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[创业交流] 请教关于生意租约的事情,房东猛涨价. [复制链接]

LoveIverson

木屐族

发表于 2013-2-9 01:42 |显示全部楼层

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小弟在买一个生意,查看owner的三年会计报表时发现有一年租金一下涨了11%,按照现有租约应该是每年涨3.5%,这是一个什么情况?我很担心,如果我买了这个生意,房东是否会不按照租约来,猛地涨价.麻烦论坛内的高人给指点一下,谢谢.

先锋

白金靴族

发表于 2013-2-9 01:48 |显示全部楼层

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是几乘几的

hyue68

钻石靴族

发表于 2013-2-9 08:00 |显示全部楼层

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房东和生意是同一个owner吗

wjsmelb

银靴族

发表于 2013-2-9 08:15 |显示全部楼层

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是Market review吧

LoveIverson

木屐族

发表于 2013-2-9 08:24 |显示全部楼层

hyue68 发表于 2013-2-9 08:00
房东和生意是同一个owner吗

不是同一个人.

LoveIverson

木屐族

发表于 2013-2-9 08:26 |显示全部楼层

wjsmelb 发表于 2013-2-9 08:15
是Market review吧

现有的租约上只说Menthod of review 是按照每年3.5%,这种合同还能做market review 吗?

LoveIverson

木屐族

发表于 2013-2-9 08:28 |显示全部楼层

先锋发表于 2013-2-9 01:48
是几乘几的

5x5的合约,是在合同开始后第二年猛涨的,之后按照每年3.5%涨的.

先锋

白金靴族

发表于 2013-2-9 11:54 |显示全部楼层

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LoveIverson 发表于 2013-2-9 08:28
5x5的合约,是在合同开始后第二年猛涨的,之后按照每年3.5%涨的.

可以Market review

yw0830

铜靴族

发表于 2013-2-9 12:04 |显示全部楼层

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11% must be either market review or business turnover review.

sophiahy

皮靴族

发表于 2013-2-9 12:16 |显示全部楼层

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market review好了

LoveIverson

木屐族

发表于 2013-2-9 12:19 |显示全部楼层

先锋发表于 2013-2-9 11:54
可以Market review

那这种market review是需要双方同意,还是房东需要就可以?合约上并没有列出在review date可以做market review啊?如果这样下去,那我买了这个生意,每年按最高涨那我不亏死啊.

LoveIverson

木屐族

发表于 2013-2-9 12:22 |显示全部楼层

sophiahy 发表于 2013-2-9 12:16
market review好了

请问这是什么意思?是让我和房东做market review?合同上没说可以做啊,只说每年3.5%增长.麻烦指教一下,谢谢

keys

草鞋族

发表于 2013-2-9 12:30 |显示全部楼层

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是不是第一个5年到了做的market review,然后接下去以这个为基础每年再3.5%涨，到5年结束时再review,这之间应该不能随意涨

linxinkai

银靴族

发表于 2013-2-9 18:15 |显示全部楼层

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你先搞清楚第一年是不是完整的一年，还是只是10个月或者有免租期

LoveIverson

木屐族

发表于 2013-2-9 18:44 |显示全部楼层

linxinkai 发表于 2013-2-9 18:15
你先搞清楚第一年是不是完整的一年，还是只是10个月或者有免租期

现有租约是5x5的,没有免租期,租金每年涨3.5%,但是在租约的第一年结束时,房租猛涨了11%,之后每年涨3.5%.这些都是发生在现任VENDOR和LANDLORD之间的事,我现在要买生意,房东不给新租约,要做VARIATION,要我第一年的租金和现在的房租一致.这样一累加,我的租金多出很多.

jesyl

木屐族

发表于 2013-2-9 18:53 |显示全部楼层

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这样的话，不能租，做不下去的。

linxinkai

银靴族

发表于 2013-2-9 19:05 |显示全部楼层

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LoveIverson 发表于 2013-2-9 18:44
现有租约是5x5的,没有免租期,租金每年涨3.5%,但是在租约的第一年结束时,房租猛涨了11%,之后每年涨3.5%.这 ...

你让vendor把他的lease给你看一下不就行了，白纸黑字

LoveIverson

木屐族

发表于 2013-2-9 20:15 |显示全部楼层

linxinkai 发表于 2013-2-9 19:05
你让vendor把他的lease给你看一下不就行了，白纸黑字

租约看过,没任何选项说可以涨11%,我咨询律师,律师说他没遇见过这样的情况.

denn

金靴族

发表于 2013-2-9 22:14 |显示全部楼层

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好象是第一年房东给的优惠租金，从第2年开始收正常的。

LoveIverson

木屐族

发表于 2013-2-10 08:21 |显示全部楼层

denn 发表于 2013-2-9 22:14
好象是第一年房东给的优惠租金，从第2年开始收正常的。

如果是这样的话,请问这些条款会不会写在租约里?我看过他们的租约,好像没提到有优惠租金.

wjsmelb

银靴族

发表于 2013-2-10 08:35 |显示全部楼层

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直接问一下vendor怎嘛回事吧，猜来猜去不是办法.

dakeai

皮靴族

发表于 2013-2-10 20:35 |显示全部楼层

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正常，租约大多是3+3 或者5+5年，大商场是5年或者7年，但是没有option.一般租约满了都会续签。但是租金他们决定，你只有接受和不接受两种选择。
街面店3年或者5年满后，后面的option 租金由房东来喊价了，你可以接受也可以不接受。接受就从新签新租约，一般都会重新签3+3或者5+5年。这样有利于卖生意。如果不接受，那就找独立商业评估来决定价格。但是只是签option剩下的年数。租约满后可能房东会赶你走。也可能继续租给你。看房东怎么想的了。

我认识一个人在小商场里，租约满后房东涨22%，这哥们直接关店了。
我租约满后，房东涨44%，我难以接受，就拒绝，招人评估。最后以评估价格为准。
所以买生意一定要看房东，鬼佬物主通常比较遵守市场规矩，3-5%涨，华人通常是要一口吃个胖子，对房客毫不留情

幸福祥和路

sophiahy

皮靴族

发表于 2013-2-10 22:46 |显示全部楼层

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楼上比较给力

LoveIverson

木屐族

发表于 2013-2-11 10:38 |显示全部楼层

谢谢大家的热议和帮助,小弟学习了,我直接去问房东和现在vendor,解决这个问题

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