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TZ们，前几天看到一个很不错的房子在nunawading,其实说在nunawading,但却不在真正nunawading的中心区域里面，反而是在blackburn north跟blackburn之间，比较奇怪。。
房子大概30-40年吧！外貌看起来很新，700的地（喜欢他的地大），4房2浴，里面很不错，两个老人保养得好，也把花园整得很好。。下面有连接：
http://www.open2view.com.au/Property/26440
http://www.realestate.com.au/cgi ... &t=res&q=Go
但是400k+的开价让我觉得有点不真实，因为个人觉得真正的话，应该在430k+来开价，可能是中介想吸引眼球吧！这两个星期去看这个房子的人络绎不绝，问了一下中介，超过120个，几乎每次开放都是60人以上去看。。。由于下午很凑巧的原因，我出了个offer,但是没把握能下来，中介说他到现在已共收到9个offer,我倒。。
所以想问问各位，觉得大概这个房子值多少钱？要多少钱才能下来？？好让我有个心理准备，要是中介再次让我出价的话，我可以准备一下。。
还有就是，这个地方各位觉得怎么样？我个人觉得还ok...起码还在springvale rd的西边，因为很多nunawading的地方都是在springvale rd东边，可能使我的心理作用吧！而且里火车站应该还是步行距离可以到达，离商业区也不远，交通应该还算不错。。。不过还是想听听大家的意见。
谢谢各位了，有什么结果的话，我会及时向各位报告的了！
----------------------------------------------------------最新更新 11/06/07---------------------------------------------------------------------
刚接到agent电话，我的offer被accepted啦！！ 哈哈，太兴奋了。。这个agent跟我说“ You have no idea how messy the situation was before, the other offer was 508k(我的是510k， 没有subject to finance,只有subject to building inspection，下面有一个TZ猜中了)." 我倒。。。一身冷汗，中国人就是太有创意了啊，什么都加个8，竟然出了508，我倒。。。
agent说明天再跟我好好聊，说刚刚太惊险了，他要take a rest。。。哎！在这片区域游荡了2个多月，终于买到房子了。。。（眼泪哗哗哗的流），再次谢谢各位TZ了，过几天我详细写写这个过程给大家分享一下。。。
再问问各位有经验的TZ，现在开始都要做些什么？注意些什么？？看来未来两个月，都要忙一下子了。。
----------------------------------------------------------最新更新 13/06/07---------------------------------------------------------------------
下午找了werner去做building inspection,没想到他比我还早到。看起来是有钱人啊，holden monaro coupe。。。咱们足迹TZ肯定是给他贡献了不少了。。。废话少说，跟中介闲聊了一下后，让werner工作。。他先检查了一下室内，看样子很仔细，连厨房的用具什么的，都检查了。45分钟左右，然后跟我说了一下内部情况：总体良好，但可能里面电线会比较老化，最好把电线跟main switch（老式）全部换掉，因为房子毕竟有40年的历史。还有就是客厅进入厨房的一个门角上有一个crack，他说是因为受到房子下面的clay热胀冷缩造成，这个年纪的房子比较平常。
接着他继续出去检查外面，30分钟后，又跟我口头谈了一下，这下子问题比较多：
1. 有一个从屋顶引水到地下的drain可能堵塞了，而且这个drain在地下，少得话花500，多则几千（要打开driveway的一点水泥，因为drain在地下）
2. 车库上面的小一个小墙有随时有倒下来的危险，轻则伤，重则死 。。。
3. 冷水压比较低，可能以前的管道生锈了，有轻微堵塞
4. 热水系统比较老了，而且是用电的，建议换掉
5. 院子后面用地转铺的地面会造成通风不好，水倒流到房子下面的地基？
6. Fence比较老，换掉要点钱。。。
基本上能记住的就这么多了，但没有major structural issue, 他说这个年纪的房子都有这些问题。如果要把上面的全部问题解决好，总花费minimum 10k。。
后来跟中介谈了一下，他问我想怎么办。我说房东最好能把一些重要的问题修好或者减少几千块钱（估计不太可能），。哎，郁闷 ，挺喜欢这个房子的，要cool off肯定有点不情愿，cool off掉的话，肯定给人买走。。。
但有这些问题又不甘心，TZ传授些谈判技巧怎么让房东修好或者减少点钱吧！
[ 本帖最后由 qhtony13 于 2007-6-13 20:10 编辑 ] |
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初次生意总结 (2007-7-7) leon 
穿衣日记 (1/9 更新) **打折信息在866楼** (2009-6-14) CatITude 
发表于 2007-6-10 22:23
