什么样的房子不能买

ozsuccess

前段才知道，有easement的房子不能买，请问各位，还有什么样的房子不能买啊，希望各位给指导下，避免我这样的新手犯低级错误。

tophill

帮顶。

休

关键是價格

tophill

休 发表于 2012-12-26 10:37
关键是價格

这个条件最实在。

MICHELLEKRUSIEC

帮顶！

SYDNEYHOME

斑竹说的对，价钱太便宜的不要买。还有噪音，风水（地形，路冲，靠学校etc），院中有受保护大树，后院排水有问题，邻居复杂的，等等

betty515

为什么不能买有easement的房子?

laoyouyu

LZ可以买到perfect的房子，需要加以时日和大量金钱。

Mpeter

千金买房万金买街坊，十年以内，关键是要知道自己吃几碗干饭，摸摸自己口袋再决定买多少钱的房。贷款超30%不是买房是买罪受，走到哪都背个牢笼。
绝大部分人的收入是买不起房的，怕人瞧不起上刀山下火海也要买!
不要找中介骗贷，找银行看你税前20万能不能贷出悉尼平均房价!!!

sodium

高压线

wwwjs

主路旁

mojiangaoq

加油站边上的最不好了

kzh

高压线  加油站  墓地旁  肯定不买。有故事的凶宅也不能买。以上为第一档。
冲路口的不买，紧邻主干道，医院，铁路和其它公共设施的不推荐买。以上为第二档。

wyeann

在坡上的房子能买伐？

lamper

买房是件苦差事！

xieyusuo

betty515 发表于 2012-12-26 12:41
为什么不能买有easement的房子?

同问

fishes

弱弱的问一下，有easement 的房子是什么样的房子？求科普

GardenOfDreams

其实大部分房子，或多或少都有easement。。。主要看位置，和面积大小。

xieyusuo

找到一个答案




看中的房子是house, torrens title, 有一定点点community的设施. 今天拿到contract了，自己随便翻了一下，发现有好多easement，不知道这个硬不影响买房，好像都是有关排污水的。律师说有的房子有一个easement人家都不买，这个怎么会有则么多。哪位高手帮忙看看，给我分析分析：

ATTENTION IS DIRECTED TO THE MANAGEMENT STATEMENT OF THE COMMUNITY SCHEME FILED WITH THE COMMUNITY PLANDP 1018885EASEMENT FOR DRAINAGE OF WATER 10 METRES WIDE FIRSTLY CREATED APPURTENANT TO THE LAND ABOVE DESCRIBED
EASEMENET FOR DRAINAGE OF WATER VARIABLE WIDTH THIRDLY CREATED APPURTENANT TO THE LAND ABOVE DESCRIBED
EASEMENET FOR DRAINAGE OF WATER VARIABLE WIDTH SIXTHLY CREATED APPURTENANT TO THE LAND ABOVE DESCRIBED
EASEMENET FOR DRAINAGE OF WATER VARIABLE WIDTH ELEVENTHLY CREATED APPURTENANT TO THE LAND ABOVE DESCRIBED
EASEMENET FOR DRAINAGE OF WATER VARIABLE WIDTH TWELTHLY CREATED APPURTENANT TO THE LAND ABOVE DESCRIBED

那一片都是人家自己买的地建房， 普片房子很新，不到10年新，难道是没次有人建房的时候都会挖自己家的水管所以才会有接2连3的easement? 费解！大家快来帮我看看吧。



10米宽的EASEMENT？？？
好象从来没听说过呢。
EASEMENT有时候是避免不了，因为家家户户都要通下水啊，是不是？不在你家就在我家。如果在合理范围内的EASEMENT，大部分买家还是可以接受的。
但是EASEMENT 会影响土地的使用。比如你不能在EASEMENT上面建造东西，比如车库啊，DRIVEWAY啊，因为万一EASEMENT有问题要维修，政府是有权利把建在EASEMENT上面的建筑物推翻或者撬开的。

所以说即使是EASEMENT也要看面积，和位置的，如果有条EASEMENT在后院靠篱笆的位置，那就无所谓啦，最多不在上面种树嘛。但是如果在屋子前面或别的地方就要注意了。
就LZ这个情况，这个房子的土地利用率太差了。根本不值得买，以后卖也是问题，赶快放弃吧。

