如果投资房超过5年还要交50％的税吗？

doublefish16

听有人说如果投资房超过5年卖的话，可以不要交很高的税，这个是真的吗？请坛子里的高人指点一下。。。

lucyliu8472

同问

gwang

一年以上都一样，50%CGT

edmunyu

1年内卖掉才交50%

JohnnySu

资产持有超过12个月 计算CGT时可以享有50%的折扣
你提到的可能是投资房的"6 years absence rule" 简单来说 自住房转投资6年内出售的话CGT是全免的

doublefish16

edmunyu 发表于 2013-1-21 15:04
1年内卖掉才交50%

我投资都5年了，如果这样的话卖了我该交多少CGT呢？

doublefish16

taxbreak 发表于 2013-1-21 22:12
资产持有超过12个月 计算CGT时可以享有50%的折扣
你提到的可能是投资房的"6 years absence rule" 简单来说  ...

那我的投资房都超过5年了，如果我卖了话，假设增值了10万的话，是不是只有5万需要CGT就可以了

还有这个投资房需不需要在卖之前先住6－12个月才行

doublefish16

taxbreak 发表于 2013-1-21 22:12
资产持有超过12个月 计算CGT时可以享有50%的折扣
你提到的可能是投资房的"6 years absence rule" 简单来说  ...

那我的投资房都超过5年了，如果我卖了话，假设增值了10万的话，是不是只有5万需要CGT就可以了

还有这个投资房需不需要在卖之前先住6－12个月才行

JohnnySu

doublefish16 发表于 2013-1-22 21:11
那我的投资房都超过5年了，如果我卖了话，假设增值了10万的话，是不是只有5万需要CGT就可以了

还有这个 ...

If it was your main residence before it was rented out and you have only rented out for 5 years. You can sell it CGT free

lee2267

doublefish16 发表于 2013-1-22 22:11
那我的投资房都超过5年了，如果我卖了话，假设增值了10万的话，是不是只有5万需要CGT就可以了

还有这个 ...

你反了。要先住6-12个月。。再出租。。

Mercia

我记得是超过6年出租要交税。。。。

kevingu

To qualify for a full CGT exemption, the property must have been your main residence from when you acquired it. If you move out of the property and rent it out, you can continue to claim an exemption from CGT for up to six years after you move out. If you do not rent it out, you can claim a CGT exemption for it for an indefinite period after you move out.

Moving from your main residence could be for reasons such as:

accepting a new job interstate or overseas
staying with a sick relative long term, or
going on an extended holiday.
Example: Full exemption - moved out and returned within 6 years.

Bill purchased his house in Brisbane in January 2000. He moved in immediately and after six months went on a working holiday around Australia for one year. While he was in Tasmania he met his future partner Maria and lived with her in her rented flat for five years. During this time his home in Brisbane was rented out and was producing income. He returned to Brisbane with Maria and moved back into his home. Several months later, he decided to sell his home. Bill did not own any other properties during this time and is able to treat his home as his main residence and be exempt from capital gains tax on the house as he moved back in within six years.

doublefish16

我的情况是我的property买来后就出租了，到现在差不多5年了，现在如果我想住进去6个月再卖的话，是不是还是要交CGT?

snowolivia

要交的

wei.perfect

kevingu 发表于 2013-1-23 14:15
To qualify for a full CGT exemption, the property must have been your main residence from when you a ...

问题
1. 就是6年内必须搬回来 但是不计搬回来1天还是1年？
2. 如何确定main residency呢？必须是名下只有这一个房产吗？
3. 上面列出的原因 比如第一条 新工作要是同一城市但是不同suburb是否依旧满足条件？

多谢~

lwzdew

你只要先住了6个月，以后你出租6年，然后卖掉，是不用交CGT的

adayao

学习了

fei999

请教taxbreak, 我的房子住了4年，现在想转投资，出租用，那么出租6年后卖掉就不要交CGT了，是不是啊？

michelleyl

lwzdew 发表于 2013-1-23 22:17
你只要先住了6个月，以后你出租6年，然后卖掉，是不用交CGT的

这个有一前提，就是你只有一套房产，或者如果有两套，同时拥有的时间不超过半年。另外这套房产作为自住房销售，它出租不能超过六年。

michelleyl

fei999 发表于 2013-1-27 20:02
请教taxbreak, 我的房子住了4年，现在想转投资，出租用，那么出租6年后卖掉就不要交CGT了，是不是啊？ ...

是，但是有前提。

fei999

michelleyl 发表于 2013-1-27 21:18
是，但是有前提。

您就不吝赐教吧，别说一半让我俺一口气吊着

michelleyl

fei999 发表于 2013-1-27 20:20
您就不吝赐教吧，别说一半让我俺一口气吊着

就是上面说到的前提啊，因为问题相同。

fei999

michelleyl 发表于 2013-1-27 21:22
就是上面说到的前提啊，因为问题相同。

不好意思哈，赶紧地看您的消息回复，都没有去上面看看

michelleyl

呵呵，没关系。我对这方面比较感兴趣而已。

jgo

如果在这六年禸还claim negative gearing, 还可以CGT free吗??????

爱吃糖的小猪

michelleyl 发表于 2013-1-27 20:16
这个有一前提，就是你只有一套房产，或者如果有两套，同时拥有的时间不超过半年。另外这套房产作为自住房 ...

说得对呀。好多人只讲一半，大家都误会了。那个六年免CGT是有前提的，你自住以后再出租，同时再拥有一套自住房，半年内卖原来的房子不用交CGT，但一年后卖原来的就要交CGT了。即使没有第二套房子，你自住后再出租，六年内再卖也有很多规定的，不是简单说说就可以不用交CGT了。

chys

学习

luciahuang

学习了，还挺复杂的。

aowu

mark

澳佳

想请教如果我想卖投资房（满足先住一年后搬出和出租六年的要求），而我自住房仍然保留，也就是说我名下有两套住房的情况下，CGT是无法避免的吗？很迷惑！有人说如果等到若干年后卖房，CGT是不用交的。有这一说吗？谢谢！