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[修房建房] 请问：房客说圣诞节期间有人抛石头打破玻璃，谁应该修玻璃？ [复制链接]

Serenity

白金靴族

发表于 2013-1-5 09:42 |显示全部楼层

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我们在海外度假，老人家有间屋子，租給澳州人。上个星期AGENT说圣诞节期间有人抛石头打破玻璃，谁应该修玻璃？

这平常看顾屋子的AGENT度假了，AGENCY电邮告诉我们，但是什么也不知道，照片也没有，后来TENANT的POLICE REPORT 来了，只是说TENANT 报告了。但是我们电邮邻居，知道TENANT在那期间有XMAS PARTY。怀疑是他们喝醉自己或朋友打破的，这样LANDLORD也要修吗？

谢谢大家帮忙！

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快乐 = 应该忘记就要忘记，应该记得就要记得。。。

oracle80

银靴族

发表于 2013-1-5 09:51 |显示全部楼层

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房客做得无懈可击，POLICE REPORT都有了，你就认了吧

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Serenity

白金靴族

发表于 2013-1-5 11:11 |显示全部楼层

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oracle80 发表于 2013-1-5 09:51
房客做得无懈可击，POLICE REPORT都有了，你就认了吧

谢谢您的回复！

POLICE REPORT 只讲TENANT 向警方报告了有人打破他的玻璃（自己朋友打破也是可以REPORT的）。

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快乐 = 应该忘记就要忘记，应该记得就要记得。。。

jwa

银靴族

发表于 2013-1-5 11:20 |显示全部楼层

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留个坑，这种事情还真有点说不清了
建议楼主打个维州消费者事务电话1300726656咨询一下，讲中文的，可以留言让他们打回来，不过，我也不知道他们管不管这事

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Serenity

白金靴族

发表于 2013-1-5 11:30 |显示全部楼层

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jwa 发表于 2013-1-5 11:20
留个坑，这种事情还真有点说不清了
建议楼主打个维州消费者事务电话1300726656咨询一下，讲中文的，可以留 ...

Thank you! Have A Nice Day!

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快乐 = 应该忘记就要忘记，应该记得就要记得。。。

jwa

银靴族

发表于 2013-1-5 12:08 |显示全部楼层

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Serenity 发表于 2013-1-5 12:30
Thank you! Have A Nice Day!

才发觉，我连哪个城市都没搞清楚就回帖了，惭愧啊

不过，如果我说对了，期待楼主下文

dbsdsuna

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发表于 2013-1-5 12:13 |显示全部楼层

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你可以跟他争辩啊，看谁先服气

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小铁匠

皮靴族

发表于 2013-1-5 12:15 |显示全部楼层

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保险能不能cover这个？

linacheng

白金靴族

发表于 2013-1-5 12:15 |显示全部楼层

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說不清的事情啊！

Serenity

白金靴族

发表于 2013-1-5 14:33 |显示全部楼层

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保险可以COVER。但是不想不明不白的CLAIM保险（因为老人家赋予重任啊！）

已和TENANT报案的警局联络上了。

谢谢大家的回复！

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richsea

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发表于 2013-1-5 14:37 |显示全部楼层

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找到谁打碎的是cops的事情，反正人家租客没打，那肯定是你房东要先修了。

至于以后找到了谁打碎的，房东在管打碎的人要钱，但是我看悬。。。

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keke

金靴族

发表于 2013-1-5 14:45 |显示全部楼层

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这跟我家邻居用石头砸坏我家房顶的瓦差不多。我们报警还有收集证据，中介派人来查看房顶并且修理砸坏的瓦，费用从房东那里要。