SYDNEYHOME

Easement 的影响是很严重的：如果将来你想加建或建granny flat，建筑物不能在它影响线范围内，否则要打桩（几千以上），如果直接在它上面，还要做encasement （两万多很容易）。
影响线：如果它深2米，土是粘土，每边各2.6米。如果是沙土则每边4.6米。
如果你讲究风水，更那个了。

ausox

easement优先级太低了
有白蚁,石棉露出的房不要买

purplenight

无论什么样的房子，只要价格够便宜，都可以买。不能买的房子只有一类，就是价格超出了它的价值的。

aulaoda

转个贴给你，希望对你有用。
1．烂区不能买
2．地小于500平方米的house不能买
3．地形不规则不能买
4．有过白蚁不能买
5．一层不能买(这个看个人喜好)
6．冲着路不能买
7．前高后低的不能买（但也有说是聚财的）
8．有easement不能买
9．有tranny变性人的不能买
10.靠近变电站或变压器的房子不能买
11.靠发射塔不能买
12.靠坟场不能买
13.靠医院不能买
14.靠大路不能买
15.太吵的不能买
16.交通不便的不能买
17.老过20年的不能买(这个看个人喜好)
18.靠垃圾场的不能买
19.离学校太近的不能买
20.离好学校太远的不能买
21.新房（五年以内）不能买（问题五年后才能看出来）
22.不是南北坐向的不能买。
23.购物不方便的不能买。
24.按照目前的海啸水平。海拔30米以下的不能买。
25.院子树多的不能买。(这个看个人喜好)
26.有游泳池的不能买。(这个看个人喜好)
27.发生过凶杀案的不能买
28.靠公房的不能买
29.板屋的不能买
30.有污染的不买，尤其要注意老房有无石棉建筑材料
31.地不平的不买
32.紧靠火车线的不买
33.拐角的不买（这个看个人喜好）
34.厕所和浴室没窗的绝对不能买
35.前后院大石头的不能买。
36.有印度邻居的不能买，
37.中东人多，岛国人多，中国人多，印度人多的区不能买，
38.旁边有rooming house的也不能买
39.建在非常陡的陡坡上（前低后高）的不能买
40.在拐角上的房子尤其车辆进出视觉受影响的不能买
41.西晒很厉害的不能买
42.只有一个浴室，或只有一个厕所的不能买
43.铁皮顶的不能买
44.后院不向北的不能买
45.房子的正面少于18m的不能买
46.门口有bus站的不能买
47.10分钟走不到火车站的不能买
48.房子四周有公用设施井盖的不能买
49.后院被人家俯视全窥的不能买
50.无老公加上隔壁又有怪叔叔的不能买
51.室内净高低于2m的不能买
52.政府5年内计划修路的不买
53.政府5年内计划拆迁的不买
54.政府5年内计划建水电气等公用设施的不买
55.政府5年内计划建公屋的不买
56.政府5年内计划移民的不买
57.政府5年内计划搞演出活动的不买
58.邻居养猫的不买--寄生虫。
59.邻居养狗的不买--狂犬病。
60.邻居养鸟的不买--噪音+禽流感。
61.邻居养其他宠物的不买--传染病毒。
62.靠加油站太近也不能买。
63.历史保护建筑和历史保护区内的房子不能买。
64.神庙教堂的前面后面不能买。
65.厨房没有对外窗户的房子不能买，俗称火烧心。
66.靠近高压输送线路的房子不能买
67.靠近变电站或变压器的房子不能买
68.靠工厂太近不能买
69.通讯线路不好网速太慢不能买
70.建筑材料特低劣，施工质量差的不能买

gyxy

aulaoda 发表于 2012-12-27 10:16
转个贴给你，希望对你有用。
1．烂区不能买
2．地小于500平方米的house不能买

按此标准，恐一辈子也买不到房子。

Rainstorm

aulaoda 发表于 2012-12-27 09:16
转个贴给你，希望对你有用。
1．烂区不能买
2．地小于500平方米的house不能买

以无房可买

lucyliu8472

自主房自己买了后压力不要太大的，别人再怎么说，自己住的开心就值得买！
投资房另当别论。

global123

aulaoda 发表于 2012-12-27 10:16
转个贴给你，希望对你有用。
1．烂区不能买
2．地小于500平方米的house不能买

要求太繁太细，很难买到

mickey_shao

purplenight 发表于 2012-12-27 09:02
无论什么样的房子，只要价格够便宜，都可以买。不能买的房子只有一类，就是价格超出了它的价值的。 ...

非常同意。

miiwa

powertools

请问楼主知道什么是 easement  吗？