请问屋子本身三房改成四房，要不要Building Permit

elaine130907

如题。。

请问房子改建，在什么情况要通知什么机构，才可以改建吗？
如果屋里装修， 换地板，装修卫生间之类的，可以直接找人做，还是要先得到哪里的许可。

谢谢

steven_sa

肯定要council批了才行。

onix

先去康嫂那里递交图纸，获批以后才可以开始修建，切记啊，切记，要不然你修完被发现康嫂会勒令你改回原状的~

elaine130907

是这样的，看到一个房子，本身是三房， 卖的时候变成四房了，应该是这个房主自己格的，在哪里查，怎么查这个房子的FLOOR PLAN到底是什么。而且他买了6年而已，但没有任何council七年之内的permit的。如果我买了房子，SETTER之后被人告了，council会不会罚我的，有什么办法证明我买的时候就是这样的了。

谢谢啊

绿色森林

让卖方提供building certificate，提供不了的，有可能是后来自己非法改建过，如果被council发现的话，会要求你改回来的。。。

elaine130907

那就惨了， 已经递了OFFER，没批而已，因为很喜欢，就在想有没有什么办法证明不是我们改建的。
那他的FLOOR PLAN 中介给的都是四个屋的。如果到时候出事了，会不会被罚钱的。
我现在可以通过COUNCIL查他的FLOOR PLAN吗

steven_sa

elaine130907 发表于 2013-1-25 12:57
那就惨了， 已经递了OFFER，没批而已，因为很喜欢，就在想有没有什么办法证明不是我们改建的。
那他的FLOOR ...

合同签了就别给自己找麻烦了，要是没签，买不买无所谓那就去COUNCIL问问也无访，是不是你改的你只要提供你买房时的平面图就能证明了，但COUNCIL还有权利要你改回，这种事情其实很普遍，通常是民不告，官不纠。

elaine130907

多谢 多谢。。

myusa

council每天忙得转，自己不去说还谁来主动管啊，貌似多数房子都或多或少有所改动的啦，多一个房间分租还可以多赚一点

白雲山民

拍照存证，等7年就合法了。

gwang

白雲山民 发表于 2013-1-25 13:31
拍照存证，等7年就合法了。

同意

elaine130907

嗯， 好
唯一现在拍了照片，怎么证明是现在拍的，日期都可以改的，如果COUNCIL说了 你买了，改了之后再拍的，我也没办法的。 但是照片还是会拍的。谢谢

anata_t

你改好后，找个人给你画图，council就有备案了

sn0wflake

我会说俺家买的房子后面那个granny flat就是前owner自己改的没permit么。。。。不过n多年了，俺也不怕council来找 <.< 话说如果只有个5－6年，你就说超过7年了，council怎样能证明少于7年么？（为毛7年就合法了，这和如果你偷渡过来满7年就发你pr有啥区别 <.>)

clarewang

楼主可以保存一份中介卖房子的广告纸或当地的卖房的报纸，这个估计可以作为证据。

pengruijun

house 谁管

fatty

记得好像如果有违章建筑的话，section 32应该会提到，我以前见过。
不过我不清楚要是明知有部分违章，还是买进的话，是否就意味着未来你愿意承担这个责任。

卡落琳0000

估计问题不大

QiXinHaiTang

steven_sa 发表于 2013-1-25 12:34
肯定要council批了才行。

你确定么？
这难道自己家里的房子原来是三房三个厅，现在把一个厅加上门变成房间也要COUNCIL批不成？

QiXinHaiTang

steven_sa 发表于 2013-1-25 12:34
肯定要council批了才行。

话说这也正是我想做的事呢

madahaliya

在自己屋里改，不用报吧。看很多人家都不报。

简简单单111

elaine130907 发表于 2013-1-25 12:57
那就惨了， 已经递了OFFER，没批而已，因为很喜欢，就在想有没有什么办法证明不是我们改建的。
那他的FLOOR ...

其实我看很多卖房的加建出来的说是书房，祈祷房，，等等。只要你不看做是卧房就行，康嫂应该不管的。你现在可以打电话问康嫂的。如果有罚款让律师提出减价钱去cover这方面的费用

stella_hq

没涉及结构的且为室内的不用批准

定点

你都出offer了，就别找concil了，自找麻烦，谁没事跑你家房子里面检查

steven_sa

简简单单111 发表于 2013-1-25 21:09
其实我看很多卖房的加建出来的说是书房，祈祷房，，等等。只要你不看做是卧房就行，康嫂应该不管的。你现 ...

这样基本卖家不会考虑你的offer了。

angle1988

民不告官不管

topslei

其实就是邻居，如果你摊上个热心的邻居，就小心了。
不过都已经这么久了，没事情的。

sidecloud

onix 发表于 2013-1-25 12:35
先去康嫂那里递交图纸，获批以后才可以开始修建，切记啊，切记，要不然你修完被发现康嫂会勒令你改回原状的 ...

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OZWorker

楼主所说的这套房是否是悉尼BURWOOD路上的那套？
如果是的话，你的疑虑跟我的一样。那套房卖很久了还没卖掉，肯定有点问题。

OZWorker

如果真是我说的那套房，你最好请师傅做一下INSPECTION，前院的砖头有很大的裂缝，还有那个车库改成了GRAMMY FLAT，图纸上都没有标明的，说明都是私下改造的。