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[地区选择] Dundas的房子值的投资吗? [复制链接]

xinmum

木屐族

发表于 2012-12-20 13:28 |显示全部楼层

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我在在Dundas看了一些TOWNHOUSE, 想买一套投资房,那儿的房子值的投资吗?这几年Dundas房子升的很快,交通有火车站,离EASTWOOD,CARLINGFORD很近,不知道今后升值空间如何?有知道的朋友给些建议,谢谢.

lwzdew

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禁止发言

发表于 2012-12-20 13:41 |显示全部楼层

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mark

sodium

钻石靴族

发表于 2012-12-20 13:43 |显示全部楼层

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Dundas几年前还值得买，升幅该到了尽头了，他们的火车站形同虚设

jenny06

铜靴族

发表于 2012-12-20 13:44 |显示全部楼层

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现在太贵了

media001

皮靴族

发表于 2012-12-20 13:50 |显示全部楼层

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听说公屋比较多阿。而且没有好学校，坐火车去city也不太快。

鱼羊鲜

水晶靴族

发表于 2012-12-20 13:53 |显示全部楼层

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价高

popxiaoyu

皮靴族

发表于 2012-12-20 14:07 |显示全部楼层

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我刚买在那里。还不错。去parramatta, Eastwood, carlingford,auburn 都很方便。

ssat

皮靴族

发表于 2012-12-20 15:05 |显示全部楼层

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太贵

luciahuang

皮靴族

发表于 2012-12-20 17:32 |显示全部楼层

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我觉得买house还可以，Townhouse就难升值。

liaoliao

木屐族

发表于 2012-12-20 19:13 |显示全部楼层

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住在那里的同胞越来越多了, 以后还要涨.

roy99883630

铜靴族

发表于 2012-12-20 19:42 |显示全部楼层

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Dundas的房子，过去几年的增值很不错，最近换手率较之之前，稍有提高。

一方面，是因为这是个传统的居住区，很多人因为年龄原因，换地方养老；另一方面，因为房价的上涨，目前房价加上自己的积累，可以换到更好地段的更好房子。

在Eastwood, epping, carlingford的房价几乎高不可攀的情况下，dundas, telopea的房产市场迎来了春天，而且从目前看来，这个春天还挺长。

至于升值，t/h villa unit的升值空间本就不如house，这个已经有n多讨论了，不多费口舌。买它们的主要目的应该关注在正现金流而不应该资本增值。

楼上说的对，现在这个区的华人同胞越来越多；不过呢，其实应该说亚洲人越来越多，韩国人的比率也在稳步上涨中。

有关公屋的，不说听风说雨，dundas, dundas valley的区域也不小，公屋是遍地都是，还是集中在哪一片？

Dundas的house平均价，之前的分水岭在65万，超过65w的house不多。如今大概可以说70万，70万上面的房子不多，而75万到90万之间几乎是个真空（别和我抬杠啊，有的确是有，但不多），dundas顶级的房子价格在90万到100万之间，目前还没有超过100万的。

Dundas的t/h，价格分布较大。能找到40来万的，也有过60的，具体问题具体分析吧。

祝你早日买到自己喜欢的房子吧

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白金靴族

发表于 2012-12-20 19:50 |显示全部楼层

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交通怎么样？那条线有等于没有吧

xinmum

木屐族

发表于 2012-12-21 12:41 |显示全部楼层

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roy99883630 发表于 2012-12-20 19:42
Dundas的房子，过去几年的增值很不错，最近换手率较之之前，稍有提高。

一方面，是因为这是个传统的居住区 ...

谢谢roy99883630, 你的建议我会认真考虑.我对DUNDAS又有新的认识了.

sudahenry

皮靴族

发表于 2012-12-21 12:47 |显示全部楼层

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看来DUNDAS 春天临近啊。听说那条线要修好，是不是。

garysu

金靴族

发表于 2012-12-21 12:58 |显示全部楼层

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一点疑问，升了不等于升得比周边快。同样的投入，投这一片是否比投资周边的区产出更大？

roy99883630

铜靴族

发表于 2012-12-21 22:03 |显示全部楼层

garysu 发表于 2012-12-21 11:58
一点疑问，升了不等于升得比周边快。同样的投入，投这一片是否比投资周边的区产出更大？ ...

版主的问题问得好。

答案就要见仁见智了，而且因人而异，具体问题具体分析。

第一，要考虑的，是升值速度和幅度，就是版主问的。

第二，个人的财务能力。能负担50万投资房的，不一定能负担100万。

第三，哪怕能负担一个100万或者说两个50万，还涉及到个人对风险的评估。50万房子的潜在买家和100万房子的潜在买家肯定不同，出现风险后50万的房子和100万房子的脱手速度也不同，面临割肉的损失也不一样；并且，100万的房子只有一套，脱手则是100%退出，两套50万的房子，脱手一套只是退场50％，又有很大不同的说。