中介说他们轻易不会去惹肇事的邻居，除非有非常强有力的证据，警察同意立案。

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高寿财

白金靴族

发表于 2013-1-5 15:12 |显示全部楼层

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当然是房东修理了。

美田田

布鞋族

发表于 2013-1-5 15:15 |显示全部楼层

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只能房东负责了

KDS摩斯狗

金靴族

发表于 2013-1-5 15:15 |显示全部楼层

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当然是你，除非你能抓到扔石头的人，让他去赔

sushier

白金靴族

发表于 2013-1-5 15:21 |显示全部楼层

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毫无疑问是你
不管怎么也是你
你既然租房子，必须修玻璃

至于找谁认头，中介，保险，还是罪犯，那是你的事

vking

铜靴族

发表于 2013-1-5 15:25 |显示全部楼层

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你需要先维修，因为tenant 可以用safety and security 来address 都是urgent的。
这些事情很多都是不了了之而且修玻璃的钱大概也不足claim 的 excess fee，所以owner 一般就掏了。除非警察找到人，这样就place charge 也可以试图把你的钱要回来。
当然，如果多余excess fee 可能就走保险就比较好

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发表于 2013-1-5 15:45 |显示全部楼层

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太谢谢大家的回复！

给力的事我们在海外，老人家也在海外。

这位替代的AGENT问她什么也不知，那个玻璃破，破得怎么样也不知。

老人家是很好的，新CLOTHESLINE，新DISHWASHER，窗口木条烂了花了几千块来补。

TENANT几个月了找不到工，租金常常交不足。

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快乐 = 应该忘记就要忘记，应该记得就要记得。。。

rickle

皮靴族

发表于 2013-1-5 18:43 |显示全部楼层

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这种情况一般是房东来换玻璃了

dbsdsuna

头像被屏蔽

禁止发言

发表于 2013-1-5 19:04 |显示全部楼层

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Serenity 发表于 2013-1-5 16:45
太谢谢大家的回复！

给力的事我们在海外，老人家也在海外。

修玻璃和交房租，根本就是两件事，他不交房租，你就让他搬啊，你又惦记房租了吧？纵容他拖欠房租，是你的问题。

koala2008

皮靴族

发表于 2013-1-5 20:46 |显示全部楼层

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毫无疑问房东修。

boxoz

铜靴族

发表于 2013-1-5 21:08 |显示全部楼层

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landlord出吧，除非能证明是住客做的。

boxoz

铜靴族

发表于 2013-1-5 21:12 |显示全部楼层

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landlord出吧，除非能证明是住客做的。

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vking

铜靴族

发表于 2013-1-5 23:34 |显示全部楼层

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Serenity 发表于 2013-1-5 15:45
太谢谢大家的回复！

给力的事我们在海外，老人家也在海外。

欠租看这里
http://www.oursteps.com.au/bbs/f ... ;page=3#pid11883269

墨尔本租赁和物管专家

Serenity

白金靴族

发表于 2013-1-6 01:01 |显示全部楼层

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tpgdealer 发表于 2013-1-5 23:34
欠租看这里
http://www.oursteps.com.au/bbs/forum.php?mod=viewthread&tid=609649&page=3#pid11883269 ...

Thank you so much for your help!

Have A great week everyone!

快乐 = 应该忘记就要忘记，应该记得就要记得。。。

snowry

铜靴族

发表于 2013-1-6 07:27 |显示全部楼层

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这是这里鬼佬租客的惯用手段，我上一个租客也用这种方法。说是小孩跑来踢球踢的。我肯定不相信但是就如楼上有人讲的，做的无懈可击。还是我修的。如果觉得这个租客不好的话，想办法换了。

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园艺世界

光脚族

发表于 2013-1-6 08:18 |显示全部楼层

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打电话到公平委员会问一下吧，不过我觉得应该是屋主换，除非你能找到证据是房客他们自己喝多了砸的

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garysu

金靴族

发表于 2013-1-6 09:46 |显示全部楼层

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这就好像车停路边被撞了，没人证物证，只能自己修

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Serenity

白金靴族

发表于 2013-1-6 13:38 |显示全部楼层

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谢谢大家的宝贵意见！感激感激！

Serenity

白金靴族

发表于 2013-1-7 10:27 |显示全部楼层

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rickle 发表于 2013-1-5 18:43
这种情况一般是房东来换玻璃了

谢谢！请问您有好的WINDOW GLAZIER 介绍吗？

快乐 = 应该忘记就要忘记，应该记得就要记得。。。

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