求助呀，房子被租客烧了，该怎么办？谁来赔呢？

cici2011

真是够呛呀，刚买的房子投资，才两个月，今天接到中介的电话，说租客不知道煮什么引起了大火，厨房是毁了，要重新换东西了，连着的洗衣房也熏得不像样子了，甚至卧室都有味儿，租客另谋地方住了，现在我该怎么办呢？中介说明天会联系STRATA看看他们的保险能不能赔，现在想问几个问题：

1， 到底是什么保险可以理赔？如果STRATA不赔，那是谁赔？
2， 租客搬出去了，本来他们就是下月六号搬走的，如果将来重新翻修厨房，还有理赔时要时间评估等等，延误我租房子出去，那现在的租客是不是要负责赔偿呢？
3， 希望万能的足迹能给我力量，谢谢大家的帮助。

感谢所有帮我出主意和安慰我的朋友们，不知道怎么为你们加分，可能级别还不够吧。谢谢大家。

xlin8703

唉。。。先安慰楼主一下。。。至于争对赔偿问题，首先，楼主要先弄清楚起火原因。不知道当时有没有叫火警，如果有的话，应该会有一份火警报告，然后根据具体起火原因，再划分当事人相对的事故责任。 一般来说，赔偿的逻辑是这样的：

1. 起火原因？
    a. 房子本身原因？
    b. 人为因素？

2. 如果是房东责任？
    a. content insurance
    b. strata building insurance
    c. landlord insurance


3. 如果是房客责任，总的来说房客就要负责赔付所有损失。

berlindut

你的房屋保险就可以

花生

你房子没买保险吗？
这段时间的房租应该可以找租客赔吧，问问中介

heidichen

你买保险了吗，如果买了那就保险公司来理赔了。如果没有买，那只有租客来陪了。我估计你还是需要租客来陪一部分的，因为你装修的时候房子是空置的，等于损失收入了，这部分的钱你需要跟租客来协议怎么赔。最后安慰一下

cici2011

房屋保险是不是包含在STRATA 里面呢？

Polar.Seal

租客烧的不该都是租客赔吗?

cici2011

谢谢大家，我的是UNIT，除了STRATA 以外没有买任何保险。

daniello

只有找租客赔了，还好没出人命

cici2011

如果租客不赔呢？我该怎么办，告他们吗？那不是要耗时良久了。

fiona_cf

你咋没买房东财产保险呢？

林草123

cici2011 发表于 2013-1-24 17:13
谢谢大家，我的是UNIT，除了STRATA 以外没有买任何保险。

不用买的，已经包括的了。

绿色森林

strata包的是building，content得自己买保险才行，这情况很明显就是租客的错，有保险的话，保险帮你去追，没保险，只能自己去追了。。

mickey_shao

需要contents insurance吗？

cici2011

fiona_cf 发表于 2013-1-24 18:15
你咋没买房东财产保险呢？

我刚买的，才过了户一个月，现在还没想好是不是要买什么保险就出事了。够倒霉的了。

mickey_shao

安慰一下楼主

ECILA

应该买landlord insurance的

fiona_cf

cici2011 发表于 2013-1-24 18:17
我刚买的，才过了户一个月，现在还没想好是不是要买什么保险就出事了。够倒霉的了。 ...

欠缺考虑。就像车险，看出车场前就必须买上保险的

鱼羊鲜

真是倒霉啊，没有保险，自己要追了

jw222

有出动消防吗?
应该追究房客的.
打个电话给local police吧.

cici2011

真是的，没有保险活不了了，什么事都来了呀。
那里面的刷墙，重新铺地板能算在STRATA里面吗？

wkp

strata的保险已经包括building了，直接打电话问保险公司就可以了。

老杏

建筑物的损失是strata的保险管，也就是墙体。剩下的都自己出

bjaulxj

问STRATA，它会管大部分，其余部分找中介和租客，最好看看和中介的代理合同，看看有什么条款可以要求他们帮你追的。都想到了，如果还不行，只能自己追了。如果损失大，打官司也是必须的。

woshiren

可以找追债公司

michelleyl

应该买landlord insurance. 交给中介打理，应该就会建议你买啊？

maybao1231

真是倒霉，好好的新房一下子毁了，安慰一下。

cyvs

that's really bad luck...

largepa

好像一般的保险也不行，一定是出租房险种才能索赔

xingqing88

安慰一下