啊。

或者GLEN 和MOUNT WAVERLEY

twohalfapple

poosh 发表于 2013-2-19 20:33
SURRY HILL , MONT ALBERT,都不错啊。

或者GLEN 和MOUNT WAVERLEY

Surrey Hill, Mont Albert这点预算不够吧，LZ这种要求的至少是1.5M。

korfi

poosh 发表于 2013-2-19 19:33
SURRY HILL , MONT ALBERT,都不错啊。

或者GLEN 和MOUNT WAVERLEY

你推荐的或者前和后都不是一个档次的。。。

宏少

luckynumber

BOX HILL NORTH，BOX HILL SOUTH和MONT ALBERT NORTH都可以考虑。

BLACKBURN火车线以南也不错的。

icyicy

不推荐Templestown lower，大人小孩老人统统不方便，90万住那儿太亏了

karaoke_oz

blackburn

junadidas

Mt w 和 Glen w 最好！

happyapple76

要满足以上条件的，只有GLEN WAVERLEY校区房

happyapple76

不过90万预算太低了

catlittle

楼主没买那个blackburn north的房子啊？知道最后成交价多少吗？

junadidas

happyapple76 发表于 2013-3-12 12:31
不过90万预算太低了

但是认真找还是有的，900k 真心不建议买Blackburn north.

敢问LZ900k 包税吗

软件工人

楼主的要求跟我当初选区的要求有点像，希望这个帖子能对你有点用。

http://www.oursteps.com.au/bbs/f ... read&tid=484648

BTW，如果家里人口比较多，又喜欢新房子，真心建议加点预算一步到位买个新房子，Blackburn附近1.3M应该可以买到两层的近新房子。老房子住起来太难受了，即使是重新装修过的。

ilovefamily

孩子上私校还是公校？

如果孩子上公校，我建议买glen shopping center 对过，就是麦当劳这侧的房子，不是sc那侧的房子啊。。。。。靠近mw小学那里
为啥？mw小学校区+gwsc校区，小学和中学都满足了。。。。。。。。。
或者新豆那里也不错，也是gwsc校区，而且房价相对便宜。。。。。。。。。

私校的，随意了，东南私校林立，都不错，，，在哪里买都差不多。。。。。。。。

购物我就不说了，挺方便的，交通也不错，缺点就是火车是慢车，到city是40分钟
但是上车就有座，而且越往city开，路过的都是著名私校（男校居多），孩子坐火车上学方便。。。。。。
经常在火车上看见私校小帅锅们。。。。。。。。。。白白净净，帅啊。。。。。。。。。。

宏少

如旧房子，则选择多些

golden100

mt waverley 好，哈哈

ilovefamily

软件工人 发表于 2013-3-12 13:10
楼主的要求跟我当初选区的要求有点像，希望这个帖子能对你有点用。

http://www.oursteps.com.au/bbs/forum ...

看了你的帖子
终于明白你为啥放弃pc而在东区建新房了。。。。。。。
明智的决定啊。。。。。。。。。

东区的新房比pc的差价最少40-50w吧
可是附加的东西，如：交通，购物，学校，社区服务，生活方便程度，保值性，升值性。。。。。。。。。。这些值那个差价了，或者值更多。。。。。。

东方不败

ilovefamily 发表于 2013-3-12 14:22
看了你的帖子
终于明白你为啥放弃pc而在东区建新房了。。。。。。。
明智的决定啊。。。。。。。。。

Box Hill Sth, Burwood.

hellolo

blackburn north

软件工人

ilovefamily 发表于 2013-3-12 14:22
看了你的帖子
终于明白你为啥放弃pc而在东区建新房了。。。。。。。
明智的决定啊。。。。。。。。。

很难说值不值，同样45SQ左右的两层新房，Box Hill大约1.4-1.5M，PC大约0.65-0.75M，区别如下。

BH > PC：
1. 上班时间从单程70分钟减少到45分钟（但William Landing火车站建好之后，优势可能会有所减小）。
2. 吃中餐很方便。
3. 说中文的GP和Specialist，医院也更近一些。
4. 成绩更好的小学和中学。
5. 不用开车去火车站，节省油费，并且不用早起抢车位。
6. 将来老人过来的时候，生活更方便。
7. 树多。

BH < PC：
1. 物价提高10%以上，尤其是亚洲超市和果蔬店。
2. 质次价高的Childcare，Box Hill的Childcare和PC的Childcare之间的差距比两者的中学成绩差距还大得多。
3. 购物环境恶化且不方便。我在PC的时候，走路900米可以到Town Centre和亚洲超市，两公里以外有Sanctuary Lakes Shopping Centre，目前共有两家Coles，两家ALDI， 一家IGA，一家Target，一家K-Mart，以及亚洲超市若干，（三公里之外还有Williams Landing Shopping Centre在建），都是新建的building，购物环境和配套设施（比如卫生间）比Box Hill Centro好得多，车位充足且免费，Box Hill Centro平时收钱周末车位难找（我现在都是去5公里之外的Burwodd East Shopping Centre）。
4. 人有点杂，环境比较脏乱，这可能跟我家附近apartment比较多有关。
5. 植物多了动物也多，wasp、possum、蚊子、苍蝇、老鼠比PC猖獗多了。

不知道你说的社区服务是什么，只有几个学生来收过两次废电池。

ilovefamily

软件工人 发表于 2013-3-12 15:42
很难说值不值，同样45SQ左右的两层新房，Box Hill大约1.4-1.5M，PC大约0.65-0.75M，区别如下，你可以自己 ...

我虽然没住过pc，可是有朋友住
听他们说过一些事情

你说的bh《pc的里面，有些不太同意
1，这个不知道了，没听他们说过，pc的亚洲杂货店东西便宜？还是footscray的东西便宜？不过bh的菜不算贵了，卖肉的也挺多的，品种也多，比如乌鸡啊什么的。。。。。pc去footscary买东西很方便很便宜
2，这个不同意，因为他们投诉过pc的cc，说因为孩子多，他们不愁生源，所以对孩子不太care。。。。
3，bh周围也有很多sc啊，bh自己的sc就不说了，doncaster，burwood east，fosterhill的。。。。这些都是已经建成了，而不是那些pc周围的在建。。。。。。。
     在pc也有离sc远的房子啊，只是你租的房子里sc近而已，在bh你也可以买离sc近的房子，只是差价更大，让你觉得不值而已。。。。。。
4，你刚搬到bh所以不熟看病的诊所吧，bh周围还是很多诊所的，不只那一家，，，你在足迹上找找吧。。。。
5，这点同意，bh是很乱 。。。。。。。不过辩证看问题，这样好出租。。。。房子投资性强。。。。。。。
6，植物肯定比pc多，所以风小点。。。。。。。。

嗯嗯，搬都搬了，就尽量开发周围生活资源吧。东南毕竟人口多，生活还是满方便的。。。。。。。。。

软件工人

ilovefamily 发表于 2013-3-12 14:22
看了你的帖子
终于明白你为啥放弃pc而在东区建新房了。。。。。。。
明智的决定啊。。。。。。。。。

另外，购买自住房的时候，在预算允许的情况下，建议不要把升值看得太重。通常来说，物业价格中，房子本身价值所占比例越高，升值空间就越小，但居住质量就越高，反之亦然。表面上看，东区的旧房子升值幅度更大，但两者土地的升值幅度是差不多的，多出来的升值部分实际上是牺牲居住质量换来的。