請教 CGT 正確算法

yw0830

客戶95年買房自住，2005年出租，去了海外工作，2012年把出租房賣了。

老板說客戶可擁有六年的exemption，所以CGT由2011年開始算，而不是由2005年開始算，大家認為如何？

3IX37

Originally i thought the 6 year is only a guideline from ATO, i was wrong.

According to s.118-145(2), the 6 year is the maximum period of absence to treat the dwelling as the main residence, while it is used for the purpose of generating assessable income.

since the 6 year period of absence is defined in legislation, the CGT gain is usually proportioned. Based on the example in s.118-185, your understanding is sound.

ginnie

http://www.ato.gov.au/individuals/content.aspx?doc=/content/36887.htm 可以参考这里的

yw0830

Thank you.

mxgong

我觉得不对。

我记得条款写的是，出租6年，回来住，那么之前的出租6年可以全免。

你的客户一直连续到了2012年，也就是7年。 6年之后没有回去住过。


当然我不一定正确。这个还是要问专业会计。。

yw0830

yw0830

mxgong 发表于 2012-12-21 23:22
我觉得不对。

我记得条款写的是，出租6年，回来住，那么之前的出租6年可以全免。

No matter what, listern to the boss' order.

mxgong

yw0830 发表于 2012-12-22 00:08
No matter what, listern to the boss' order.

true

3IX37

yw0830 发表于 2012-12-21 23:08
No matter what, listern to the boss' order.

Actually if you check the example on s.118-185, this is nearly identical to the case here, which indicates LZ's original understanding is correct.