可否对正在租着的房子进行builing inspection? Crack图片

myfuture

请教大家 ：

现在租着的房子房东要卖了，我也正准备买房所以也有意向把这个unit买下来。
问题是住了1年多，房子的问题我也清楚，尤其是各个房间里的裂缝让我很担心。
房龄应该不少于40年了，双砖房。

谢谢大家的回复，拍了几张crack的照片，请大家来指点一下。
看上去还是挺惨不忍睹的。

ivyqi

Unit要做building inspection 吗？好像只做strata inspection就好了。

myfuture

ivyqi 发表于 2012-12-9 18:34
Unit要做building inspection 吗？好像只做strata inspection就好了。

谢谢回复！因为裂缝实在太多了，不做不放心。可又真是喜欢这个双砖的房子

wwwby

只要你通知中介，一般都会答应的，特别是比自己还住在里面，说着的，那个最普通的building inspection就是一个人在屋里屋外转一圈，拍拍照，最多搬个梯子上上屋顶。这要是中介都不让，那这房子还是别接手了

linacheng

學習…

ivyqi

myfuture 发表于 2012-12-9 18:38
谢谢回复！因为裂缝实在太多了，不做不放心。可又真是喜欢这个双砖的房子 ...

如果有问题strata会负责修，看strata report就会看出有没有结构问题，如果有都会有记录的，这些都会摊在物业费里，也就是说虽然裂缝在你家，修复的费用不是你一个人花的，是全楼的人摊。
可如果漏水之类的问题，弄坏了你的家具，就要自己掏钱，或保险公司掏钱了

myfuture

ivyqi 发表于 2012-12-9 18:44
如果有问题strata会负责修，看strata report就会看出有没有结构问题，如果有都会有记录的，这些都会摊在 ...

谢谢分享！

myfuture

wwwby 发表于 2012-12-9 18:38
只要你通知中介，一般都会答应的，特别是比自己还住在里面，说着的，那个最普通的building inspection就是 ...

谢谢分享！

sushier

自己住还那么麻烦干啥
哪天叫一个看房的，30分钟完事
你不就是图个心里有底么

linacheng

說的也是，對房東也沒影響也沒破壞性。

yuisaka

沒問題的,我的房子也是租的,我也想買,看看沒問題的,不通過中介也沒關係,你自己住,不需要通過他們

mvp-leon

问个问题啊    为什么不等你出了offer 而且owner同意卖你之后再做啊 ？   你在合同上写明 要subject building inspection 不就行了？   要是你先做了  房子你又没买到  不就多花了冤枉钱？

myfuture

谢谢大家的回复！感动加感谢！

sushier

mvp-leon 发表于 2012-12-10 10:33
问个问题啊    为什么不等你出了offer 而且owner同意卖你之后再做啊 ？   你在合同上写明 要subject buildi ...

如果过了冷静期，你就不能取消合同了，只要房子没有重要结构缺陷，你取消不了的
但是早看房子可以预先知道你不满意的一些细节

yuisaka

其實如果你自己住了很久沒大問題就沒事,不想我住的這個,上次小小地震把房子墻弄裂了...

myfuture

mvp-leon 发表于 2012-12-10 10:33
问个问题啊    为什么不等你出了offer 而且owner同意卖你之后再做啊 ？   你在合同上写明 要subject buildi ...

谢谢提问。

subject to building inspection比较tricky，之前问过agt，说是一般vendor都不大肯写上去的。
而且有些是要subject to major structual problems才行，定义比较模糊。
我在悉尼的。

如果等owner同意了价格再检查，如果检查出来不行，那就白花力气讨价还价了。
目前owner的价位和我的预期还是有一定差距的。我想知道这房子以后维修要出的钱是否值得我现在同意vendor的价格。

myfuture

yuisaka 发表于 2012-12-10 12:26
其實如果你自己住了很久沒大問題就沒事,不想我住的這個,上次小小地震把房子墻弄裂了... ...

这个，您在哪里的啊？

myfuture

sushier 发表于 2012-12-10 12:14
如果过了冷静期，你就不能取消合同了，只要房子没有重要结构缺陷，你取消不了的
但是早看房子可以预先知 ...

我很赞同！

yuisaka

myfuture 发表于 2012-12-10 12:48
这个，您在哪里的啊？

tamworth..

mvp-leon

你观点也对  给你说个我身边实例吧    我有个北京哥们  从今年年初 看房到现在 还没买到房  不过他看上的房子 也有10多套了  他也和你一样想法  结果是 他房子没买到 光做房屋检查 和 白蚁检查的钱就花了不下4000了    你觉得值吗？

sushier

inspection没什么难的
自己多看看也就明白了
花4000就比较过分，太随意了

myfuture

mvp-leon 发表于 2012-12-10 12:53
你观点也对  给你说个我身边实例吧    我有个北京哥们  从今年年初 看房到现在 还没买到房  不过他看上的房 ...

谢谢你！我明白你的善意提醒。
我把crack的图片贴上来了，请大家帮忙看看吧。我看着实在觉得不放心。

MICHELLEKRUSIEC

学习了！

sushier

我觉得没大问题，你看外墙吧，内墙有裂缝的位置，如果外墙完好，就根本不用担心

yuisaka

mvp-leon 发表于 2012-12-10 12:53
你观点也对  给你说个我身边实例吧    我有个北京哥们  从今年年初 看房到现在 还没买到房  不过他看上的房 ...

10套房?這樣沒主見的沒前途啊

yuisaka

裂縫有點大的,我住的家現在的裂縫比你小一些

mvp-leon

yuisaka 发表于 2012-12-10 13:19
10套房?這樣沒主見的沒前途啊

看房1年看中10多套  没主见？？  没前途？？  也不知道他算不算没前途？上次聊天无意聊到工作 他研究生毕业  在药厂R&D工作5年了  现在算是TEAM LEADER 了  年薪听了吓到我- - 16W左右   这算没前途吗？

yuisaka

mvp-leon 发表于 2012-12-10 13:26
看房1年看中10多套  没主见？？  没前途？？  也不知道他算不算没前途？上次聊天无意聊到工作 他研究生毕 ...

我說的前途不是人生的前途,沒前途只是口頭禪而已- -我的意思是檢查10幾套起碼看了快百套,一個地區看這麼多房子還沒選擇,不是挑剔就是沒主見啦,或者他看了10幾套就全部都檢查,當然有錢人4000不算什麽

yuisaka

其實看了樓主的房子沒有太大問題,不喜歡可以請人重新粉刷下,要不就是地基的問題,但是這個又是個unit

myfuture

yuisaka 发表于 2012-12-10 13:29
我說的前途不是人生的前途,沒前途只是口頭禪而已- -我的意思是檢查10幾套起碼看了快百套,一個地區看這麼 ...

呵呵，欢迎歪楼!
不过话说16W年薪的话，4k真的不算什么。

我是第一次买房自己住，budget也有限，所以买不起新房。
看过的有些房子倒还真的没啥大问题，只要做个strata report就好了。
但是现在这个毕竟自己住了有些时间了，知道问题在哪里，又喜欢又懒得搬，
所以思前想后来听听大家的意见