投资房的管理中介黄了，房东怎么办

小公寓主

小女子请教各位大拿，如题，背景是这样的：

1.中介黄掉了，理由是没给员工买保险被告黄了。。。。然后房子被转交了两次，账目乱七八糟；因为房子以前维修过，中介黄之前多扣了维修费大概700块，现在接管的中介不知道这回事，不太愿意结算这700块。。。

2.房客的bond被放进了信托基金里面，被管理信托的人告知，如果中介黄了，房客有权利自己claim并拿回bond；

3.房客再住两周就搬走了，最后的两周房租我想收到自己手里，但是房客不太愿意，我就怕交给现在的管理者就有去无回了。。

作为小房东的我该怎么办？

我想控制住bond，以防租客自己claim；并且自己收最后两周的房租。。。。

以后大家要租房子还是不能给小中介啊 -不保险，还是要找大中介

先谢过各位指点啊

北风

没经验，帮顶

nickchen727

顶起，希望能有人帮忙解答

jyy_jessie

不懂，帮顶

roy99883630

1,维修费的结算应该是从你的租金收入里扣。如果接手的中介不愿意结算，实际上是帮你省钱，但可能性不大。
帐目上的核对，你注意看看这段时间的对账单，注意每周租金的出入，可能出问题的地方在于是否有没有支付租金的空档。

2，BOND统一由FAIR TRADING保管，不用担心，没有中介签字，房客自己拿不走；没有房客签字或者中介的相关文件证明，你也轻易拿不走。

3，按道理来说，不会有去无回，除非新管理方也不想要执照了。但直接交到你手里的想法，说实话，也不是太可行。

作为房东，你可以选择换自己信得过的中介，然后让PROPERTY MANAGER帮你把这一笔乱帐理顺。

鱼羊鲜

还是大中介靠谱？

小公寓主

多谢楼上的建议，中介黄了的事儿都摊上了：
1.维修费被黄掉的中介从房租里扣了两次，被我发现后追要，被告知可能会有另一项需要维修，等维修后结算；结果还没等维修呢他倒先黄了；因为中间转过两次中介，现在的中介是被转的第三家，根本没有任何的账目，我说这事儿的时候就是一副很傻很天真的表情对着我。。。。

2. 我也以为bond在fair trading里，结果调查发现在信托基金里，基金管理公司说，如果房东要bond，必须有黄掉的中介签字；现在的中介签字的话得有黄掉中介的委托或授权书；但是房客是有权利自己拿回bond的，只要租约到期，中介黄掉的情况下。。。

3.主要是现在中介太混乱，已经欠我的700刀都说不清了，如果再收房租，不一定会又有啥说法。。。

刚和房客谈过，房客拒绝把房租交给我，我出收据也不成。。。。

我是想要换中介，但是下周是这个房客的最后一周，来不及了呢。。。。

小公寓主

鱼羊鲜 发表于 2013-2-8 17:58
还是大中介靠谱？

至少不会说黄就黄了，中介啊，无本生意都能黄。。。。

roy99883630

小公寓主 发表于 2013-2-8 17:01
多谢楼上的建议，中介黄了的事儿都摊上了：
1.维修费被黄掉的中介从房租里扣了两次，被我发现后追要，被告 ...

中介关门的原因有很多种，比如经营不善，比如出现严重的违规。

关门的中介估计出了严重的违规行为，不给员工上保险交养老金肯定不至于这个后果；但就从你说的bond不在fair trading这点来看，他们干过的doggy事情估计不会少。

无论bond现在在哪里的帐户（这点可能是你听错了，钱应该是在一个信托帐户trust account下面）bond对你来说没有意义，着急的应该是租客，他如果不跑路，愿意出钱做退租清洁并且赔付他造成的损失话，bond会一分不动的退还给他，你作为房东是拿不到这笔钱的。

对于租客而言，在有中介存在的前提下（无所谓是哪个中介），他的确没有必要直接和房东打交道，不和你直接谈任何事情。

租客交上来的房租，是放进中介的信托帐户trust account里，任何靠谱的中介都不会在没有证明文件的前提下动帐户里的钱（出问题后是直接吊销行业执照的后果）。所以只要对方支付了租金，应该没有哪个中介会为了这几百块钱冒这么大的风险来黑这点钱。

大体来说，安心吧，杂乱是杂乱了些，但不会乱到不能收拾。

租客马上要搬家了，不知道是事先已经通知过了还只是租约到期？如果仅仅只是租约到期，他是没法直接走人的，需要提前给notice，如果是已经通知过了，你现在的首要任务，不是搞明白租金帐目，而是立即登广告照房客，之前的钱，是你的都跑不掉，但房子空一个星期，白花花的银子可是水一般的在流走。

小公寓主

再次感谢楼上的热心建议，我还是招租先吧，回头再找中介。

当个房东不老容易的说~~~

sophiahy

楼上的好专业 帮顶

厉特宝妈

roy99883630 发表于 2013-2-8 21:11
中介关门的原因有很多种，比如经营不善，比如出现严重的违规。

关门的中介估计出了严重的违规行为，不给 ...

看了你的回复，觉得老专业的。
我也想咨询一下，我现在住的房子到今年四月就租满两年了，最近要买房了。
目前，我是续租一年还是能一个月一个月的租呢?我主动去找中介呢还是等他们来找我。
我看到租房合同上只写搬走要提前28天通知，没说续约的问题。
不懂如何加分，口头谢过先